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ZAKER房产 06-01

立足大枢纽,发展新机遇,花都发展论坛圆满落幕

立足 " 大枢纽 ",打造 " 花之都 "。

5 月 31 日,由广州市花都区人民政府、广州市规划和自然资源局花都区分局指导,广州市房地产行业协会主办的 " 花之都,绽放未来 " —— 2022 花都区域发展高峰论坛在广州施柏阁大观酒店圆满举行。

花都区政府副区长麦韶明、广州市房协执行会长陆毅为大会致辞,广州市规划和自然资源局花都区分局有关负责人作土地推介。行业领袖、专家学者、主流传媒大咖、品牌企业代表等嘉宾共聚一堂,对花都区的发展潜力和前景进行了深入探讨,为花都区加快打造广州北部发展新增长极提出了有益的建议。

未来新机遇,花都迈向高质量发展新征程

花都,是广州空铁枢纽所在,手握白云国际机场和广州北站,这里拥有联通世界的高度。伴随着近年来的内联外通,花都从 " 大交通 " 到 " 大枢纽 ",迈向航空都会的骨架逐渐成型。

近年来,高质量发展已成为花都的关键词。花都区以 " 绣花功夫 " 建设城市、管理城市,坚持服务精细化、管理制度化、治理规范化,城市环境日新月异、城市形象全面提升。

过去,现在,以及未来,花都一直都在高速及高质量发展。

广州市花都区人民政府副区长 麦韶明

广州市花都区人民政府副区长麦韶明在致辞中表示,花都作为国际航空枢纽所在地和实体经济发展主战场,也是大湾区联系全国、连通世界的桥梁和纽带。

目前,花都正紧紧围绕 " 国际空铁枢纽、高端智造基地、创新活力都会、绿色宜居花都 " 的定位,抢抓白云国际机场三期扩建、广州国际消费中心城市建设的重大机遇,坚持 " 智造立区、枢纽强区 " 不动摇,全力构建 " 一区一城一港 " 产业发展新格局,奋力建设广州国家中心城市的航空都会区、广州经济和人口重要承载区。

过去十年间,花都区净增人口约 70 万,增长 73.78%,增速全市第二。截至 2021 年底,花都人口已达 170.93 万人。而且在年龄结构上,花都区少儿人口比重上升,劳动适龄人口(15 — 59 岁)占比依然保持较高水平,仍处于人口红利黄金期。

花都区社会经济的全面提升,也带来了房地产市场健康稳定的发展。麦韶明指出,近年来,花都区住房成交面积逐年增加,住房成交价格稳中见增。" 花都区将进一步坚持‘房住不炒’总要求,继续加大力量提升花都区生活、居住、工作品味,大力提升医疗及教育配套,坚持完善住房市场体系和住房保障体系,大力培育和发展住房租赁市场,顺应广大人民群众‘有得住’更要‘住得好’的美好生活需要,不遗余力促进房地产业良性循环和健康发展。"

2022 年,房地产行业迎来了前所未有的挑战,在大变革的转折点,一路风雨兼程,披荆斩棘。只有齐心协力,才能让花都百花齐放。

广州市房协执行会长 陆毅

作为本次论坛的主办方,广州市房协已成为华南区域最活跃、最有影响力的行业协会之一。广州市房协执行会长陆毅在致辞中提到,从去年开始,房地产经历了严厉的考验,就像快速列车被按下暂停键,让无数人无数企业措手不及。面对这样的困境,作为房地产企业,最重要的便是自救。

陆毅表示,即使目前摆在行业面前的是严峻的考验,但我们有理由相信,在政府的帮助及引导下,房地产企业能挺过去,能够迅速地走出这个困境。

最后,陆毅还感谢了房协的成员以及一直以来支持房地产行业的相关职能部门、相关领导。" 大家在一起,面对困难依旧挺胸昂首、继续前行,让花都绽放更多的精彩。"

作为广州的北大门,广州 " 北优 " 的主阵地,花都产业也在提质发展。2021 年,花都 GDP 突破 1800 亿元,同比增长 6.6%;规模以上工业总产值达到 2768.97 亿元,获得总量全市第三的好成绩。

齐手推进花都新发展,本次论坛现场还特别举行了一个以 " 花之都 · 绽放未来 " 为主题的亮灯仪式,寄托了与会嘉宾共同促进花都高质量发展的美好祝愿。

亮灯仪式

主礼嘉宾:广州市花都区人民政府副区长麦韶明(右 4);广州市规划和自然资源局花都区分局副局长张宇峰(右 3);广州市房地产行业协会执行会长陆毅(左 4);金地商置华南区域助理总经理兼广州公司总经理吴昊(左 3);中国铁建南沙投资发展有限公司党委委员、副总经理,广州市晟都投资发展有限公司总经理高虹(右 2);融创中国华南集团广佛公司总经理许云(左 2);广东保利城市发展有限公司白云花都事业部总经理邱汉波(右 1);越秀地产湾中区域公司营销总经理梁业丰(左 1)。

未来新机遇,花都迈向高质量发展新征程

在本次论坛上,广州市花都区土地开发储备中心出让科科长孟飞对花都区即将出让的 11 宗地块作了主题推介。

广州市花都区土地开发储备中心出让科科长 孟飞

根据介绍,其中多个地块集中在交通便利、景观资源丰富及产业规划靠前的花都湖板块,另有少数分布于花都汽车城、文旅城等优质板块;且大部分地块周边商业医疗配套设施均十分完善,同时享受着空铁联运带来的利好,优势非常明显。另外,对于地块的建筑面积、地价、出让条件、建造方式以及是否配建保障性住房等方面,孟飞也均做了详细讲解。

广州市城市规划勘测设计研究院区域所副所长 陈晓明

广州市城市规划勘测设计研究院区域所副所长陈晓明以《风华正茂正当时,扬帆远航再出发》为演讲主题,从花都城市规划、经济发展、交通配套、产业布局等多个角度,对花都区作出了深度剖析。

2000 年,花都区撤市设区,至今已经发展 22 年。陈晓明分别用三组短语概括了花都的过去、现在、未来。陈晓明认为,花都的过去是 " 大事件、大跨越、大发展 ";花都的现在是 " 有魅力、有实力、有潜力 ";而花都的未来则是 " 新机遇、新使命、新赛道 "。

花都作为广州北部重要的区域,承接着打造北部增长极的重担和建设广州国家中心城市航空都会区的重要责任。未来,花都将大力发展空铁枢纽、推动战略型新兴产业发展、导入高质量的公共服务设施等,吸引人口向花都聚集。陈晓明表示," 花都,是离世界最近的地方,未来将发展成湾区新极,是空铁之城。"

广州市房协专家委委员、广州市社会科学院经济研究所所长 欧江波

广州市房协专家委委员、广州市社会科学院经济研究所所长欧江波带来了一场《花都区经济社会和房地产发展:现状特征与趋势展望》的主题分享。

欧江波指出,花都区是名副其实的广州北大门,生态环境也是全市最好的四个区之一。从 2010 年到 2020 年,整个花都区的人口实现稳定增长,目前在全市占比 9.1% 左右,平均每 100 个人中就有 9 个人在花都。以前,大家传统上认为花都有两大产业,汽车产业和房地产业,但是现在花都区产业正在多样化,在传统两大产业的基础上,电子信息、生物医药、物流、服务业等产业的发展也都非常明显。

在房地产方面,花都区呈现四个特点:第一,房地产市场由高速发展走向稳定发展;第二,板块特征明显,热销板块之间的差异相对较大;第三,本地需求稳定增长,外部需求亦十分旺盛;第四,花都房地产跟随大势变动,总体走势和全市基本同步。

" 花都区区位和交通优势明显,并且在不断增强;经济和人口增长动力也比较强劲,未来将稳定增长。" 对此,欧江波提出几点建议:第一,更好的政府。未来怎么去概括花都区,值得继续思考;第二,更好的市场。这要求发展商和消费者要有耐心进行中长期布局、综合性策划;第三,高质量发展;第四,高效率地运行;最后,更好的生态。

金地商置 · 都会峯范——广州市城市地标项目

广晟 · 中国铁建丨花语天珹——广州新晋人气楼盘

花都,正在迈向高质量发展新征程。花都,正依托立体化交通体系与国际国内紧密而快捷地联系在一起,汇聚资源、协同发展、跃升城市,让这里离世界最近,让这里为广州增长。

观点碰撞,共话花都现在与未来

观大咖论道,话城市发展。在交流对话环节,多位重磅大咖围绕花都城市规划、区位优势、民生服务、宜居宜业等话题展开探讨,现在的花都和过去相比,都取得了哪些重大进步和重要成就。并从不同角度进行解读,深入剖析,为花都未来区域发展探索可行之道。

花都论坛对话环节

交流对话环节主持人

广州市房协副会长、专家委副主任,深圳世联行集团股份有限公司首席技术官 黎振伟

广州市房协专家委委员、自媒体 " 城市战争 " 创始人 孙不熟

在谈及现在的花都和过去相比时,广州市房协专家委委员、自媒体 " 城市战争 " 创始人孙不熟坦言," 过去觉得花都是广州的郊区,但有了花都 CBD 中轴之后,花都从广州的郊区变成了广州的城市新中心,或者说城市副中心,这种中心感会比以前强烈很多。" 他表示,未来 20 年广州将会 " 向空而生 ",这是花都历史性的机遇。

广州市房协专家委委员、广州市社会科学院高级研究员 彭澎

城市发展离不开民生服务。广州市房协专家委委员、广州市社会科学院高级研究员彭澎认为,民生是出发点,宜居是落脚点,而花都正逐步地走向宜居的发展历程。目前,花都在交通、教育、商业、医疗等配套上都得到了极大的完善。

广州市房协专家委副主任、广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理 赵卓文

从事房地产行业的人都非常关注两个元素:一个是人口,一个是产业。有了人才有发展,这是很重要的。广州市房协专家委员会副主任、广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示,过去 20 年花都可以用四个字来形容,就是 " 日新月异 ",GDP 增速不断加快,产业也在逐步发展。" 可以预感到,未来 20 年,花都的经济会上一个新的台阶,人才集聚也会上一个新的台阶,房地产也会上一个新的台阶。" 他表示。

金地商置华南区域广州公司助理总经理兼金地商置都会峯范项目总经理 罗智强

作为开发商,又如何看待花都的发展呢?金地商置华南区域广州公司助理总经理兼金地商置都会峯范项目总经理罗智强表示,近 20 年来,花都面貌发生了翻天覆地的变化,以金地商置比较熟悉的北站新城板块来说,该板块在规划、交通、生活配套等方面都有非常大的提升,未来片区发展潜力不可限量。金地商置就瞄准北站新城发展利好,打造了 71 万平方米的大型综合体——金地商置 · 都会峯范,成为片区封面项目。

中国铁建南沙投资发展有限公司党委委员、副总经理,广州市晟都投资发展有限公司 高虹

对于花都 CBD 中轴的建设,中国铁建南沙投资发展有限公司党委委员、副总经理,广州市晟都投资发展有限公司高虹则认为,花都的 CBD,跟其它地方的 CBD 不同,在规划完成之后,花都将会成为唯一一个拥有绿色金融 CBD 的区域,绿色是它的内核,代表生机,代表发展。正因为看好花都 CBD 的发展,中国铁建打造了花都中轴 CBD 之上的大体量项目——广晟 · 中国铁建花语天珹,以城市基建品质筑造约 75 万㎡人居范本。

广州市房协副会长、媒体委主任,乐居控股副总裁、乐居大湾区董事长 王合群

如何从媒体,从市场来看花都?提起花都,广州市房协副会长、媒体委主任,乐居控股副总裁、乐居大湾区董事长王合群感触颇深。他表示,尽管这么多年来花都似乎有一点被冷落了,但基本条件还是很不错的。区域环境很好,拥有 2000 亿的汽车产业规模,再加上白云机场资源更是很多城市无法比拟的,并且花都带动的是巨大产业,如融创文旅城已经是花都的一张名片。从这个角度来讲,花都未来的潜力确实很大。

广州市房协副会长、媒体委副主任,房天下新房集团副总裁兼华南区总经理 许晓嵘

广州市房协副会长、媒体委副主任,房天下新房集团副总裁兼华南区总经理许晓嵘则认为,花都的优势首先是交通枢纽,同时有产业有人口,还有很多央企、国企都来到了这里,这么多利好加持,来花都买房是很顺其自然的。" 买楼的时候不能光看一个点,要把这些点集中在一起,锁定比较靠谱,比较优质的房地产商,来花都就对了。"

至此," 花之都,绽放未来 " —— 2022 花都区域发展高峰论坛完美落幕,但花都的未来,仍在继续。

出品 /ZAKER 房产

来源 / 广州市房地产行业协会

编辑 / 小红

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