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天降房票!全国涨得最猛的城市,放大招了

4 日凌晨,0 时 0 分,东莞再次松绑!

除中心城区(东城、南城、莞城、万江)和松山湖外,不再限购!

这也意味着,东莞 32 个街镇里面,有 28 个全面放开限购。全国各地的买房人,都可以来分一杯羹。

这轮松绑不意外。相关传言早就满天飞了,就差最后官方这一锤定音。

东莞这座全国涨得最猛的城市,出现买入时机,各方面条件都非常宽松了。

新政之后,东莞该怎么买?

东莞调控,非常聪明。因为刚好选在了市场筑底回温的上行期。

说实话,有时候看到一个城市大尺度松绑,我都会觉得很可惜。

原因很简单,市场触底的时候,信心恢复是需要时间的。一下子把限购松开,反而容易让人觉得,是不是已经 " 黔驴技穷 " 了?

这轮救市里,不少城市都犯了这个错误。等到能级更高的城市放松限购,自己也没了后手,只能陷入被动。

那么,东莞楼市也失去支撑了吗?并非如此。

进入 2022 年以来,东莞市场一直在缓慢修复中。

5 月 14 日 " 莞七条 " 发布,是个重要节点。包括限售 "3 变 2"、增值税 "5 改 2"、多孩家庭可多买 1 套房、双证合一等新政,条条重磅,市场迅速起了反应。

新盘来访量持续上升,成交节奏大大加快。6 月,东莞卖出了 2394 套一手住宅,成交量环增超五成,创下年内新高。二手住宅时隔大半年成交突破 2000 套,环比上月增加 55%。

与此同时,东莞新房价格非常坚挺;二手房更是一路涨,到了 6 月份,甚至突破了 2 万 / 平,创下新高。

最重要的信号,出现在土拍市场:地王重出江湖!

要知道,今年首轮土拍,东莞原本打算出让 8 宗地块,结果开拍前有 6 宗终止挂牌,导致只有 2 宗出让,流拍率(含撤牌)高达 75%,特别凄惨。

而在刚刚落幕的二轮土拍,东莞算是彻底扬眉吐气了。多家开发商抢地,8 宗土地全部卖出不说,还拍出了新的区域地王

南城街道的广发南地块,总价高达 41 亿元,保证金 10 个亿,门槛可以说是很高了。但成功吸引了 6 家房企入场争夺,并且足足举牌 38 轮,最终由以 46.93 亿元的总价封顶成交,溢价率近 15%;楼面价 2.59 万 / 平,站上了东莞全市楼面价 TOP4 的位置,登顶南城新地王。

拿下东莞新地王的,是万科。

有趣的是,在东莞拿地后的第三天,万科在深圳举行股东大会。会上,曾经创造了 " 活下去 "" 黑铁时代 "" 节衣缩食 " 等经典行业概念的万科董事会主席郁亮,这次一反常态,公开表示:

市场已触底,并且在慢慢往上走了。

一向谨慎的房企巨头,开始逆市拿地,不惜溢价。这个信号,实在太强烈了。

趁着楼市和地市回温,市场信心企稳恢复,东莞来了一招趁热打铁,直接往观望的人手里塞了一张房票:

买吧,就现在!

东莞这次的意图非常明显,就是要抢大湾区其他城市的购房客。

新政一出,心情最复杂的可能是佛山。

6 月初,佛山出台新政,把限购区域减少到 " 三点 "(禅城祖庙、南海桂城、顺德大良),并喜提" 比基尼式松绑 "称号,却没想到东莞悄悄上了心。

老话说,模仿是最好的恭维。现在东莞有样学样,把限购区缩小到 " 五点 ",既是对佛山政策制定者的肯定,更是在明目张胆 " 抢客 "。

在大湾区内地 9 市中,深圳和广州的购买优先级是最高的。奈何今年都过去一半了,一线城市至今没有实质性松绑政策。深圳松绑的传言越传越离谱,一度惊动了贝壳官方下场辟谣。广州的两个政策大区,南沙黄埔,也一直没动静。

排在广深之后的,是东莞和佛山。这两座城市逐步放松之后,吸纳了相当一部分来自广深的购买力。

不过,无论是人口、产业还是供求关系,东莞都胜过佛山。也难怪东莞大肆松绑之后,佛山会有危机感了。

至于惠州、中山、珠海等三四线城市,甚至广州南沙这类非主流区域,更是疼得嗷嗷直叫:东莞,你不讲武德!

原本一线严防死守,二线羞羞答答,三四线城市们还有机会吃两口肉。东莞闸门一开,这下连汤都未必能喝到了,能不急嘛!

东莞新政的最大作用在于,在保持核心区域热度的同时,帮助周边区域去化。

一方面,通过官方口径告诉大家,最有价值的地方在哪里。

限购区 = 价值高地 = 值得买入,越是限购,说明越珍贵,越不容易买到,所以价值也就越高。

所以说,中心城区和松山湖,能买就买,别犹豫!

这两个区域,一个是东莞 CBD,配套最完善的区域,另一个是科创中心,经济支柱,环境还特好那种。而且在东莞属于不可复刻的,已经没什么新房供应,买一套少一套,抢还来不及呢,根本不需要放开限购。

今年东莞第一个摇号盘就出自松山湖,均价高达 5 万 / 平,中签率不到 40%。最近领证的新盘,部分房源备案价逼近 6 万 / 平,被人吐槽说,比隔壁深圳的光明、沙井还贵。

另一方面,也能拉一把非核心区域的成交,带动整个市场回温。

虽然核心区不愁卖,但东莞市场整体还是冷的,上半年一二手住宅成交相比去年 " 腰斩 ",还有很多春风没吹到的地方,亟待解救。

东莞这次松绑,看起来是铆足了劲,要卷走其他城市的购房客了。

在市场仍在底部,向上爬升缓慢地过程中,已经很难通过一两道行政命令,让楼市一夜入夏。那么,对市场上存量购买力的竞争,就在所难免了

东莞这一招,耍得很漂亮。

如果你认可东莞的价值,我的建议也非常简单:

东莞限购区业主,可以着手旧换新,小换大,刚需换改善

东莞非限购区业主,赶紧把手里的房子卖掉,置换去限购区

没有东莞购房资格,可以选择环松山湖、环城区或者滨海新区

对于东莞这种基本面非常优秀的城市来说,窗口期很短,把握机会上车。

◎本文作者 | 瓜片

以上内容由"楼市黄大大"上传发布

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