乐居买房讯 2022 年 9 月 20 日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：1 年期 LPR 为 3.65%，5 年期以上 LPR 为 4.3%，均保持不变。
在 8 月降息后，9 月贷款市场报价利率（LPR）按兵不动，均与上月持平。
如今的楼市形势严峻，去年 8 月份，楼市已开始下行，同比的基数很低，照理说，今年同比跌幅应该缓解。更重要的是，今年 8 月份央行下调了 5 年期 LPR15 个基点，各地银行贷款利率向最低利率的底线靠拢，2022 年 9 月贝壳研究院监测的 103 个重点城市主流首套房贷利率为 4.15%，二套利率为 4.91%，分别较上月回落 17 个、15 个基点。而且，除少数热点城市以外，二套房首付比例多数降至了 4-5 成，恢复到上一轮商品房市场启动前（2016 年）之前的状态。但如此大的力度，销售并未稳定。
需求端纾困的效果下降，政策思路要调整。李宇嘉表示，仅仅需求端刺激还不行，因为供需错配，简单说，就是疲弱的需求遇上高房价，加上房价有明显的下跌预期，房贷利率也相对较高。再怎么刺激需求端，效果都不会好。只有供给端同步发力，比如补上老百姓的收入水平，降低疫情对收入的冲击，加大社会保障力度，搞好毕业生就业，鼓励开发商对刚需降价促销等等。供需同步发力，特别是供给端发力，楼市才能稳定。
李宇嘉预计今年至少还有一次下调的窗口期。未来，需求疲弱、收入及预期下降，高收入工作岗位减少，疫情冲击持续等等，需要降低购房门槛和成本。因此，LPR 继续下降。8 月份 LPR 已经下降 15 个基点，照着 5 月份同等力度降息来看，需要等 2 个月左右观察效果，再行决定下一步降息力度。另外，近期银行纷纷下调存量利率，也为未来继续下调 LPR 创造了机会。
