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36氪 05-18

单套上亿、每平米超 36 万元,谁在买下北京法拍豪宅?

「万柳的墙」,常常被用来描述万柳书院。这个北京赫赫有名的豪宅,继百万停车位拍卖后,又因亿元法拍房上了热搜。

近日,万柳书院的两套豪宅在阿里拍卖分别经历 43 轮和 117 轮报价后顺利成交,楼面价均超过 30 万元。其中 14 号楼 7 层 702 成交价约 1.09 亿元,溢价约 98%,折合单价约 36.46 万元 / 平方米。另一套 4 号楼 5 层 2 单元 502 成交价为 7594.67 万元。

阿里拍卖

值得注意的是,这个价格超出了司法评估价,也刷新了该小区成交记录。目前二手房平台显示,该小区成交单价在 23 万左右。

海淀区一位二手房中介告诉 36 氪作者,房子本身的稀缺性,是其拍出高价的原因。「顶层复式带阁楼的户型比较少,位置好的尖货,还是非常吃香的。」该中介透露,该区域成交业主以互联网高管居多。

成交确认书显示,其中花 1.09 亿买下豪宅的竞拍人姓名为葛珂。而多个法拍中介在社交网站表示,购买方为金山高管。一位法拍从业者称,「竞拍者就是喜欢这房子,加多少钱也想买。」不过最终成交仍要以北京第一中级人民法院出具的法院裁定为准。

阿里法拍

即便在北京,逾 36 万元的单价也属实是天价豪宅。此次拍卖标的系该北京知名豪宅——万柳书院,当前二手房平台销售均价超 22 万元 / 平方米。早在被拍卖的两套房源刚刚上架时,就有不少中介在朋友圈推介该房产。

阿里法拍信息显示,此次拍卖的两套房源分别是万柳书院 4 号楼 5 层 2 单元 502 和万柳书院 14 号楼 7 层 702,面积为 256.4 平方米、298.96 平方米,起拍价分别是 4719.67 万元和 5503 万元,

两套房源均有 8 位竞拍者报名参拍,而参拍保证金分别需要 900 万元和 1100 万元。

其中,万柳书院 4 号楼 5 层 2 单元 502 经历了 43 轮出价,最终竞拍人以总价 7594.67 万元拿下这套房源,折合单价约 30 万元 / 平方米。

另一套 14 号楼 7 层 702 房源竞争更为激烈,几乎翻倍成交,最终成交价为 1.09 亿元。上述中介称,以 3% 的契税计算,需要 300 多万。拍卖信息显示,该标的房屋面积 298.96 平方米,朝向南北通透,无电梯,户型为 3 室 2 厅 3 卫。

市场成交数据显示,去年 10 月万柳书院 331 平米的户型,成交价为 8350 万元,单价超过 25 万元 / 平方米,据上述海淀中介回忆,上次经手该小区成交房源还是两年前。

在二手中介平台上,万柳书院常年处于无房可售的状态,在法拍房市场,万柳书院的挂牌量也极低。1.09 亿元成交的这套万柳书院,是今年万柳书院首次有房源挂牌。

从成交大数据也可以看出,超出评估价或者二手房挂牌价的法拍房并非少见的个例,而是比较常见的现象。与此同时,法拍房各类购房需求占比比较均衡,有 300 万以下的纯刚需,也有千万豪宅的购房者。

瀚海研究院数据线显示,截至 2022 年5月 15 日,今年北京法拍房共计成交房产有 883 套,其中住宅、别墅类 687 套,市值 1000 万以上豪宅 216 套,占住宅、别墅类 31.44%。从成交溢价率看,10%以下溢价率的有 26 套,溢价率在 10% 到 30% 的有 80 套,溢价率在 30% 到 50% 的有 47 套,超过 50% 溢价率的有 25 套。

瀚海法拍网总经理曹辉对 36 氪解释,相比二手房市场,刚改用户可以用同等预算买到性价比更高的房产。豪宅购房者,可以在法拍市场买到二手房市场上稀缺的优质房产。「万柳书院整体换手率也比较低,通常是有钱也不一定买得到。」

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