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ZAKER房产 06-16

为什么劝你现在买房?错过这个信号的人都后悔了!

广州楼市复苏信号明显,当心 " 买迟一步 "!

受市场经济下行和淡季影响,广州楼市 2022 年 1-3 月成交量持续低位筑底,4 月受疫情叠加影响市场跌至冰点。5 月起,随着成交走高,政策底、市场底、信心底已经相继到来,各大媒体纷纷预测广州进入触底反弹通道!到底哪些信号反映了楼市复苏,入手的最好时机是何时?

犹豫客户出手,成交放量明显;开发商热度激活,广州土地出让金领跑全国。

5 月广州楼市整体成交持续上涨,同比降幅缩小。据克尔瑞签约数据统计,广州全市商品住宅 5 月成交量较前 4 月有所提升,达 76.42 万㎡,环比 4 月上升 14.7%;在土地出让方面,5 月土地出让金广州揽金逾 351 亿领跑全国。广州楼市复苏的速度远比你想的要快!当心 " 买迟一步 "!

合富:5 月广州全市网签成交面积环比回升 41%,同比差距已缩短至 26%!

图源:合富研究院

政策底部去年已现,今年大湾区楼市利好不断,上升态势明显!

如果说 2021 年,广州楼市有什么最大不同,那必然是新政当道,楼市进入调整期。从一连串重拳调控,一二手降温,再到下半年积极信号频频,楼市颇有一种利空出尽的意味。

当政策底出现,购房者也从过去的观望态度,转为积极入市。

回顾广州过去十几年的房价变化曲线,楼市几乎每隔 5 年就会重启上升周期。这背后的规律是,当楼市过热,调控收紧,市场开始横盘。等到市场出现过冷趋势,政策底出现,房价又 " 重启 " 上升趋势。

正因如此,对购房者而言,楼市周期重启的起点,是真正少有的机会。在各种楼市暖风的助力下,今年近三个月广州的一手住宅交易面积都在回升,其中 5 月成交面积是今年以来的最高值,市场渐进复苏的趋势已经形成。

广州限购松动,外地人买房条件放松

6 月 1 日,广州对楼市限购政策进行了更新,非本市户籍的居民家庭提供购房之日前 5 年,在本市连续缴纳社保或者个人所得税证明的,允许除起止月外有累计不超过 3 个月的断缴或补缴记录,广州由此成为率先调整楼市政策的一线城市。

落户放松,广州将实施差别化入户政策

除了限购政策松动,广州还将实施差别化入户政策。依据近日出台的《国家城乡融合发展试验区广清接合片区广州(片区)实施方案》显示,广州市将通过在花都区、从化区、增城区构建差别化入户政策,届时学历条件将由全日制本科降低至全日制大专,对不符合当前广州户籍迁入政策的国内普通高校全日制本科学历或学位(单证)以及全日制技师学院预备技师班、高级工班毕业人员,也纳入差别化入户的学历条件范围。

国务院重磅官宣,南沙喜迎利好,广州作为国家重点发展中心再添基石

6 月 14 日,《广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案》正式发布!《方案》明确,将南沙打造成为香港、澳门更好融入国家发展大局的重要载体和有力支撑。

方案明确了南沙面向世界的重大战略性平台地位,2022-2024 年,计划每年将安排 100 亿元地方新增债务限额,把南沙片区的南沙湾、庆盛枢纽、南沙枢纽 3 个区块作为先行启动区,对区域内产业企业减按 15% 税率征收企业所得税。

此次方案,将南沙的战略定位进一步提高,表明广州将成为立足湾区、协同港澳、面向世界的重大战略性平台;打造成为香港、澳门更好融入国家发展大局的重要载体和有力支撑。

市场底到来,广州市场进入左侧交易黄金时间

今年 5 月以来,整个楼市,无论是新房还是二手房市场都明显地触底回升,楼市进入上升通道的左侧交易时间,正是入场的黄金节点。

图源:广州世联行

2008 年受美国次贷危机影响,这一年疯狂飙涨的房价突然下滑,同年 10 月,国家 4 万亿经济刺激计划出炉,地产商纷纷走货出量,次年春节强势制造一波小阳春;

2011 年在银行收紧的资金压力下,全国多家房企实行降价促销。在很多人犹豫观望的时候,中国楼市历史上第一个连续 24 个月的上涨周期悄然而至,房价至此进入飞速增长时期;

2014 年,不少专家放言:大涨后必定大跌,中国房价还将持续下降。但在 2015 年初,国家降准降息、地方解除限购、调整公积金等政策不断刺激楼市,到年末,不少人发现年初买的房子价格已经翻了一番;

2016 年年初,国家调整了首付比例、公积金贷款、限购、户籍等政策引导房产消费,以一线城市为代表,带动全国房价大幅上涨,中国楼市进入鼎盛时期。

2022 年,受新冠疫情影响,楼市进入短暂的低迷期。5 月 25 日,李总理召开全国稳住经济大盘会议再次强调:稳地价、稳房价,支持刚性和改善性住房需求。在国家级会议中房地产被连续重点提及,说明房地产行业仍然是中国经济的压舱石和稳定器;结合近期的楼市限购松绑、落户松绑、降利率、降首付等房地产刺激政策频出,预判楼市将迎来实质性爆发,购房正当时!

贝壳研究院:全市 5 月新房网签 7000 套左右(市场实际成交预计在 8000 套左右),环比亦有增!

图源:贝壳研究院

错过了 2008 年,错过了 2015 年,再持续观望,最终也将会错过 2022 年当前的黄金购房窗口期!

5 月起信心底到来,豪宅市场抢先激活,高净值客户闻风而动抢占红利!

广州楼市 5 月成绩放榜,据克而瑞数据显示,5 月份广州 10 万 + 一手房源网签成交了 189 套,环比爆增 894.74%;8 万 -10 万的一手房源合计网签成交 149 套,环比增加 71.26%。

豪宅市场率先激活,清晰表明投资经验丰富的高净值客户已先一步嗅到广州市场复苏信号,带着对市场的信心强势入场,抢夺上升通道红利蛋糕!市场价格底部 + 政策利好加持,置业正当时,机会稍纵即逝,把握抄底买房窗口期!

置业选金地,前十房企、绿档加持,购房更放心

纵观全国地产品牌,自三道红线颁布后,十字路口,有人跌落,有人进取,有人企稳,招保万金的四字招牌正在重回峰顶!地产排序完成了一轮新的大洗牌,据中指研究院数据显示,2022 年 1-5 月中国房地产企业销售业绩排行榜显示,金地集团以 722 亿元位列前十。

2021 年,金地集团在克而瑞发布的《中国房地产企业产品力 TOP100》榜荣获第 7 名,从 " 产品接受度 "、" 产品系成熟度 "、" 产品美誉度 "、" 获奖与认证 " 四个维度对企业产品力进行考核。作为业内最具影响力与公信力的榜单之一,金地已经连续 4 年稳居前十,而且多次凭借高端改善项目,获得 " 建筑工程鲁班奖 "。

中国房地产企业产品力证书

如今,在 " 房住不炒 " 的主基调下,从 " 三道红线 " 到限地价限房价等调控政策升级,人们的购房逻辑也在发生改变," 稳健 " 和 " 产品力 " 再度回归大众的置业观念。

金地集团连续 5 年位列绿档房企,凭借 33 年沉淀的产品打造经验和时代嗅觉不断创新,坚持用产品叙事,以 " 产品之道 惟精惟一 " 的理念,通过精准研究不同客户生活方式,巧妙创新,致力于打造出满足客户不同家庭生命周期需求的创新户型。

金地广州 19 载匠心独运,与城共进

金地 · 香山湖,十年醇熟湖山大城

家门口永宁北站,2 站黄埔 3 站天河,拥有板块稀缺湖山资源,社区内自带 7 所学校,15 年一站式教育配套,建面约 99-144㎡南向湖山 3-4 房,单价 1.3 万 / 方起,户户看湖山,给你最美的视觉享受!

金地香山湖实景图

金地 · 半山风华,黄埔东不限购首站

家门口永宁北站,1 站不出站换乘地铁 21 号线,3 站到天河!建面约 66-106㎡精装洋房,总价 100 万起,更有稀缺建面约 163-183㎡湖山艺墅,满足您对诗意生活的向往!

金地半山风华鸟瞰图

金地景业格林水岸,知识城南金地全新作品

金地景业格林水岸打造专属于青年的志趣社区,全配套一步畅享。近地铁,一站黄埔,快线三站天河,世界近在眼前。家门口三学府环绕,享 9 年菁英教育。建面约 69-89㎡三至四房,低密滨水住区,稀缺小高层,高实用灵动空间,上车神户型目前诚意登记中!

金地景业格林水岸效果图

金地 · 公园名著,氧气公园住区

金地公园名著位于广州黄埔东,项目三面有氧林地环抱,拥有双轨道双商圈,距离永宁南站仅约 800 米距离,通过新白广城轨,一站即可衔接新塘 TOD!极致 N+1 户型,同等价格多一房,享受东南向围合式布局,近 100 米楼间距,向南迎纳阳光清风,出家门即是公园,畅享健康便捷生活!目前示范区已开放,目前诚意登记中。

金地公园名著实景图

龙湖 · 金地天峯,琶洲南 TOD 地铁上盖

位于琶洲以南,3 号线地铁上盖,快线 2 站珠江新城,5 站琶洲,1/4 珠城价!楼下即是龙湖天街,与仲元中学一路之隔,价值潜力不言而喻。建面约 89-129㎡精装三至五房,总价 340 万起即可入手!

龙湖 · 金地天峯效果图

金地 · 壹阅府,万博 CBD 臻稀城芯墅

金地壹阅府鼎立广州南 CBD 万博商务区,拥有天河城、四海城等 9 大商业旗舰体环绕,5 纵 5 横 6 地铁 + 地下 4 层立体交通枢纽,奢享从容生活。建面约 200-280㎡城芯奢墅,荣获 7 项国际性设计大奖,18 大功能空间实现您所有的生活想象,重新定义现代人居典范。

金地壹阅府效果图

英德金地格林公馆,英德标杆品质住区!

项目位于英德新城市中轴之上,项目直线距离 800 米内就有千亿级市政配套环绕,距离市政府仅 1.5 公里;1/6 广州房价;超轻松门槛首付 8 万起、月供 2300 起,当下现房出售,同等地段租赁市场三房租金约 2500 元,购房者可轻松以租抵供。建面约 98-132㎡不限购学区品质好房,即买即赚。

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