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解密杭州租房市场,余杭最热,滨江最贵

作为新一线城市,杭州近十年常住人口激增,人才净流入规模国内首屈一指,2021 年租赁人口高达 410 万。每当夜幕降临,这些城市的漂泊者放下手头的工作,奔向那个接纳他们的独立空间。对有些人而言,出租屋只是一个夜晚睡觉的地方。但也有无数人坚信," 房子是租来的,生活不是 "。

近日,杭州贝壳研究院发布《2022 杭州住房租赁报告》,结合交易数据和租客调研,一窥杭州租赁市场及数百万杭州租客生活现状。

余杭热度最高,滨江租金最贵

近两年,杭州 35 岁以下大学生人才净流入稳居全国第一,其中有一半新进人才选择在余杭区就业创业。杭州十区中余杭区、上城区、萧山区、拱墅区、临平区及西湖区租赁热度较高,在一年内租赁单量破万套。余杭区热度最高,占据杭州十区租赁单量比例高达 17%,其中尤以未来科技城板块最热,在全市各板块中占据榜首。

数据说明:杭州贝壳研究院,房源为普通住宅及商住两用,取数周期为 2021 年 4 月至 2022 年 3 月

另一方面,近年来杭州租赁成交周期不断提升,当前租赁房源成交周期维持在 50 天以上,今年 3 月,杭州新增租赁挂牌房源量同比提升 22%,各区域库存租赁房源共计达万套。

全市来看租金相对稳定,近一年平均租金为 52.8 元 / 月 /㎡,但区域间租金价位分化明显。富阳区、临安区租金水平低于 30 元 / 月 /㎡,而传统中心城区租金明显更高。滨江区租金价段明显高于其他 9 个区域,整租价格在 6000-8000 元 / 月的成交租赁房源占比 23.9%,远超其他区域。

数据来源:杭州贝壳研究院,数据取值周期为 2021 年 4 月至 2022 年 3 月,房源为普通住宅及商住两用

在各板块中,钱江世纪城租金涨幅最高,租金由 2018 年的 55.1 元 / 月 /㎡上涨至 2022 年的 79.2 元 / 月 /㎡。

38% 租客已婚,家庭型租赁需求凸显

杭州当前平均购房年龄为 35.8 岁,若按照高校毕业生平均年龄测算,租客在租赁市场平均停留时间或超过 10 年,这也使得越来越多的租客在租赁的房子内结婚、生育。调研显示,38% 的租客为已婚群体,家庭型租赁需求逐渐凸显。

尤其是 80 后的中青年,正处婚育年龄,多数已组建家庭,超六成选择整租,在各年龄段中整租占比最高。

在整租客户中,与 2017 年相比,2021 年三室、四室及以上居室成交占比均有提升,其中四室及以上成交占比几乎翻倍,从 4.8% 提升至 9.5%。

随着生活节奏加快,宠物也成为了很多年轻人的情感寄托,调研显示,超 6 成租客有养宠物的意愿," 汪星人 " 和 " 喵星人 " 最受欢迎的宠物,且往往选择同样养宠物的租客进行合租。

房租偏高仍是最大痛点

根据租客租赁满意度调研,54% 的租客对当前租赁的房源满意度高于 8 分(满分 10 分),但租金相关的问题仍是租客最大痛点。

杭州仅有 7% 的租客租金收入比在 10% 以内,租金收入比在 20%-30% 的租客比例最高,占据 39.8%,接近 4 成。仅有 55% 的租客在半年内可通过自身收入支付租金,而 45% 的租客需要其他渠道支持,主要包括花呗 / 借呗 / 信用卡等金融产品 ( 22% ) 、父母支持 ( 16% ) 及亲友支持 ( 8% ) 。

当然,相较于自购房屋,租赁仍是门槛相对较低的生活方式,在调研中,约有 46% 的租客表示可以接受不购置房屋,将租赁作为一种长期的居住方式。

2021 年 7 月,国务院印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》,第一次明确了国家层面的住房保障体系的顶层设计,强调加快建设保障性租赁住房,重点解决城市新市民、青年人住房难题。后全国 48 个省市密集出台《关于加快发展保障性租赁住房的意见》(或征求意见稿,不完全统计),人口净流入的大城市,或者新市民、青年人等群体住房困难突出的城市,建设规模指标更高。

杭州 " 十四五 " 期间计划筹建共计 33 万套保障性租赁租房,其中萧山区、余杭区、临平区筹建指标分别为 6.4 万、5 万以及 4.1 万,占据全市筹建目标前三。

同时随着年轻租赁客户对于租赁品质要求的提升,机构化运营更能保障的高品质、租金稳定、合法权利保障等优势将逐步凸显,国内租赁市场将逐渐趋于规范化。

免责声明:市场有风险,选择需谨慎!此文仅供参考,不作买卖依据。

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