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ZAKER新闻 08-04

7 月楼市:二手房价环比微跌,百强房企销售额同比下降 39.7%

8 月 3 日,碧桂园、合生创展、越秀地产三家房企披露 2022 年 7 月相关的营运数据。

碧桂园:前 7 月权益合约销售金额约 2152 亿元

公告显示,2022 年 7 月单月,碧桂园共实现归属本公司股东权益的合同销售额约人民币 301.1 亿元,同比下滑 44.53%;归属本公司股东权益的合同销售建筑面积约 344 万平方米;同比下滑 47%。

2022 年上半年,碧桂园累计实现权益合同销售金额约 1851 亿元,据此测算,碧桂园今年前 7 个月累计实现权益合同销售金额约 2152 亿元。

消息面上,8 月 3 日,碧桂园宣布其合共 8.7 亿股股份配售事项已于 2022 年 8 月 3 日完成。配售事项所得款项净额估计约为 27.907 亿港元,拟用于为现有境外债项进行再融资、一般营运资金及未来发展用途。

同日,《财富》杂志发布了最新的世界 500 强名单,碧桂园排第 138 位,排名再创新高。同时在榜的中国房企还有绿地、万科、保利、龙湖。相比去年,在榜房企少了 3 家。

合生创展:前 7 月总合约销售金额约 188 亿

截至 2022 年 7 月 31 日止 7 个月,合生创展集团及其合营公司及联营公司总合约销售金额为 188 亿元,较去年同期下降 22.93%。

其中物业合约销售 172.15 亿元,同比下降 20.17%;装修合约销售 15.85 亿元,同比上升 20.17%。

总合约销售面积约为 73.76 万平方米,物业平均售价为每平方米 23339 元。

值得一提的是,昨日,合生创展发布公告,宣布其以 7.9 亿元收购了一家公司 100% 的股权,而该公司拥有一块位于上海黄浦区豫园的土地。该地块位于黄浦区的黄金地段,只能作住宅用途。

合生创展表示,计划将该地块建成 40 座中式别墅,目标客户为正在寻找最高端质量物业(处于顶级地段且拥有厚重文化底蕴)的人群。预计开发项目的施工将于明年 3 月前后开始,并在 2024 年 5 月前后开始预售。

越秀地产:前 7 月累计合同销售额同比上升约 4%

楼市低迷之际,越秀地产成为少有的销售额正增长房企。

公告显示,7 月,越秀地产合同销售金额为 59.5 亿元,同比上升 16%;合同销售面积为 21.53 万平方米,同比上升 10%。

2022 年前 7 个月,越秀地产累计合同销售金额为 548.65 亿元,同比上升 4%;累计合同销售面积为 199.29 万平方米,同比上升 0.2%;累计销售金额占今年目标销售金额的 44%。

公开信息显示,仅 7 月单月,越秀地产就收购了 9 块土地,位于广州的有 3 块,位于上海和成都的各 2 块,位于长沙和南京的各 1 块。

其中,越秀地产通过竞拍购得的位于广州市天河区城市新中轴线北延的地块,权益地价为 77.52 亿元,位列九块土地价款之首。

根据越秀地产此前公布的数据,今年上半年,越秀地产共获取 11 块地,权益地价为 117.44 亿元。

机构:前 7 月百强房企销售额同比降 49%

克而瑞地产研究院数据显示,百强房企 1-7 月累计销售操盘金额的同比降幅仍保持在 49% 的较高水平。20 家主流重点房企中仅有越秀地产全口径销售金额同比为正。

2022 年 7 月,百强房企实现销售操盘金额 5231.4 亿元,环比降低 28.6%,同比降低 39.7%。近 8 成企业单月业绩环比降低,其中 29 家房企环比降幅在 30% 至 50% 之间,17 家企业环比降幅超过 50%。

7 月全国二手房价仍处于下跌通道。中指研究院数据显示,7 月全国 100 个城市二手住宅平均价格为 16012 元 / 平方米,环比下跌 0.09%,跌幅较 6 月扩大 0.07 个百分点。二手住宅价格下调的城市增多,较 6 月增加 11 个至 69 个。

不同能级城市间房价持续分化。一二线城市二手房均价维持上涨态势,而三四线城市持续下跌且跌幅扩大。据诸葛找房数据研究中心,三四线城市二手住宅均价为 10028 元 / 平方米,环比下跌 0.59%,跌幅较 6 月扩大 0.42 个百分点。

不过,二手房的成交规模有所好转。据克而瑞,7 月 15 个重点城市二手房成交量为 511 万平方米,环比上涨 3%,同比降幅收窄至 11%。受此拉动,15 城前 7 月累计同比降幅收窄至 38%。

克而瑞判断,在政策暖风下,8 月房地产市场有望筑底回稳,随着去年同期基数下调,成交同比跌幅或将有所收窄。同时,地方救市政策力度有望继续加码,以刺激居民购房消费,稳定市场预期。

作者|雷颖诗(实习)李未泯

编辑|曾宪天

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