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“首付分期”政策为何遭遇“一日游 ”?

6 月 29 日,河南济源发布了全国首个允许购房 " 首付分期 " 的政策,引发行业广泛关注。但仅仅过了一天,该政策便被当地房管局官微删除,惨遭 " 一日游 "。

此次济源对于 " 首付分期 " 政策的表述为," 居民购买首套房的首付比例降为 20%,鼓励房地产开发企业对首付分期收取,但最长不宜超过一年 "。也就是说,该政策为首付分期限定了一个不超过一年的期限。

在首付比例下降的情况下又允许首付分期,无疑将使得购房者首次缴纳首付的比例大大降低,具有更好的减负效应。有专家也认为 " 此次济源的政策意义非常大,是行业中首次以政府文件肯定首付分期作用 "。

但为何济源的 " 首付分期 " 政策很快被删除?

事实上,此前市场上就一直存在房贷 " 首付分期 " 的现象,不过更多是由房企内部运作,某种程度上是走在了监管的边缘线,属于 " 灰色地带 " 的操作。尤其在市场整体表现不佳时,一些房企常常会用 " 首付分期 " 方式吸引购房者,从而拉动销售。

从以往的操作来看,开发商的 " 首付分期 " 主要有两种。

一种是购房者支付部分首付款后,楼盘开发商替购房者付清剩余首付款,购房者与银行签订贷款合同后,在约定时间内将剩余首付款还给开发商;第二种是开发商以分期首付为由,先向购房者收取部分首付款,而后约定在短期内付清剩余首付款,之后再正式签订购房合同和办理贷款手续。

表面上看," 首付分期 " 有利于购房者的方面似乎更多,但其中也暗藏着风险。如上述第二种操作中,如果购房者先期所交首付款项被开发商挪为他用,或是开发商资金链出现问题,那么购房者就要承担很大风险。此外,开发商推出的 " 首付分期 " 也存在套取贷款的嫌疑,这方面也很难被监管。

设定购房首付比例,一方面提高了购房门槛,但也是为了防范风险。房地产链条上的所有人都希望看到一个充满活力而有序的市场,但在近期各地楼市政策利好的同时也应当加强风险防范,尤其对可能造成风险的市场动作更需要提防。

值得注意的是,近期房地产市场已出现回暖迹象。据国家统计局数据,5 月全国商品房销售规模在年内首次实现环比增长,70 城市新房价格指数环比下跌幅度进一步收窄;6 月多个一二线城市楼市成交量明显上升,二手楼市触底反弹趋势强烈。

正如 6 月 15 日国民经济综合统计司司长付凌晖所言," 从近期的调研情况看,房地产市场已经出现一些积极变化 "" 随着房地产市场的逐步趋稳,相信下半年对经济稳定的作用会逐步显现 "。

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