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新浪乐居 10-01

业绩规模全线下滑,同比降幅最大 32%

9 月楼市低调落下帷幕," 金九 " 落空,整体表现不及预期。伴随着市场下行趋势强化,即便是传统的销售旺季也没有出现明显的上涨行情。从 cric 数据来看,2022 年 9 月南京商品住宅供应 69 万方,同比下降 67%,成交 50 万方,同比下降 25%,供销量同比均下降。未来一段时间,城市各板块间的表现也将继续分化。

近日政策端释放新的信号,9 月 29 日,人民银行、银保监会发布通知,决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府,可自主决定在 2022 年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

这一政策的出台,有利于增大银行的自主权,通过进一步下调房贷利率,降低购房特别是首套房成本,预计四季度将迎来新一轮房贷降息潮,有助于扭转市场预期,带动刚需入市。

榜单发布

本次克而瑞南京发布 2022 年 1-9 月房企南京销售排行榜 Top20,用数据来呈现房企的业绩表现。

恭喜颐居建设(152.85 亿元)、金基集团(121.59 亿元)、保利发展(90.64 亿元)荣登权益榜前三强;

恭喜保利发展(189.35 亿元)、颐居建设(181.31 亿元)、金地集团(162.32 亿元)荣获全口径榜前三;

恭喜金基集团(134.09 亿元)、颐居建设(113.06 亿元)、金地集团(106.05 亿元)据守流量前三甲;

权益榜

全口径榜

流量榜

项目榜

榜单解读

TOP20 业绩规模全线下滑,同比降幅最大 32%

2022 年 1-9 月 TOP20 权益、全口径、流量 TOP20 南京房企业绩规模全线下滑,权益 TOP20 业绩规模 1221 亿元,同比下滑 16%,全口径规模 1922 亿元,同比下滑 32%,流量规模 1375 亿元,同比下滑 21%。

颐居建设凭借 152.85 亿元的销售金额与 34.20 的销售面积蝉联 2022 年 1-9 月 TOP20 权益销售榜的金额 & 面积双榜首。此外,由颐居建设打造的颐和源璟以 79.90 亿元 &14.11 万方的销售成绩问鼎 2022 年 1-9 月项目榜榜首。

金基以 134.09 亿元 &33.53 万方牢牢锁定流量榜首位,独立操盘项目 10 个,2022 年 1-9 月项目榜上榜 3 个,分别是望樾府、嘉玥、映樾,其中望樾府销售金额达到 46.50 亿元,位列年度项目榜第五位。

保利发展以 189.35 亿元的销售业绩豪夺全口径业绩冠军位置,从组成来看,业绩贡献项目多达 45 个,2009 年保利首进南京,至今已深耕南京 13 余载,凭借穿越行业周期的发展韧性不断深耕,未来也期待它更多的人居作品。

首位门槛逼近 190 亿元,TOP3 房企业绩占有率近 30%

权益榜中,冠军位门槛约 152 亿元,TOP3 房企门槛超 90 亿元,TOP10 房企门槛约 51 亿元,入榜门槛超 31 亿元。TOP3 权益金额合计约 365 亿元,约占 TOP20 流量总额的 30%。

全口径榜中,冠军位门槛超过 189 亿元,TOP3 房企门槛超 162 亿元,TOP10 房企门槛为 86 亿元,入榜门槛 47 亿元。TOP3 全口径金额合计约 533 亿元,约占 TOP20 流量总额的 28%。

流量榜中,冠军位门槛达 134 亿元,TOP3 房企门槛为 106 亿元,TOP10 房企门槛为 62 亿元,入榜门槛超 36 亿元。TOP3 流量金额合计约 353 亿元,约占 TOP20 流量总额的 26%。

楼市 " 金九 " 失色已成定局,难复旧日荣光。从 8 月底,常务会议明确提出允许地方 " 一城一策 " 灵活运用信贷等政策,合理支持刚性和改善性住房需求后,各地政策出台节奏加快。但从市场表现来看,稳地产政策的效应仍待释放,叠加市场信心不稳,短期内较难扭转市场下行预期。

本月南京迎来了第三次集中供地,此次供地显示出了三个比较明显的特征。一是本批次挂牌地块均未设置毛坯限价,将上一批次中取消毛坯限价的范围继续扩大,持续了 28 个月的 " 限房价,竞地价 " 土拍政策的结束。二是重启了六合、高淳等外围副城的土地供给,三大副城区域挂牌地块高达 21 幅。此外,在本次行情中表现坚挺的河西板块也有 7 幅地块挂牌,有利于提升三批次土拍的市场热度和房企参拍积极性。三是本次出让主城地块优质,政府诚意十足。除了热门流量板块河西一次性拿出 7 幅地块,新房断供已久的江宁百家湖、竹山路、南京南站等区域本次均有土地供应,从供应区域和地块质量来看,本轮土地集中出让政府可谓给足了诚意。

眼下,整体市场成交低位运行," 金九 " 不再,部分近远郊项目未来一段时间仍将持续以价换量促进成交,助推销售数据上扬。目前释放的政策信号旨在促进市场回稳,而不是刺激市场非理性回暖,购房者对新房交付的担忧仍是拉低楼市预期的重要因素。行业复苏过程仍受扰动,融资端、投资端、销售端的明显改善可能还需要更多耐心。

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