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每经头条 05-23

武汉经开区删除“取消限购”相关微博,又现“楼市政策一日游”?反转来了!

5 月 22 日凌晨,武汉经开区官方微博发布消息称,为支持刚性和改善性购房者合理需求,促进房地产市场平稳健康发展,自 5 月 22 日起,武汉经开区的沌阳、沌口、军山新城区域从原限购区域调整为不限购区域。自此,武汉经开区全面取消住房限购政策。

截图来源:武汉经开区官微

然而,几个小时后,该条微博已被删除。

值得注意的是,5 月 20 日下午,南京房地产业协会发文称南京市进一步优化完善人才购房支持、二手住房交易、住房公积金贷款等政策措施。不过几个小时后,南京房协微信公众号上有关取消二手房限购的文章已被删除。难道武汉经开区楼市也是 " 政策一日游 "?

武汉四大远城区全部解除限购

据财联社报道,今日下午,湖北省人民政府官方抖音账号 " 湖北发布 " 宣布,武汉四大远城区全部解除限购,四大远城区包括江夏区、东西湖区、经开区、黄陂区。每经小编查阅武汉住保房管办事服务官方微信小程序,前述四大远城区已经不在资格核查区域。

截图来源:" 湖北发布 " 抖音号

此外,武汉经开区今日凌晨在官方微博发布消息称,经开区全面取消住房限购政策,不过该微博随即被删除。对此,武汉市住房保障和房屋管理局工作人员表示,该条消息为经开区擅自发布。

据证券时报报道,广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,武汉是强二线城市,经开区是新区,房地产发展比较快,为新区基础设施和招商引资做出比较大的贡献,房子供应比较多,这个区域先退出限购是合理的。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也指出,武汉是一种区域性的限购松绑,对于区域市场的一些购房需求、购房市场的行情活跃有积极作用。当前各地松绑政策,大部分是针对特定区域、特定市场的放松,调控更加精准。

武汉楼市现状如何?

据报道," 外地人以后在武汉经开区买房不需要再缴纳社保,多套房也不需要再卖房买房了。" 其实在官方正式发布消息前,武汉就有房地产业内人士放出风声,并进行了简单解读。

最近一段时间以来,全国百城出手调整购房政策,武汉静观其变,迟迟不见大动作。" 从因城施策到因区施策,又一次出人意料!" 对于武汉楼市的这一最新变动,中指研究院华中市场研究中心主任李国政接受采访时直呼意外。

今年前四月,放松调整政策的风声频频传出,信贷方面也相当给力,央行降准加持政策效应,武汉也顺应政策放松导向,多家银行下调房贷利率,为市场注入丝丝暖意。但由于当前市场信心复苏较缓,同时受疫情反复、经济环境受挫等因素影响,居民购房计划暂停或延后,武汉新房市场成交难言乐观。

武汉经开区。图片来源:视觉中国 VCG111342248840

中指研究院数据监测显示,截至 4 月底,武汉全市住房去化周期达到 12.9 个月,其中远城区平均达到 17.4 个月,不限购的汉南、新洲等区域也都压力重重。

根据武汉市房管局发布的数据显示,今年 4 月,武汉经济开发区新建商品住房成交仅有 219 套,成交套数在武汉城区中仅比武昌区、汉南区高。不过,汉南区原本就不限购。

多次出台措施支持合理住房需求

实际上,武汉市前不久也出台了调整动作。据北京青年报,5 月 13 日,《武汉市加大纾困帮扶力度促进市场主体恢复发展若干措施》发布,32 项措施中,第 31 和 32 项是对房地产行业的扶持,分别从资金监管和预售申报条件上,提高监管资金使用效率,优化房地产预售管理,加快企业资金回笼,缓解开发商的压力。

5 月 21 日,武汉市建立和完善房地产市场长效机制领导小组办公室也发布消息,出台支持刚性和改善性住房需求、加大金融支持力度等多项措施,促进武汉市房地产市场良性循环和健康发展。

在支持刚性和改善性住房需求方面,对父母来汉投靠子女或子女来汉投靠父母的武汉市户籍居民家庭,且在武汉市已有 2 套住房的,在限购区域可新购买 1 套住房 ( 含新建商品住房和二手住房,下同 ) ;对符合国家生育政策生育二孩或三孩的本市户籍居民家庭,且在武汉市已有 2 套住房的,在限购区域可新购买 1 套住房;对限购区域内首次购买普通住房的非本市户籍居民家庭,在本市缴纳社会保险或个人所得税年限由 2 年调整为 1 年。

此外,5 月 15 日,央行、银监会出台了下调首套住房贷款利率 20 个基点等多项金融支持措施。据悉,在汉银行机构将根据市场化原则适时下调新发放的商业性个人住房贷款利率。

武汉市还将引导金融机构在防范风险的前提下支持房地产开发企业的合理融资需求稳定增加全市房地产开发贷款投放;加大个人住房贷款投放力度,缩短贷款审批发放周期,积极支持居民家庭合理的住房资金需求;加大对长租房市场、保障性住房建设的金融支持力度;同时 , 维护房贷市场秩序,加强消费贷款、经营性贷款管理,防范信贷资金违规流入房地产市场。

诸葛找房数据研究中心认为,整体来看,疫情对武汉楼市回暖形成一定阻力,加之地产行业风险性仍存,一定程度上导致政策作用相对有限。进入 5 月,武汉疫情基本得到控制,但月初受 " 五一 " 影响,市场成交动力偏弱,上旬成交量不会有明显改观,市场修复节奏有望在下旬提速。

编辑 |王月龙 易启江

校对 |何小桃

以上内容由"每经头条"上传发布
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