关于ZAKER ZAKER智慧云 免费视频剪辑 合作 加入

涨涨涨 ... 这些城市近一年的新房,卖得竟这么好!

有些城市的新房,卖得真是好。

从国家统计局数据看, 8 月新房价格环比涨幅的第一第二分别是上海和北京。

8 月上海新房价格同环比分别上升 3.7% 和 0.6%,二手房价格同环比上升 2.8% 和 0.6%,其中新房环比涨幅居全国首位,二手房同环比涨幅均排在全国前 3 位。

而 8 月北京新建商品房价格环比同比分别上涨 0.4% 和 5.8%,排在第 2 位;二手房价格同比上涨 3.9%,同样位居第 2。

一线城市之外,西安表现也不错,新房价格环比 7 连涨,8 月出现 2 个 " 千人摇 " 项目、5 个摇号项目。

上海某在建楼盘项目 每经记者 包晶晶 摄

不得不承认,新房就是卖得不错

从价格来看,据国家统计局数据,8 月上海新房价格同环比分别上涨 3.7% 和 0.6%。 而近一年上海新房价格(除 4 月和 5 月受疫情影响外)一直处于同环比上涨态势。

特别值得注意的是,今年 1-8 月,上海 TOP10 楼盘项目累计销售额合计达 918 亿元,远超去年同期的 582 亿元。如果剔除因疫情影响的 4 月和 5 月,相当于上海 TOP10 项目用 6 个月时间便取得超 900 亿元的销售规模。并且在 8 月份的楼市淡季,上海 TOP10 项目仍然卖出了 117 亿元。

北京的新房市场也出现了一波独立行情。

据中指研究院统计,8 月北京新建住宅平均价格为 44611 元 / 平方米,环比上涨 0.05%,同比上涨 1.19%。

值得注意的是,8 月北京新房取证有所增加,尤其是临近月底,房企取证速度明显加快。据北京市住建委官网信息,自 8 月下旬至 9 月 2 日,北京共有 18 个项目取得预售许可项目,其中有 8 个项目为住宅类房源,新增可售面积约 71 万平方米。

房企营销人员张亮 9 月 22 日通过微信向《每日经济新闻》记者表示," 下半年感觉北京各大区就开始行动起来了,新入市的项目明显增多,陆续有一些入市的项目传出案名亮相、售楼处开放、样板间开放等消息。"

一线城市之外,西安的新房房价也出现了上涨。国家统计局数据显示, 今年 1-8 月,西安新房价格指数持续上涨,8 月环比微涨 0.1%,同比上涨 3.6%。

反映到数据上,今年 8 月,西安共有 28 个项目进行线上意向登记,4369 套房源共吸引 10268 组家庭意向登记,其中出现 2 个 " 千人摇 " 项目、5 个摇号项目。

二手房也有连涨 7 个月的城市

北京的二手房市场出现了连涨 7 个月的情况。

据诸葛找房数据,北京二手房成交规模已实现 " 三连升 " 走势,8 月成交 13738 套,环比上升 12.59%,环比涨幅较 7 月扩大 0.28 个百分点;同比上升 5.51%,也是时隔一年北京二手住宅成交同比再度转正。

不过,线下中介人员对二手市场的判断依旧是 " 稳定,没有什么变化 "。丰台区一名中介人员通过经纪平台告诉《每日经济新闻》记者," 目前市场情况和去年没有太大差别,没有涨跌特别明显的区域,但是一些次新的小区卖得好些,老一些的小区虽然降价也比较难卖。"

诸葛找房数据显示,北京二手房上周共成交 2716 套,环比下降 1.16%,同比下跌 16.04%。诸葛找房报告认为,上周北京新房、二手房成交微降,但仍处于较高位。

上海二手房市场并没有表现出与新房市场同样的热情,反而显现出疲态。

最近正准备卖房打新的章敏告诉《每日经济新闻》记者," 最近房子很难卖啊,不挂最低价根本没人搭理你。但就算挂牌降到最低,也不一定有人看、有人买。"

对于这种现象,上海链家方面 9 月 21 日下午通过微信向记者表示,现在的情况是普遍看房多、决策慢,带看成交比例降低。还有就是置换客的购房速度还受售房进度影响,不像刚解封的时候刚需成交占比很大,价格合适就能迅速成交。" 预计改善型需求还是会逐步释放,后续成交量将保持良好态势。"

西安的二手房市场也是另一番景象。

中指研究院发布的 8 月份数据显示,今年前 8 月,西安二手住宅价格累计下跌 1.0%,其中 8 月二手房均价 16387 元 / 平米,环比下跌 0.01%。

" 区域内二手房价格与去年高峰时期比还是较低,如中海碧林湾同样是一套 96 平米的房子去年报价近 300 万,今年直接报价就降了 60 万。" 西安德祐一门店经纪人张雷(化名)表示,尽管 " 最近一个月看房的客户数量不算少,也有成交,不过价格都明显低于去年正常价格。"

不仅如此,西安去年 7 月出台的二手房指导价,今年 7 月也已经暂停。

对此,刘蕊表示,二手房指导价在出台后,主要作为房贷评估价的参考,限制购房杠杆率。然而,今年以来央行金融政策不断宽松,房贷利率、首付比例一降再降,公积金额度不断上涨,都是从金融端刺激购房需求。因此,之前的限制工具已经不再适用,解除也是情理之中。

记者 |包晶晶 王佳飞 陈利

编辑 |程鹏 魏文艺 陈梦妤 易启江

校对 |段炼

封面图片来源:每经记者 包晶晶 摄

|每日经济新闻 nbdnews 原创文章|

未经许可禁止转载、摘编、复制及镜像等使用

每日经济新闻

相关阅读

最新评论

没有更多评论了
财经新闻

财经新闻

财富解码 纵横投资

订阅

觉得文章不错,微信扫描分享好友

扫码分享

热门推荐

查看更多内容