本文来自公众号：三折人生 （ID：Ezhers），作者：三折人生
央行授权全国银行间同业拆借中心公布，最新 LPR 报价为 1 年期 3.7%，5 年期以上为 4.45%。其中，5 年期以上 LPR 大幅下调 15 个基点，创最大单次降幅！
别急，要说清楚这个问题，我们要搞懂到底什么是 LPR。
LPR 被称为贷款市场报价利率，目前 LPR 定价机制采用公开市场操作利率加点的方式。
可见，
LPR 是与公开市场操作利率挂钩。那公开市场操作利率是多少呢？
在这里，公开市场操作利率主要是指 MLF 利率。
MLF 全称中期借贷便利，你可以简单理解为央行向符合一定条件的银行提供贷款的利率。
根据读音，MLF 被戏称为麻辣粉。
下面我们就说说大致流程：
LPR 不是央行直接发布的，而是由 18 家报价银行报价算出来的。这 18 家银行都是具有代表性的商业银行，是通过考核选出来的。
首先，18 家报价银行在 MLF 基础上加点后得出 LPR 初始价格。
这里各报价行的加点幅度主要取决于各家银行自身资金成本、市场供求、风险溢价等因素。
然后，
将各报价行报出的 LPR 初始价格，剔除其中最高和最低价格，剩下 16 个报价。最后，把上述 16 个报价用算术平均可以得出 LPR。
LPR 一个月公布一次，发布时间为每月 20 日的 9:15。
每个月 LPR 利率可能升可能降。
本次 5 年期以上的 LPR 降低了，我们再回到开头的问题：
银行新发放商业性个人住房贷款利率，都是以最近一个月相应期限的 LPR 为定价基准加点形成。
而且最近的新政，对于首套房个人房贷利率还会更低点。
不管怎么说，
如果你选择浮动利率，那么你的房贷利率确实会和 5 年期以上的 LPR 挂钩。虽然 LPR 降了，但
如果你已经买了房交了房贷，那么你的房贷利率并不是立马降。你可能认为的房贷利率变动像下面这样：
但是，房贷利率调整不是你想象的这样，是有要求的。
我们在办理房贷的时候，需要与银行协商，约定好利率重新定价的周期。
重定价周期最短为 1 年，这时候每 1 年都只能调整 1 次贷款利率。
调整的时间一般定在每年 1 月 1 日或者贷款合同生效日。
到了重定价的这一天，你的贷款利率调整为最近一个月公布的 LPR 利率，再加上点。
对于存量贷款购房的客户，如果重定价日并不在近期，那么这次降低 LPR，并不影响你目前的房贷利率，该交多少还是多少。
别急嘛，该来的总会来的，你的重定价日也不远了吧？
正文完，以下为彩蛋时间：
