关于ZAKER 免费视频剪辑 合作 加入
子木聊房 01-23

接下来,多看看这些地方!

文 / 子木

时代的巨浪敲打着海岸,我们如朵朵浪花,渺小甚微,但亦可浮升到浪尖,领略迷人风光。

前几天我写了一篇文章《LPR 利率下调对房价的影响》,细心的朋友应该会发现,我在文中留下一个彩蛋:

" 不出意外,2022 年,我们将遇到房地产史上促进购房政策最密集的春节。"

这句话,要是放在去年,肯定会被人们取笑,然而,事实上就这么赤裸裸地发生了,这场从 " 极紧 " 到 " 极松 " 的骤变,不足半年时间,超出任何人的预期。

有人说,这不就是 " 尿壶原理 " 么," 经济承压,就从床底下拉出房地产 ",傻子都明白。

其实没那么简单,同样的文字放在不同的语境中,含义千差万别,而房地产放在不同的时代背景下,蕴藏着不同的道理。

我们必须搞清楚这里面的渊源,才能在楼市中觅得财富密码,这就是今天子木帮大家解剖的问题。

前几天,新闻发布会上,一央行高层提到一句非常重要的讲话:

" 我们要抓紧做事,前瞻操作,不能拖,拖久了,市场关切落空,落空了就不关切了,不关切就‘哀莫大于心死’,后面的事就难办了。"

翻译成大白话是,央行要赶紧降准降息刺激经济,救小微企业于水火,不能让大家失去信心,不然就会出现大问题。

无惧风雨的央妈,发言一向谨慎稳重,这次表现得如此 " 着急 ",是因为我们面临的 " 三重压力 "(供给冲击、预期转弱和需求收缩),在新一轮疫情下,发酵了。

新冠到德尔塔,德尔塔到奥密克戎,持续冲击全球经济。

原材料价格大涨,居民消费力疲软,人们对未来经济发展信心,越来越薄弱。

过去身边的年轻人动不动就要创业,激情昂扬,挥斥方遒,但疫情后,这两年到处都弥漫着 " 考公 " 的声音。

" 信心比黄金更重要 ",如果人们都认为接下来干啥啥不行,铁饭碗最宝贵,自然就会捂紧口袋,降低欲望,我们的经济也就很难高速前进了。

最直观的数据就是发电量,数据显示,去年 3 季度的发电量增速在 4.9% 左右,而 10、11 月份,发电量增速只剩下了 1.6%。

为了打赢这场保卫战,央行提出了 " 三大发力 ":

" 充足发力,把货币政策工具箱开得再大一些。"

" 精准发力,不但要迎客上门,还要主动出击。"

" 靠前发力,充分回应市场关切。"

去年两次降准,共计释放长期资金 2.2 万亿元,前几天又跟着降息,频率之高令人咋舌。

新一轮货币宽松已经开始,接下来央妈会持续降准降息,通过宽松的货币政策刺激经济增长。主要是给小微企业贷款,稳就业,其次降利率,稳楼市。

很多中介跟我反应,去年下半年买房,求着银行都不给放款,但现在,你可能会遇到魔幻的一幕:

很多银行给你打电话,求着你贷款。尤其是开公司的小老板,一天得接好几个电话。

三大发力,意味着滚滚热钱入场,刺激经济向前推进。

众所周知,当下我们的经济正处于 " 换挡期 ",如果把它比作卫星升空,我们正处于一级火箭脱离,二级火箭点火的阶段。

一级火箭就是以传统制造业、金融、房地产为首的旧经济。

而二级火箭就是 " 硬科技 " 为主的 " 新经济 ",比如人工智能、生物技术、新材料、新能源、特高压、智慧城市等等,这也是继互联网之后的新一轮产业大潮。

在新经济到来之前,房地产还得继续拿出来用,作为 " 压舱石 ",给卫星提供燃料。

不过不同以往的是,一旦楼市行情上升为 " 火热 ",一定还会被强制扑灭。

1 月 20 日,全国住房和城乡建设工作会议上,高层就一再强调:

"2022 年要加强房地产市场调控,毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,保持调控政策连续性稳定性。" 意味着,从 -100 到 0 可以,但从 0 到 100,想都别想。

未来十年,房地产产业对经济的作用会逐渐从 " 压舱 " 弱化到 " 辅助 ",所有的降准和政策努力,都在为 " 二级火箭 " 做准备。

很多人以为新经济离我们很遥远,其实不然。

根据央行数据,目前新经济的余额已经接近 15 万亿,超过房地产开发贷款的 12 万亿。而且新经济的余额增速高达 30%,远高于房地产开发贷款的零增长。

最典型的就是新能源汽车。

5 年前,我们大多数人都无法接受新能源车这个概念,而现在,买新能源车已经很习惯。

数据统计,2020 年新能源汽车销量是 100 多万,而 2021 年,粗略估计,销量可以达到 300 万之上。

这意味着,新能源汽车渗透率已经达到市场的 10%,根据工业消费品规律,接下来新能源用户热度和销量将进入一个量的爆发期。

在新能源汽车背后,还有万亿级的充电桩市场,继续往上看,还有特高压战略性工程,这跟当年智能手机替代九宫格一样,无形中,我们已经走到下个时代的档口。

新经济代表着新的创富潮,会对城市格局产生巨大的变革。

比如当年深圳踩中 " 互联网 ",GDP 反超老大哥广州,而长三角杭州踩中互联网,直接跃居新一线榜首,奠定了长三角第二城的地位。

城市产业升级,当地居民基本都通过房地产共享了城市发展红利,这种由新经济产业发展带动的房价上涨,是最扎实的,也是未来城市房价的主要支撑力。

那么接下来,哪些城市会因新经济,跃迁城市地位呢?

关注三大因素:" 人才基础 + 创新环境 + 投资力度 "。并因此得出一张排行榜:

长三角和大湾区不用多说,底子厚,产业多元,发展新经济非常轻松。

上海、深圳、广州,以及它们的卫星城皆会受益,比如昆山、嘉兴、东莞、佛山、珠海、惠州等,已经相继部署新经济产业。

江浙地带的第二阵营。

杭州,在大数据方面引领全国;苏州的人工智能发展得有声有色,背后还有高级制造全产业链;南京,高校众多,人才拥簇,这几年趁势追击,半导体产业部署很全面。

京津冀地区只有北京独当一面,八大院校加持,中国第一资金储备量,让北京老大哥站在时代风口,霸座江湖盟主之位,据最新消息,2021 年北京 GDP 增速高达 8.5%,4 万亿巨无霸已经诞生。

这些年 " 逃离北上广 " 口号喊得很凶,但丝毫没有减弱这些巨头的影响力,这是需要注意的。

除此之外,最值得关注的是中西部城市。

比如武汉,坐拥百万大学生,华为、小米、腾讯等总部基地相继落地,特种光纤产业领跑全国,高新企业带来的 GDP 占比已经超过 25%,地位居中部五省会之首。

还有合肥,过去一直默默无闻,被长三角诸多强市长期虹吸,但近几年 GDP 飙升,蔚来汽车、科大讯飞等明星企业相继拔得头筹,量子科学、显示玻璃等硬科技,给城市经济带来了巨大的增量。

西部的成都,这几年则着力于可控核聚变、集成电路、泛数据等高端产业的研究,同时新消费浪潮云涌,是全国的医美之都。

西安虽然在疫情期间暴露出很多城市管理问题,但这个城市高校人才资源丰厚,又是西北核心,这几年在光电芯片(集成电路)、航空航天、新能源、新材料等五个产业领域具有明显优势,在全国影响力较为突出。

新经济产业是下一个时代的窗口,考验的是一个城市的综合能力。

要么资本密集,要么人才密集,双方必得一地,方可互促城市进入良性循环,在每轮降准降息中,最先受益,也在每次抢人大战中,拔得头筹。

虽然当下经济还在被疫情掣肘,但二级火箭一定会点燃,这是大国进程。

而我们要做的,就是用 5 年以后的眼光,看待城市发展,在距离新经济硬科技公司最近的地方提前布局。

比如武汉光谷、合肥高新区、西安雁塔区、苏州工业园区、成都高新区、东莞松山湖 ……

永远记住,买房就是投资一个城市的股票,这跟你是不是刚需没关系。

END

以上内容由"子木聊房"上传发布
一起剪

一起剪

ZAKER旗下免费视频剪辑工具

一起剪
财经新闻

财经新闻

财富解码 纵横投资

订阅

觉得文章不错,微信扫描分享好友

扫码分享

热门推荐

查看更多内容

原创精品

查看更多内容