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143 万能“上车” 90㎡!广州推 2541 套共有产权住房

新快报讯 8 月 18 日,广州市面向符合申购条件且在越秀、荔湾、海珠、天河、白云、番禺六区稳定就业或长期落户的无房家庭,推出供应市本级城隽雅苑北区和龙归花园两个项目共计 2541 套共有产权住房。143 万元能 " 上车 " 城隽雅苑北区 60 平方米房屋,龙归花园 90 平方米房屋。

1.城隽雅苑北区2386 套,均价 23800 元 / 平方米,143 万 " 上车"60 平方

城隽雅苑北区共有产权住房项目位于广州市番禺区新造镇城隽一街,项目销售单位和代持管理机构为广州城投住房租赁发展投资有限公司(下称城投住房租赁公司),本次供应 2386 套,有三梯十户、三梯七户两种类型。其中有 6 栋楼总层高(不含首层公建配套或架空层)19 层,2 栋楼总层高 20 层,4 栋楼总层高 24 层。一房(约 40㎡-50㎡)供应量 326 套,二房(约 54㎡-84㎡)供应量 1598 套,三房(约 60㎡-126㎡)供应量 462 套。物业费待定。

根据《广州市共有产权住房管理办法》(下称《办法》)第十四条和《广州市市本级共有产权住房供应配售实施细则》第十条规定,确定城隽雅苑北区项目销售均价为 23800 元 / 平方米,在此基础上,结合房屋楼层、朝向等因素在 ±10% 的范围内调整确定,单套销售价格为约 21762 元 / 平方米 ~ 约 25943 元 / 平方米,具体每套房屋销售价格由城投住房租赁公司在 " 城壹宜居 " 公众号和城隽雅苑北区销售中心公布。承购人产权份额比例为 60%,政府产权份额比例为 40%。

那么,买下来一套到底需要多少钱?据悉,申购人的购房总价款 = 单套销售价格 × 房屋建筑面积。若申购人 A 选择了一套建筑面积为 60 平方米、单套销售价格为 23897 元 / 平方米的房屋,则该家庭需支付的购房款为 60 平方米 ×23897 元 / 平方米 =1433820 元,该申购人所占该套房屋产权份额比例为 60%。

城隽雅苑

2.龙归花园155 套,均价 16500 元 / 平方米,143 万 " 上车"90 平方米

龙归花园共有产权住房项目位于白云区龙瑞街 1 号,项目代持管理机构和销售单位为广州珠江住房租赁发展投资有限公司(下称珠江住房租赁公司),本次供应 155 套,均在同一动楼,为三梯八户,总层数 35。二房二厅(74.77 ㎡)供应量 20 套,二房二厅(74.84 ㎡),供应量 60 套,三房二厅 89.76m2、90.41(㎡)供应量分别为 18 套、57 套。物业费 1.55 元 / 月 / 平方米。

根据相关规定,确定龙归花园项目销售均价为 16500 元 / 平方米,在此基础上,结合房屋楼层、朝向等因素在 ±10% 的范围内调整确定,单套销售价格为约 15619 元 / 平方米 ~ 约 17181 元 / 平方米,具体每套房屋销售价格由珠江住房租赁公司在 " 珠江租赁 "APP 和销售现场公布。承购人产权份额比例为 55%,政府产权份额比例为 45%。

买一套龙归花园的房子要多少钱?若申购人 A 选择了一套建筑面积为 90 平方米、单套销售价格为 15901 元 / 平方米的房屋,则该家庭需支付的购房款为 90 平方米 ×15901 元 / 平方米 =1431090 元,该申购人所占该套房屋产权份额比例为 55%。

3.谁可以买?同时满足年龄、户籍、社保、名下无房条件

据悉,本批次房源定向配售给符合申购条件且在越秀、荔湾、海珠、天河、白云、番禺六区稳定就业或长期落户的无房家庭。

普通配售条件包括四条:年龄、户籍、社保、名下无房。具体来说,申购本市共有产权住房应同时符合下列条件:

1. 己婚人士申购的,不受年龄限制;未婚、离异、丧偶等单身人士申购的,应当年满 30 周岁。

2. 本市户籍申购人应具有本市城镇户籍满 10 年。

以下情形不受户籍或户籍年限限制:

(1)具有国家承认的国内院校本科及以上学历并获得学士及以上学位;

(2)取得国家承认的境外院校学士及以上学位;

(3)属于本市公布的中高级专业技术职称、执业资格、高技能人才、紧缺工种(职业)目录人员;

(4)持有有效的广州市人才绿卡主卡人员。

3.2017 年 2 月至 2022 年 7 月(66 个月)中,申购人在本市连续缴纳社会基本养老保险满 60 个月,发生中断、补缴情况的累计不超过 6 个月且相应的月份不计在内。

4. 申购人及其配偶和未成年子女名下无本市的住宅、商铺、写字楼。

4.满足这些条件可优先买

谁能优先配售?据悉,申购人符合普通配售条件,且符合三种条件之一,可优先配售共有产权住房:

1. 夫妻双方均符合共有产权住房申购条件且共同申购的;

2. 取得国家承认的国内或境外院校博士或硕士学位,或具有公布的高级专业技术职称或执业资格;

3. 属于军人家属、烈士遗属、因公牺牲军人遗属或病故军人遗属。

5.进入失信惩戒名单的不得申购

具有 5 种情形之一的,不得申购本市共有产权住房:

1. 申购人及其配偶、未成年子女已签订本市住房购买合同或产权调换形式的征收(拆迁)补偿协议,或持有宅基地,或持有未办理受赠、继承手续或其他未办理不动产登记的本市住房;

2. 申购人及其配偶、未成年子女或其控制的企业,在提交申购前 5 年内在本市有住宅、商铺、写字楼不动产交易记录;

3. 有自有产权住房家庭夫妻离异后一方单独提出申购,申购时点距办理离婚登记或离婚判决生效的时点未满 3 年;

4. 申购人或其配偶已享受过购买房改房、解困房、集资房、安居房、侨房政策专用房、拆迁安置新社区住房、经济适用住房、限价房;

5. 申购人被列入失信惩戒名单。

申购人及其配偶应对不存在以上任何情形作出承诺。

6.申购流程

(一)现场开放参观(8 月 18 日 - 9 月 4 日)

(二)提出申购(8 月 25 日至 9 月 4 日 )

(三)确定参加资格审核名单(9 月 6 日)

(四)联网审核、公示、异议处理、最终审核结果公告(9 月 7 日至 11 月下旬)

(五)确定选房顺序号(预计 11 月底或 12 月初)

(六)发布选房公告(预计 11 月底或 12 月初)

(七)选房认购(预计 12 月)

(八)合同签订(预计 12 月)

7.如何去申购?

申购人可在 8 月 25 日至 9 月 4 日登陆网址:http://zwfw.gzonline.gov.cn/gzf-gycqsq/gzf/index,填写信息并提交相关材料,也可在规定时间内持有效身份证明及相关材料前往户籍或工作单位所在地街道办事处(镇政府),由街道办事处(镇政府)工作人员现场指导、协助申购人进行网上办理。申购人对申报的信息及所提交材料的真实性、完整性、准确性负责。申购人夫妇只可申购城隽雅苑北区和龙归花园两个项目中的一个,两个项目均申购的本次申购无效。

8.如何确定参加资格审核名单?

城隽雅苑北区项目按房源数量约 2 倍确定参加资格审核的数量为 4800 户,龙归花园项目按房源数量约 3 倍确定参加资格审核的数量为 460 户,市住房保障办公室将在市住房和城乡建设局网站上公告申购人名单、摇珠顺序号以及参加资格审核的申购人名单。

城投住房租赁公司和珠江住房租赁公司在市住房保障办公室的指导下开展摇号确定选房顺序号、发布选房公告、选房认购、合同签订、产权办理、交付入住等工作。

9.可以现场看房 注意时间和预约

城隽雅苑北区设立销售中心,概念房开放时间为销售公告发布后至申购截止日(周一至周日,9:00-18:00)。若受疫情管控影响,将暂停或取消现场看房环节。选房签约环节的现场开放详见届时发布的选房公告。

龙归花园在龙归花园龙瑞街 3 号(X-7D 栋首层)设立样板房看房接待点,样板房开放时间为销售公告发布之日起至选房公告发布之日(周一至周日,9:30-17:00)。申购人需先通过 " 珠江租赁 "APP 预约参观样板房(预约参观日期、时间段),预约成功后方可赴现场查看。没有预约的申购人不得进入现场看房。若受疫情管控影响,将暂停或取消现场看房环节。选房签约环节的现场开放详见届时发布的选房公告。

城隽雅苑北区销售中心在房源现场开放期间提供电话咨询:020-22303683、020-22303684、020-22303685、020-22303686、020-22303687、020-22303688、020-22620071、020-22620072(电话咨询时间为周一至周日 9:00-17:00)。

龙归花园项目咨询电话:珠江租赁服务热线 4007901999 或销售热线 020-83621021、020-83621023、020-83621024、020-83621025、020-83621026(周一至周五上午 9:30~12:00,下午 14:00~17:00)。

申购家庭如需详细了解申购配售相关事宜的,可登录网站(http://zfcj.gz.gov.cn/)查看 " 广州市城隽雅苑北区和龙归花园共有产权住房销售公告 "。

10.继承、转让、交易有限制!买房钱这几点要考虑清楚

共有产权住房价格虽香,但市民买房钱还是要考虑清楚这几点。比如在继承方面,根据《办法》第三十条,承购人去世,继承人在本市无自有住房的,可以提交继承公证文件后重新与代持管理机构签订《共有产权住房共有协议》、继承承购人产权份额作为共有产权住房继续居住使用。继承人在本市有自有住房或虽无自有住房但选择转让共有产权住房的,应办理转让手续。

购买后,是否可以购买政府份额或者上市交易?根据《办法》第二十七条,共有产权住房产权流转实行封闭运行。所以,承购人购买共有产权住房后,不得增购政府份额,也不能将政府份额上市交易。

什么情况下可以转让?根据《办法》第二十七条,满足本市规定住房限售年限的,承购人可以提出转让申请,受让人也应当具有购买共有产权住房资格,代持管理机构在同等条件下享有优先购买的权利。目前,广州市规定的住房限售年限为取得不动产证满 2 年。

采写:新快报记者 王彤 通讯员 穗建

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