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金羊网 09-23

中心片区:聚焦荔湾,50 多万方用地即将出让

文 / 羊城晚报全媒体记者 陈玉霞 图 / 羊城晚报全媒体记者 梁怿韬

中心片区是今年置业旺季需重点关注的片区,一是因为这里的可售产品充足,二是因为在广州今年第三轮集中供地里,荔湾、海珠和天河这三个中心区共有 7 宗用地要出让,为所在区域继续新增供应。

从上述两个条件分析,荔湾区将成为国庆档期楼市的聚焦点所在,海珠区的热度则比二季度稍微下降,随着区域整体价格被拉高,该区的置业门槛也要四五百万元了。

荔湾区芳村大道南以东地块一线临江,是第三轮供地中面积最大、总价最高的地块

荔湾单宗用地总价高达 188 亿元

荔湾区是广州今年第三轮集中供地的主角。从出让计划看,该区此次将会推出两宗商住用地,总占地面积逾 53 万平方米,总计容面积逾 118 万平方米,是此轮供地中出让量最大的区域。其中芳村大道南以东地块(广船二期、三期)占地约 40 万平方米,是此次供地体量最大的地块。正因如此体量,该地块的挂牌起始价高达 188 亿元,这是 2009 年亚运城地块(起拍总价 165 亿元、成交价 255 亿元)后又一块总价超高的地块。业内预计,如果此轮荔湾两宗地都成功出让,荔湾芳村片区将会集合 " 太古商业 "" 三合一馆 " 等打造连片旅游购物经济带,为荔湾经济带来实质性助力。

海珠和天河两区分别有三宗和两宗地块出让,但相比之下,两区地块小很多,海珠本轮推出三宗用地,平均面积仅为 1.3 万平方米,是名副其实的 " 小而美 " 地块;天河两宗地一为回炉再拍的育新街南侧地块,一为广园快速以北、珠吉路以东地块,起拍楼面地价都在 3.2 万元 / 平方米以上。

总价 300 多万元也能置业中心区

国庆档期,上述三个中心区中,一手住宅供应最充足的也是荔湾区,其次为海珠区,天河区的供应量相对最少。想要入市的买家,可重点关注荔湾区。

虽然都是中心区,但整体上看,荔湾区现阶段的一手住宅产品尚算相对亲民,刚需购房者在该区还能选到总价三四百万元的房子。国庆档期,万科金域曦府、广钢花城、凯德 · 双桥新作、力诚榕诚湾等楼盘都有充足货量,且大多会有七八十平方米的户型,若以主流的 5.5 万元 / 平方米估算,该区刚需产品普遍总价在 400 万元左右。其中,广钢花城值得一提,该盘主力户型是 67 平方米 -84 平方米的 "N+1" 三房和四房,以其 4.6 万元 / 平方米的均价估算,320 多万元是该盘的入市门槛。此次出让的芳村大道南以东地块(广船二期、三期)旁边,则是广船滨江上都项目,产品定位相对高端,即将加推 110 平方米 -255 平方米的望江新品。

如果是改善型买家,则可关注海珠区。该区在售项目如海珠新城、中海江泰里、中旅天宸府等,产品从 70 多平方米的三房至 140 平方米的四房不等,大致均价为 6.5 万 -7 万元 / 平方米。如果是需求更高的买家,可关注品越华府和全新盘中海映澜台,两盘产品均为平层大宅,吹风价逾 10 万元 / 平方米。

《羊城晚报》2022 年 9 月 23 日 A15 版报道

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