成功转正！珠投 111 亿元拿下新塘巨无霸旧改，将引入奥特莱斯

5 月 17 日，瑶田村（新围、龙塘、东联、西联）旧村改造项目举行了公开选择合作企业表决会议。

经村民代表表决，广东珠江投资股份有限公司以到会代表 96.77% 的同意率，成为瑶田村（新围、龙塘、东联、西联）旧村改造项目正式合作企业。

瑶田村位于增城新塘镇东北部，与官湖、塘美两村接壤，南近石新公路，与新何村 " 四望岗 " 接连，西与发达岭开发区、汇美新村相连，北邻与长岗村、章陂村。

据了解，瑶田村由上田、新围、龙塘、东联、西联组成，除上田社外，其余四个社均属于此次旧改项目中。

项目总用地面积 128.72 公顷，改造投资总金额约 111 亿元，涉及居民 1146 户，户籍人口 2870 人，属于巨无霸旧改项目。

瑶田村现状主要由工业厂房、林地和村庄构成，缺乏高端产业载体，城市界面也较差，但周边的产业、交通，以及生活氛围都很不错。

南侧为广州东部交通枢纽（TOD），西侧有凤凰城大型居住区，东侧有新一代信息技术汽车产业聚集区。

瑶田村旧改对合作企业提出的条件偏高。

对于开发商的开发能力、经验以及资产要求包括：

1、2020 年企业总资产不低于 960 亿元人民币，净资产不低于 500 亿元，实缴注册资本金不低于 40 亿元人民币；

2、从事房地产开发经营 3 年以上，具备房地产开发企业一级资质；

3、全国范围内累计竣工面积不低于 300 万平方米，近 3 年房屋建筑面积累计竣工 150 万平方米以上（自 2014 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日期间）

4、申请企业具备城市更新经验，截至 2021 年累计开发的全国范围内改造项目不少于（含）5 个，其中已完成合作开发的改造项目不少于（含）2 个；

5、不接受联合体。

同时，还附带了一份详细的产业导入方案。

其中，产业功能定位包括粤港澳数字文创总部基地、大湾区文娱产业创新孵化基地、广州东部文化产业新地标。

计划打造总部经济、创新孵化、内容制作、教育 培训、文娱休闲等功能。

拟导入产业资源包括有：1、青年创客空间；2、大湾区数字影视制作基地；3、 华南区域演艺生态场景空间；4、中国 MCN 数字媒体孵化中心；5、大数据和人工智能研究院；6、大型奥特莱斯商业中心。

可以说，未来旧改落地，将大力弥补瑶田村在产业上的缺失，并加强生活配套功能。

值得一提的是，早在 2019 年 1 月份，瑶田村旧改就已经以 95.65% 的通过率，同意珠江投资公司作为瑶田村旧村改造项目合作意向企业，如今成功转正，恭喜珠投！

瑶田村目前周边的一二手盘不少。新盘招商臻园均价 2.75 万 /㎡，顺欣花园均价 2.2 万 /㎡，阳光城翡丽山均价 2.2 万 /㎡；二手盘挂牌均价在 1.67 万 /㎡。

出品 /ZAKER 房产

编辑 / 小红