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ZAKER房产 04-27

广州硅谷争夺战,这匹黑马要异军突起了!

上世纪 90 年代以后,硅谷的创新 " 烽火 " 陆续传到了国内。如今,这把火,越烧越旺,一直从北京中关村烧到深圳南山,再烧到如今的广州 ……

作为城市发展突围方向,现在广州各区都想凭借数字科技产业这把尖刀,争抢广州 " 硅谷 " 的第一把交椅。

比如,天河坐拥天河智谷与智慧城两大科技产业基地;海珠、黄埔发力广州人工智能与数字经济试验区(琶洲片区 + 鱼珠片区);番禺手握大学城人工工智能与数字经济经济区和国际创新城;而白云则是 " 大干快上 " 加码白云湖数字科技城 ……

白云湖数字科技城效果图

广州的 " 硅谷 " 之争,正愈演愈烈。

而白云湖数字科技城作为新兴产业集中地,如今正以前所未有的速度,从众多竞争者中脱颖而出。

千亿投资砸下,广州 " 硅谷 " 白云湖初显规模

3 月 29 日,广州 2022 年一季度重大项目集中开工竣工活动在广州白云湖数字科技城隆重举行。活动当天,全市 538 个,共 6600 亿投资项目集体进入开工、签约或竣工阶段。

其中,作为 " 十四五 " 期间投资额度最大的区域,白云区再次以 71 个项目,超 1800 亿元的投资额度,占据全市第一的位置。

活动主场内的白云湖数字科技城,其资金投入总量,也同样占到了首屈一指的位置。统计数据显示,单单 3 月 29 日签约开工的白云湖数字科技城暨启动区力合科创中心项目,投资量就已经达到了 1100 亿元,约占全市总金额的六分之一。

相反,全市总投资量第二的黄埔,也只有 1039 亿元。也就是说,相比于广州其他主打数字科技的板块,白云湖数字科技城才是是全市最大资金投入流量池。

而且,根据广州白云发布披露的信息显示,在这轮签约中,白云湖板块内的重点项目几乎占到了全区的半壁江山。包括白云湖滨未来科技广场、广州北大科技园数字科技智慧基地、云湖数字科技大厦、哈工大海特云谷产业园等项目,已经进入了攻城拔寨的时刻。

受益于资金的持续投入,白云湖数字科技城也在迅速拔地而起。

据了解,今年 1 月份以来,白云湖数字科技城的建设已取得多个重大进展。比如,1 月 21 日,白云湖滨未来科技产业园迎来结构性封顶;2 月 18 日,百度智能云落地;3 月 29 日,千亿级别项目力合科技开工 ……

白云湖滨未来科技产业园封顶

下半年,白云湖的建筑速度会更快。

比如白云湖滨未来科技产业园预计 7 月 30 日前完工,并预计下半年投入使用;云湖数字科技大厦 11 月实现全面封顶;海珥玛总部基地年底主体结构全面封顶 ……

其中,白云湖滨未来科技产业园作为白云城投主导的项目,将率先吹响白云湖数字科技城的产业入驻的冲锋号,据了解,仅白云湖滨未来科技产业园一个产业平台,目前就已经有 50 多家数字科技类企业意向入驻。

白云湖滨未来科技产业园效果图

而从整个科技城看,产业的落地规模就更为可观了。

白云区投资促进局在早些时候曾对媒体表示,截止到 3 月份时,白云湖数字科技城已落地包括百度、中关村信息谷、北大科技园、清华力合科创、清华哈工大大数据集团等在内的 20 余宗重点科创产业项目,总投资额超 200 亿元,涵盖了新一代信息技术、人工智能、电子竞技、商业服务等产业,数字科创产业集聚效应初步显现。

不仅如此,未来白云湖的产业升级还会继续加快。在 2022 年,白云湖还将新引进重点项目 10 个以上,总投资额 100 亿元以上。

3000 亿产值,再造一个白云? 

作为未来白云乃至广州科技产业的重要引擎,白云湖数字科技城的经济效应将大得惊人。

2021 年 3 月份出台的《白云湖数字科技城总体建设方案》就为板块发展擘画了清晰蓝图。

按照规划,白云湖将以 " 五园两区 " 思路构建发展格局,形成以高端软件、云计算、人工智能、新一代通信网络、物联网、数字创意为主导六大产业集群。

白云湖数字科技城整体产业空间布局图

整个白云湖的建设,主要分成 3 个阶段,其中 2019 年 -2023 年为起步建设阶段,到 2023 年时,白云湖板块的产业值将达到 1000 亿元。

而根据官方测算,当白云湖数字科技城完全建成之后,其年产值更是将突破 3000 亿元大关届时,白云湖数字科技城产业营收将比 2021 年白云整个区的 GDP 还高 500 亿。

也就是说,未来,白云湖一年的产值,将相当于再造 1 个现在的白云。

不仅如此,作为广州的数字高地,白云湖未来的经济体量,在广州各个主要板块,特别是主打科技创新产业的区域阵营中,也是数一数二地位。

ZAKER 房产统计发现,天河、海珠、黄埔、番禺等几个区的数字产业片区,其年产值大部分都比白云湖数字科技城少或者刚好相当。

比如围绕珠江两岸发展的广州人工智能与数字经济试验区,虽然总量庞大,但包括琶洲、鱼珠、大学城在内的三个试验片区,前两者依托联动发展的优势,也只是和白云湖数字科技城旗鼓相当,至于番禺的大学城试验片区,即便加上国际创新城,未来的体量也不及白云湖。

唯一能超过白云湖数字科技城的,只有毗邻珠江新城的金融城片区,而金融城的出彩之处,其实是金融产业,而非科技产业。

广州人工智能与数字经济试验区

硅谷能竖起高科技的 " 丰碑 ",很大程度上是有科技总部在支撑,而白云湖数字科技城除了产值与其他板块不遑多让外,也有不少巨型头部企业入驻领航,比如中关村、百度、浪潮集团。

完美 " 复刻 " 硅谷产居同城,41 万就业人才聚居白云湖畔

硅谷之所以被各大城市模仿的对象,除了有产业创新力,也有宜人的景观生活环境因素在里边。

白云湖实景

而纵观广州各区的 " 硅谷 " 参赛者,很多时候大部分板块只是着重于产业上的 " 临摹 ",而疏于宜居宜业的综合考量。

比如,琶洲、金融城片区,地块出让主要以商地为主,住宅地块少,虽然临江景观充裕,但居住氛围不浓;

黄埔鱼珠板块,传统工业背景下留下的创伤,始终与宜居性相差甚远;

番禺大学城与国际创新城,虽然学术与人文气息浓郁,但产业兑现缓慢,就业岗位不足,容易造成人才空转。

相反,白云湖数字科技城就很好的 " 复刻 " 了硅谷的原版基因。

白云湖实景

就拿环境来说,白云湖数字科技城围绕着白云湖这个 " 绿芯 " 进行布局,占地 3000 亩的白云湖,是全广州最大人工湖,湖周边水榭亭台,绿色盎然。而依托优美湖景,白云湖数字科技城将生态、生产、生活完美的植入在同一个区域当中。

当数字科技城建成之后,白云湖将吸引 41 万的就业人口前来,也就是说,如果按 2020 年白云 375 万的常住人口(广州七普数据)计算,白云 10 个人当中,将会有 1 个人会住在白云湖。

与此同时,白云区作为全国营商环境排名前 10 地区,区域内的城市交通、教育、医疗配套,也在围绕 " 产 " 与 " 住 " 两方面加速蜕变。

至于交通,数字科技城也是在 " 大干快上 "。比如,去年年底,黄金围片区附近,就有 13 条 13 条道路基本具备通车条件。而轨道交通,白云湖片区未来还有 6 条地铁线和 1 条城际铁路途经。

可以说,在很长时间以来,工业与宜居很难做到平衡,但硅谷做到了,松山湖做到了,广州的新 " 硅谷 " 白云湖距离目标也越来越近了。

起风了,拓荒者早已布下棋局

从美国硅谷房价腾飞,到深圳南山、东莞松山湖房价的一骑绝尘,无一不在证明,产城融合的数字高地,在科技创新的带动下,已经成为了新的置业风口,抓住价值板块,其实就是抓住了城市发展的脉搏。

白云湖板块的快速崛起,也已经用速度说明,白云湖的置业春天来了。

而作为广州新 " 硅谷 " 的拓荒者,珠江实业、越秀地产和招商蛇口等开发商早已在白云湖布下棋局,其中云湖花城、天悦云湖、花城云著、招商雍云邸等,已经虚位以待。

招商弘阳电建南国 · 雍云邸:

雍云邸位于白云湖数字科技城核心区域——黄金围东板块,作为白云湖最先建设的起步区域,这里被定义为新一代信息技术产业园,也是白云湖产业和配套最先落地的地方之一。

而配套方面,已投入运营的 8 号线滘心站就在项目旁边,同时,项目周边已规划有 2 所九年一贯制学校,其中一所 54 班的学校,距离项目只有 700 多米,另外,项目配套的一所 15 班幼儿园,也已完成验收交付。

商业上,雍云邸周边购物资源丰富,项目 500 米处有滘心 TOD 商业,以及正在规划中一站式购物中心,同时项目自身还配建有 1000㎡生鲜超市。

作为双央企联合巨作,雍云邸项目由招商、弘阳、电建南国三家开发商联合开发。北临流溪河,东往白云湖,是名副其实的滨水生态社区。项目预计建设 11 栋 16-28 层不等的住宅,首推为 3# 楼王,建面主打 76-105㎡户型,其中 76㎡带主套三房两卫,87㎡四房两厅两卫双阳台,105㎡四房两厅两卫瞰一线白云湖景。目前精工美宅示范区,已盛装开启。

招商弘阳电建南国 · 雍云邸

品实 · 云湖花城:

作为 8 号线亭岗上盖,无论是云湖花城还是天悦云湖,两个项目距离地铁站都十分近,其中 8 号线还是坐拥 " 换乘之王 " 称号的线路,可与 8 条地铁线(在运营)接驳,畅达全城。

云湖花城是珠实、广铁三家国企三房联袂共打项目,项目东侧就是白云湖数字科技城 " 绿肺 ",登高即可见碧水湖景。而随着白云经济生产、生活回到正轨,云湖花城的实景示范区也将迎来惊艳绽放,全新三期产品将盛大开盘。

品实 · 云湖花城

越秀 · 天悦云湖:

作为越秀在白云湖的 " 天字系 " 产品,天悦云湖也是 " 换乘之王 "8 号线亭岗站地铁上盖项目。除去交通便利,天悦云湖离白云湖湖区步行约 200 米,出门即可享 3000 亩湖景后花园,无论是跑步、游玩、还是休憩、垂钓,业主可尽享自然节序变化。

不仅融入舒适湖居理念,越秀 · 天悦云湖还在产品力上,进行了 " 迭代 "。总价 296 万起,建面约 76-128 方三至四房。临近五一,天悦云湖推出了全新二期 87 方望湖三房,是上车市中心地铁湖景大盘的优选。

越秀 · 天悦云湖

珠实公交 · 花城云著:

除了与越秀、广铁共建云湖花城外,珠实还和广州公交集团再次实现国企双打,在 22、24 号线夏茅站旁复制了个双地铁 TOD 楼盘——花城云著,项目位于白云湖数字科技城东门面——港澳青年创新创业基地旁,200 米处即有十二年一贯制名校——白云省实加持。

与云湖花城一样,花城云著也或可能继续传承珠实 " 控面积、低总价、多房 " 的基因,主打 " 同面积,多一房 " 的产品效果,据了解,花城云著近期也会有新的动作,其营销中心即将迎来盛大亮相。

珠实公交 · 花城云著

科技随时代发展而变化,人们的居住需求也变得不再单调,传统的 " 睡城 " 或 " 工业区 " 居住环境,已不被人们所认可。

而宜居宜业的白云湖数字科技城,正通过产业、生态与居住多重合力,铸就多功能需求的广州 " 硅谷 "。

出品 / ZAKER 房产

文 / 临川

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