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ZAKER房产 05-17

成功转正!珠投 111 亿元拿下新塘巨无霸旧改,将引入奥特莱斯

5 月 17 日,瑶田村(新围、龙塘、东联、西联)旧村改造项目举行了公开选择合作企业表决会议。

经村民代表表决,广东珠江投资股份有限公司以到会代表 96.77% 的同意率,成为瑶田村(新围、龙塘、东联、西联)旧村改造项目正式合作企业。

瑶田村位于增城新塘镇东北部,与官湖、塘美两村接壤,南近石新公路,与新何村 " 四望岗 " 接连,西与发达岭开发区、汇美新村相连,北邻与长岗村、章陂村。

据了解,瑶田村由上田、新围、龙塘、东联、西联组成,除上田社外,其余四个社均属于此次旧改项目中。

项目总用地面积 128.72 公顷,改造投资总金额约 111 亿元,涉及居民 1146 户,户籍人口 2870 人,属于巨无霸旧改项目。

瑶田村现状主要由工业厂房、林地和村庄构成,缺乏高端产业载体,城市界面也较差,但周边的产业、交通,以及生活氛围都很不错。

南侧为广州东部交通枢纽(TOD),西侧有凤凰城大型居住区,东侧有新一代信息技术汽车产业聚集区。

瑶田村旧改对合作企业提出的条件偏高。

对于开发商的开发能力、经验以及资产要求包括:

1、2020 年企业总资产不低于 960 亿元人民币,净资产不低于 500 亿元,实缴注册资本金不低于 40 亿元人民币;

2、从事房地产开发经营 3 年以上,具备房地产开发企业一级资质;

3、全国范围内累计竣工面积不低于 300 万平方米,近 3 年房屋建筑面积累计竣工 150 万平方米以上(自 2014 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日期间)

4、申请企业具备城市更新经验,截至 2021 年累计开发的全国范围内改造项目不少于(含)5 个,其中已完成合作开发的改造项目不少于(含)2 个;

5、不接受联合体。

同时,还附带了一份详细的产业导入方案。

其中,产业功能定位包括粤港澳数字文创总部基地、大湾区文娱产业创新孵化基地、广州东部文化产业新地标。

计划打造总部经济、创新孵化、内容制作、教育 培训、文娱休闲等功能。

拟导入产业资源包括有:1、青年创客空间;2、大湾区数字影视制作基地;3、 华南区域演艺生态场景空间;4、中国 MCN 数字媒体孵化中心;5、大数据和人工智能研究院;6、大型奥特莱斯商业中心。

可以说,未来旧改落地,将大力弥补瑶田村在产业上的缺失,并加强生活配套功能。

值得一提的是,早在 2019 年 1 月份,瑶田村旧改就已经以 95.65% 的通过率,同意珠江投资公司作为瑶田村旧村改造项目合作意向企业,如今成功转正,恭喜珠投!

瑶田村目前周边的一二手盘不少。新盘招商臻园均价 2.75 万 /㎡,顺欣花园均价 2.2 万 /㎡,阳光城翡丽山均价 2.2 万 /㎡;二手盘挂牌均价在 1.67 万 /㎡。

出品 /ZAKER 房产

编辑 / 小红

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