关于ZAKER ZAKER智慧云 免费视频剪辑 合作 加入

济南在全国首创二手房“带押过户”模式 料有更多城市跟进

财联社 8 月 17 日讯(记者 陈业)济南成为全国首个推出二手房 " 带押过户 " 登记模式的城市。

8 月 17 日,济南市委市政府召开新闻发布会,围绕济南在全国首先推出的二手房 " 带押过户 " 登记新模式展开介绍并回答记者提问。

济南市自然资源和规划局联合市住房公积金中心日前发布《关于推行存量房交易公积金贷款 " 双预告登记 " 的通知》,对于存在抵押的房产要上市交易的,无须提前还贷或垫付资金,即不用先归还原来的房贷,就可以完成过户、重新抵押并发放新的住房贷款。

据济南市自然资源和规划局介绍,目前,济南市二手房 " 带押过户 " 登记模式已在建行、工行、北京银行等多家银行试点成功,将在全市二手房市场全面推行,实现银行贷款审批、抵押放款及二手房转移登记、抵押注销等各环节的无缝衔接。

其进一步表示," 带押过户 " 新流程实施后," 进一个窗口,提交一套材料,办理一次业务 ",买卖双方无需跑腿,转移和抵押 " 双预告登记 " 通过银行就可以完成线上申请,转移登记和抵押登记可同步办理,抵押预告登记自动转为本登记,卖方在办理转移登记的当天或第二天就可以拿到购房款,结清原银行贷款。

对于此次济南推出二手房交易新政策,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,济南此举有助于加快换房需求入市,有利于提升楼市交易,可将该模式在全国推广,进一步促进房地产市场良性循环。

李宇嘉指出,目前二手房交易成本较高,周期较长,部分城市热点区域,只要挂牌价不低于市场价,二手房交易通常需要 6-12 个月的周期,赎楼和贷款就占了其中一半的时间,导致 " 卖一买一 " 的换房需求受阻。

" 过去也有城市试图推进二手房‘带押过户’政策,但由于担心风险,并未有效推进,此次济南推出的二手房‘带押过户’新政有望将交易周期缩短一半。" 李宇嘉告诉记者。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为,二手房 " 带押过户 " 意味着在购买尚存按揭贷款的二手房时,不用先还清按揭贷款就可以过户、重新抵押并发放新的住房贷款,此方式在节省资金成本的同时,也可以提高二手房交易效率,有利于激发二手房市场的交易活力,促进住房消费。

" 短期来看,‘济南模式’为其他城市提供了参考借鉴,预计未来将有更多城市跟进,在二手房交易方面给予政策支持。" 陈文静说。

不过,中原地产首席分析师张大伟表示,转按揭业务在操作过程中会存在一些问题,首先,转按揭的确会方便交易,但对于提供过桥资金垫付的中介或者金融机构来说,会影响其收入;其次,因为不是完整产权的交易,转按揭的过程中,存在出现抵押查封或者房主出现特别情况的可能性,会影响交易的持续。此外,转按揭相当于转移债务,需要不同银行之间协调,所以交易的时候需要谨慎。

相关阅读

最新评论

没有更多评论了

觉得文章不错,微信扫描分享好友

扫码分享

热门推荐

查看更多内容