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泡沫一个一个被刺破:新西兰房价创十三年来最大跌幅

新西兰房价又跌了!

由于新西兰央行大幅提高利率以遏制通胀,使得该国在第二季度房价出现了 13 年来的最大跌幅。

据 CoreLogic 数据,截至 6 月份的三个月新西兰房价下跌了 2.3%,这是自 2009 年初以来的最大季度降幅,当时全球金融危机导致经济陷入衰退。

据媒体,CoreLogic 新西兰研究主管 Nick Goodall 表示:

" 随着经济衰退的到来,以及利率势必进一步上升,人们现在更多地考虑的是这种情况会持续多久,这可能会在未来几个月限制住房需求,可能会一直持续到利率开始下降。"

此前,新西兰央行曾在发布的半年度金融稳定报告中表示,尽管近期房价有所下跌,但房价仍高于可持续水平,并且房价的 " 大幅修正 " 仍然是一个 " 合理的结果 "。

然而房价的下跌最后超乎新西兰央行的预期。6 月份当季,除了南岛城市克赖斯特彻奇上涨 3.3% 之外,其他主要城市的房价都出现了下跌,奥克兰房价下跌 4.9%,惠灵顿下跌 4.7%,全国平均房价降至 102 万新西兰元(合 63 万美元)。

Goodall 说,全球金融危机时,房价在 17 个月内下跌了约 10%,用了大约 5 年时间才恢复到全球金融危机前的峰值水平。

" 虽然 2008 年和 2022 年之间的经济和贷款环境有了显著的不同,但住房负担能力更弱了,利率在上升,而不是像 2000 年代末那样下降,"Goodall 说。" 在这种情况下,很难预见近期房价下跌会有任何缓解。"

除新西兰之外,澳大利亚房价也大幅下跌。由于利率上升进一步抑制了买家需求,澳大利亚最大的两个房地产市场悉尼和墨尔本在 6 月份出现房价下跌。

CoreLogic 在本周四发布的一份报告显示,悉尼房价连续第五个月下跌,环比下跌 1.6%,而墨尔本环比下跌 1.1%。澳大利亚全国首府城市综合房价指数环比下降 0.8%。

预计新西兰央行将于下周第三次上调官方现金利率 50 个基点,将其提高至 2.5%。为了平息通胀,预计新西兰央行还将进一步上调利率,这使得抵押贷款利率在过去的一年里翻了一番多。据媒体,经济学家预测,今年新西兰房价将下跌约 10%,到 2023 年还会进一步下跌。

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