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意外惊喜!降息 15 个基点,主要利好楼市

意外惊喜!

刚刚宣布的 5 月份 LPR 利率,其中 5 年期大幅降息 15 个基点(从 4.6% 降低到了 4.45%),1 年期 LPR 利率保持不变(3.7%)。

这是继 5 月 15 日央行、银保监会对" 首套房贷的利率下限 "降息 20 个基点后,监管部门再次针对楼市释放重大利好!

LPR 利率有两种,一个是 1 年期的,主要给实体经济贷款提供参考;另外一个是 5 年期的,主要给房贷利率提供参考。

在过去 2 年里,往往是 1 年期 LPR 降息,5 年期不降、或者只降息相当于 1 年期降幅的一半。

今天的降息,完全打破了 2 年来的惯例,把之前没有释放给 5 年期利率的降息空间,一下子补齐了。

自去年下半年以来,中国已经正式降息两次、非正式降息(针对首套房贷)一次。其中两次正式降息:

一次是在 2021 年 12 月 20 日,当时只给 1 年期 LPR 利率降息了 5 个基点;另外一次是在 2022 年 1 月 20 日,1 年期 LPR 利率降息了 10 个基点,5 年期 LPR 利率降息了 5 个基点。

5 月 20 日,是 2020 年 5 月以来的第三次降息。

而且,这是一次 " 非常降息 "。因为此前的 MLF 利率并没有降低,而 MLF 利率是 LPR 利率的基本坐标。

此次降息,再次向楼市释放了重大利好,基本上是给楼市吃小灶。

而且根据此前央行的规定,居民购买首套普通住房可以在 5 年期 LPR 利率基础上最多下浮 20 个基点,则首套房贷利率最低可以做到 4.25%。

这个最低利率,基本上是历史上实际房贷利率的最低点。

下图,是自 1991 年以来中国房贷基准利率的走势(未体现折扣):

为什么在美联储不断加息的情况下,人民币需要降息?

主要原因是:中美的经济周期不同。

美国今年已经加息 2 次,分别是 3 月加息 25 个基点,5 月加息 50 个基点。如果不出意料,北京时间 6 月 16 日凌晨,美联储还会至少宣布加息 50 个基点。

而中国,由于疫情之后刺激政策力度不太大,以及奥密克戎病毒的影响,需要进入新一轮货币宽松、财政积极的周期,所以必须降息。

美国加息,中国降息,人民币近期的贬值就与此有关。

值得注意的是,最近公布的、中国 4 月的金融数据仍然不太理想。这是政策全面发力的重要原因。

表面上看,M2 的同比增速创出了 2020 年 12 月以来的新高(上图),M1 的增速也有所反弹(下图)。

但社会融资规模存量增幅却再次走低(下图):

如果看人民币贷款,4 月份人民币贷款增加 6454 亿元,同比少增 8231 亿元。

住户贷款减少 2170 亿元,同比少增 7453 亿元。其中,住房贷款减少 605 亿元,同比少增 4022 亿元。

这意味着,企业、个人贷款欲望都不强。尤其是个人房贷、个人消费贷等,都直线下滑。

另外:4 月住户存款减少 7032 亿元,同比少减 8677 亿元。

以当前的股市,我们可以确信居民增加股票、基金投资不太可能;买房欲望在下降,贷款在减少。正常情况下,不投资则存款会增加。但 4 月居民存款同比减少了 8677 亿元。

这意味着,居民收入在下降,居民手里的钱在减少。

这个 4 月,社会融资规模增量为 9102 亿元,比上年同期少 9468 亿元。基本上是腰斩,说明宽货币在变成宽信用的时候,遭遇了信心的阻力。

那为什么 M2 还创了新高?主要是央行在今年 1 到 4 月上交了 8000 亿的利润,以及降准释放了 5300 亿资金,这 1.33 万亿都相当于基础货币,对 M2 的反弹有较大的推升作用。

但这些钱没有流入实体经济,没有变成扩大再生产和增加投资的行动。

4 月金融数据告诉我们,中国经济遇到了新一轮经济下行压力。4 月的单月压力,甚至超过了今年前三个月。

在这种时候,逆周期调控的政策力度必须要加强。

降息,就是一种典型的逆周期调控。

上图:4 月主要经济数据。

只不过,由于中美利率倒挂,中国降息空间不大。

在贷款降息的同时,今年 4 月央行建立了 " 存款利率市场化调整机制 ",给存款降息,力度大概是 10 个基点左右。

面对这一轮经济压力,央行将会更依赖结构性的政策,比如再贷款、再贴现。这类似于 " 滴灌 ",把低成本资金直接送到国家支持的重点行业、重点企业。全面降准、降息的空间,都不大了。

未来财政政策的发力空间更大一些。

从上图可以看出,根据全国人大授权,在今年年内中国的国债发行空间为 3.43 万亿,地方债发行空间为 7.18 万亿,合计为 10.61 万亿,超过了每年的全国卖地收入。

目前中国的政府杠杆率仍然明显偏低,未来有较大的提升空间。

以上内容由"刘晓博说财经"上传发布
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