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旭辉股债遭遇惊魂一日 林中称“现金流将承受前所未有挑战”

财联社 9 月 28 日讯(记者 王海春)9 月 28 日,千亿房企旭辉控股(00884.HK)股债遭遇了 " 惊魂一日 "。

当日,旭辉控股收市报 0.86 港元 / 股,股价较上一交易日下跌 32.28%、旭辉永升服务(01995.HK)收市报 2.99 港元 / 股,较上一交易日下跌 23.33%。

此外,该公司发行的多只债券价格出现下跌,"21 旭辉 03" 跌幅超 30%,二次临时停牌;"21 旭辉 01" 跌幅 24%,"20 旭辉 01" 跌幅超 16%。

旭辉控股股债双跌,由一则该公司天津一项目信托未如期支付相关款项的消息引发。

据外媒报道,旭辉控股未能偿还旗下天津兴卓房地产公司旗下部分非标债务,兴卓房地产在天津滨海新区拥有一个名为旭辉滨海江来的住宅开发项目。旭辉在对这笔 9 月 27 日到期的信托协商展期事宜,该笔信托有 10 天宽限期,目前还未构成违约。

对此,接近旭辉集团的人士向记者表示,暂不掌握该项目相关详尽细节信息,但公司正与金融机构协商沟通,以寻求稳妥解决方案。

业内人士认为,前述天津项目事宜之所以引发旭辉股价如此大波动,或与市场担心该事件或引发连锁效应,从而影响其运营的稳定性有关。

9 月 27 日深夜,旭辉控股董事局主席林中所写《致旭辉全体干部的一封信》流出,引发市场广泛关注。

林中在这封公司内部信中提及,随着多家民营房企巨头相继出现严重的经营问题,地产行业进入不曾有过的深度调整期。各地虽然出台了多项刺激政策,但民营房企销售仍处于同期一半的水平,行业整体去化率从过去的 60% 降至目前的 40%。

据旭辉控股公布数据,今年 1-8 月,公司销售额 943 亿元、销售面积 629.35 万平方米,而去年同期的销售额为 1770.5 亿元、销售面积 1010.7 万平方米。

林中在公司内部信中表示,近期各地进一步收紧监管资金的提取,导致房企流动性进一步承压,这客观上造成旭辉账面虽然有逾 300 亿现金,但绝大部分无法满足企业的合理按需使用。

从 " 三道红线 " 情况来看,旭辉控股 2022 年上半年净负债率为 78.5%,剔除预收款后的资产负债率 67.7%,现金短债比 1.62,处于绿档。

虽然 " 三道红线 " 居于绿档,但严峻的市场形势令该公司承受不小的偿债压力。

" 以目前情况看,未来几个月,旭辉的现金流将承受前所未有的挑战,公司走到了需要我们使出全力、上下一心、义无反顾拼搏的时刻。" 林中在公司内部信中指出。

事实上,为加快资金回笼速度,旭辉控股近期已转让了多个项目。

旭辉控股于 9 月 5 日披露,公司拟以 13.38 亿港元的价格,将香港一项目售予华王有限公司。旭辉方面表示,通过该项交易,公司将获得款项净额约 6.81 亿港元,可获收益 2180 万港元,所得资金将用于公司一般营运。

9 月 9 日,旭辉控股发布公告,公司拟以 1.17 亿元的价格转让一家全资附属公司,转让目标公司主要资产为南京市建邺区一占地面积 1.1 万平方米的长租公寓项目。而本次交易的买家,为旭辉集团执行董事及控股股东林中、林伟及林峰。

除转让项目,接近旭辉方面的人士表示,为应对行业下行困境,公司减少了投资,同时加大了促进回款的力度。

此外,通过配售股份、发行中票等方式,旭辉加强了再融资力度。

旭辉 9 月 5 日宣布,公司完成先旧后新配售约 3.05 亿股,净筹约 6.23 亿港元,认购事项所得款项将用于现有债务再融资及企业一般企业用途。而在 9 月 21 日,旭辉控股全资附属公司旭辉集团股份,发行了规模为 12 亿元的 2022 年度第二期中期票据。

就公司股价出现大幅波动,旭辉控股方面回应,今年以来行业面临前所未有的严峻挑战,对企业的经营和现金流带来巨大压力。

对后市展望时,林中在公司内部信中表示,市场的艰难与考验还将持续相当长的一段时间。

" 在市场需求端回暖、销售恢复正常之前,旭辉必须过难日子、紧日子,节省一切可以节省的开支,将有限资源集中在‘保交付、保品质’的民生工程上。" 林中补充道。

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