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10.6 亿转让上海虹口区一项目 世茂集团称今年将加强资产处置力度

财联社(上海,记者 王海春)讯,继转让香港物业后,世茂集团(00813.HK)还在出售资产。

1 月 21 日晚间世茂集团公告称,以 10.6 亿元的价格,将旗下上海世茂置业转给上海久事北外滩建设发展有限公司。转让完成后,世茂集团将不再拥有上海世茂置业任何权益。

上海世茂置业主要资产是位于上海虹口区黄浦路的一幅土地,使用权面积 4988.5 平方米。记者了解到,该地块位于上海外滩茂悦酒店旁边,地块可用作商业、办公用途,地块尚未开发,暂用作停车场。

世茂集团表示,上海世茂置业已向上海久事提供了从虹口区房地产交易中心调取的有关土地的完整产调信息,世茂集团也已经完成了股份转让所有审批程序。

公告显示,截至 2021 年 11 月 30 日,上述地块未经审核资产净值约 6.5 亿元。世茂集团预计,通过转让上述项目后将获得约 2.7 亿元收益。未来拟将所得约 90% 用于降低其负债,约 10% 用于其他一般企业用途。"

去年底以来,为缓解公司的流动性压力,世茂集团已多次出售资产。

2021 年 12 月 14 日,世茂集团子公司世茂股份将世茂物业管理有限公司 100% 股权、北京茂悦盛欣企业管理有限公司等 29 家公司涉及的物业管理业务及相关资产、负债,转给世茂服务,交易转让价格约 16.535 亿元。

2021 年 12 月 17 日,世茂集团以约 20.86 亿港元的价格,出售了香港西南九龙一个名为 " 维港汇 " 的物业发展项目,该物业体量并不大,地面面积只有约 1.57 万平方米。

今年 1 月份,市场还传出世茂集团拟以 100 亿元价格,转让上海世茂广场的消息。公开资料显示,上海世茂广场总体量约 5.8 万平方米,位于上海市南京东路 829 号(靠近西藏中路),处于上海市中心人民广场附近。

可随后在 1 月 11 日,世茂集团发布澄清公告,并未就出售上海世茂国际广场订立初步协议,但正与若干潜在买家就出售若干物业进行讨论,在合适条件下会考虑出售部份资产以降低集团负债。

据了解,目前世茂集团暂未就转让上海世茂广场与潜在买家达成相关协议。上海一位分析人士告诉记者," 一是项目体量大、总价不低,能接手的企业并不多。再者,项目位置优越,如果对资金的需求度不是非常急迫,未必舍得转让这一项目。"

加速处置资产其中一个背景是,世茂集团旗下多笔债务即将到期。

世茂集团旗下子公司上海世茂建设在 2021 年 12 月 30 日的一份公告中披露,今年 1 月世茂有 7 笔债务相继到期,总金额约 30.3 亿元。包括平安汇通 - 璀璨供应链 16 号资产支持专项计划,还款规模 11.6 亿元;华泰 - 西部 - 滇中保理 1 号第 1 期资产支持专项计划,还款规模 4.8 亿元;中信建投 - 鑫荃供应链金融第 1 期资产支持专项计划,还款规模 7.2 亿元。

据上海世茂建设这份公告,截至 2021 年 11 月末,世茂集团未经审计的销售签约金额 2578.9 亿元,账面资金 690 亿元,其中项目预售资金约 529 亿元,一定程度受到预售监管政策的限制。

" 随着公司在建项目绝大多数进入中后期成熟阶段,多数项目预售资金已逐步超过政府监管的资金要求。" 上海世茂建设称,公司主动协调相关各方,调动各种资源多措并举,以缓解流动性压力、保障债务偿付。

目前世茂集团已采取的措施包括:一方面加快按揭、销售资金回笼速度;其次,主动对企业经营策略做出调整," 公司已暂停全国范围内新项目的获取,同时加大对现有项目投入产出效能分析和动态控制,确定集中资源开发建设溢价高、销售去化速度快的项目,并暂缓持有类物业的开发以节省工程工开支。"

相关数据显示,目前世茂集团已取证可售库存约 1320 亿元,已开工未获预售证货值约 1120 亿元,合计在建货值约 2440 亿元。

世茂集团在公告中还透露,2022 年公司将进一步加强资产处置力度和规模,并进一步加强各类经营性债权的清理和收回。

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