关于ZAKER ZAKER智慧云 免费视频剪辑 合作 加入
中产先生 07-04

住房空置率 30%?不是吧

退休才说大实话。

上周,我们写过统计局的一个数据:

中国人均住房面积超 41 平方米。

说明了一个问题,从整体上来说,中国的房子已经过剩了。

当然,在这篇文章中,也提到了整体过剩的同时,结构也是不平衡的,其中一个重要的数据:

空置率一直没公布。

不过,最近看到住建部原副部长仇保兴在 "2022 中国城市高质量发展智库论坛 " 上,说出了一个令人有点吃惊的数字:

目前住房空置率已达 15%,有的省份达到 25% 甚至 30%

果然是有退休后才说实话的传统啊。

我不怀疑这个数据的真实性,毕竟仇部长在住建系统工作了十几年,不但比普通人,甚至比房产专家都更掌握真实的一手数据。

开始这个话题之前,我们还是把他在论坛上的完整观点整理一下,看看前后语境:

1、中国住房需求拐点正在形成

我国城镇化拐点已经出现,从现在开始,每年不可能有很多农民转移到城市中来,随着老龄化的加深,住房需求拐点正在形成,住房回归居住功能的拐点也正在形成。

2、我们开始进入一个不缺房子的时代

经统计,中国人均居住面积为 41.76 平方米,西北一些省份已达 43 平方米。" 这意味着我们开始进入一个不缺房子的时代。

3、我们的空置率高于国际标准

目前住房空置率已达 15%,有的省份达到 25% 甚至 30%,高于国际 5% 的空置率标准。

4、中国居民 75% 的财富都集中在房产上

这么高的空置率,为什么房价还没有暴跌?原因是我国居民财富构成中的 75% 都在住房中,如果房价暴跌,很多人将成为 " 负翁 ",稳住房地产大盘,这不仅是稳经济,还是稳财富

其实这些观点都不算新鲜。

黄奇帆说的更全面一点,他之前说过十个拐点都已经出现。

值得关注的是空置率的数据,整体看 15% 的空置,个别省份甚至高达 30%。

这个说实话还是有点惊人的。

不过仔细想一想,其实也能理解。

我都不用想就知道哪些省份空置率最高,当然是上一波棚改最积极的几个省份呗。

理一下来龙去脉:

之前一直搞均衡发展,通过基建和房地产拉动经济,东部地区限制大城市发展,建设用地指标偏向中西部地区,于是各种房地产开发和项目上马。

当然有成绩了,但是投入产出比就不怎么好了,很多省份项目烂尾,只留下巨额的地方债务。

怎么办呢?

棚改推一波房价,把债务置换给居民,但是不少地方说实话,上一波棚改搞得太猛了,房子造的太多了。

比如东北几个城市,当地老百姓手里普遍几套房,根本没人接盘,价格一降再降,无人问津,出租都租不出去。

所以,空置率就这么拉高了。

仇部长还说了这么一句话:

问题还是比较多的,主要问题就是住房空置率较高,以及土地财政失控。在我国财政体制下,土地财政失控会造成一部分空城、鬼城出现,这是我们要关注的,所以住房必须回归居住功能,不能继续炒下去了。

之所以有空城、鬼城的出现,还是现有土地财政体制下的资源错配

我还是之前文章中的那个观点:

解除人口和土地等生产要素流动限制,逐步取消户口限制,给大城市更多建设用地,通过规模经济先聚集再溢出,加上转移支付,带动周边城市达到平衡发展。

这样至少有真实需求,不会造成太多空置和无效建设。

另外,最近各种官方消息的释放,看来上一波楼市很可能就是最后一棒了。

以上内容由"中产先生"上传发布

最新评论

没有更多评论了
财经新闻

财经新闻

财富解码 纵横投资

订阅

觉得文章不错,微信扫描分享好友

扫码分享

热门推荐

查看更多内容