5 月 17 日,瑶田村(新围、龙塘、东联、西联)旧村改造项目举行了公开选择合作企业表决会议。
经村民代表表决,广东珠江投资股份有限公司以到会代表 96.77% 的同意率,成为瑶田村(新围、龙塘、东联、西联)旧村改造项目正式合作企业。
据了解,瑶田村由上田、新围、龙塘、东联、西联组成,除上田社外,其余四个社均属于此次旧改项目中。
项目总用地面积 128.72 公顷,改造投资总金额约 111 亿元,涉及居民 1146 户,户籍人口 2870 人,属于巨无霸旧改项目。
南侧为广州东部交通枢纽(TOD),西侧有凤凰城大型居住区,东侧有新一代信息技术汽车产业聚集区。
瑶田村旧改对合作企业提出的条件偏高。
对于开发商的开发能力、经验以及资产要求包括:
1、2020 年企业总资产不低于 960 亿元人民币,净资产不低于 500 亿元,实缴注册资本金不低于 40 亿元人民币;
2、从事房地产开发经营 3 年以上,具备房地产开发企业一级资质;
3、全国范围内累计竣工面积不低于 300 万平方米,近 3 年房屋建筑面积累计竣工 150 万平方米以上(自 2014 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日期间)
4、申请企业具备城市更新经验,截至 2021 年累计开发的全国范围内改造项目不少于(含)5 个,其中已完成合作开发的改造项目不少于(含)2 个;
5、不接受联合体。
其中,产业功能定位包括粤港澳数字文创总部基地、大湾区文娱产业创新孵化基地、广州东部文化产业新地标。
计划打造总部经济、创新孵化、内容制作、教育 培训、文娱休闲等功能。
可以说,未来旧改落地,将大力弥补瑶田村在产业上的缺失,并加强生活配套功能。
值得一提的是,早在 2019 年 1 月份,瑶田村旧改就已经以 95.65% 的通过率,同意珠江投资公司作为瑶田村旧村改造项目合作意向企业,如今成功转正,恭喜珠投!
瑶田村目前周边的一二手盘不少。新盘招商臻园均价 2.75 万 /㎡,顺欣花园均价 2.2 万 /㎡,阳光城翡丽山均价 2.2 万 /㎡;二手盘挂牌均价在 1.67 万 /㎡。
出品 /ZAKER 房产
编辑 / 小红