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投资家 2021-12-08

SOHO 中国卖身不成、罚款先到,潘石屹又摊上事了!

" 潘石屹心情不美丽。"

来源 | 投资家(ID:touzijias)

作者 | 刘燃

潘石屹心情不美丽。

继 SOHO中国卖身失败之后,旗下物业公司因加价收电费被罚款超 8600万元,另有下属公司涉嫌偷逃税被立案调查。

这真是 " 一波未平,一波又起 "。不知道近年来痴迷于拍电影、玩摄影、做木工、学编程的潘石屹,还有没有心情去发展兴趣爱好了。

一心想跑,却没跑掉的潘石屹,麻烦接踵而至。

近日,SOHO中国旗下全资子公司搜厚物业管理有限公司连续领了 7份罚单,涉及罚款金额高达 8664万元。

7 份罚单内容显示,北京搜厚物业管理有限公司上海分公司、上海第二分公司、上海第四分公司、上海第五分公司、上海第六分公司、上海第八分公司、上海第九分公司均涉嫌在负责终端用户的电费代收代缴过程中存在加价多收电费行为。

这 7 家物业公司对应的办公楼分别是 SOHO 中国旗下的 SOHO 东海广场、中山广场 SOHO、SOHO 复兴广场、天会广场(原凌空 SOHO)、外滩 SOHO、天山 SOHO 及古北 SOHO,这也是 SOHO 中国物业目前在上海服务的全部项目。

调查显示,7家物业公司分别违法向终端用户多收取的电费约为 158万元至 725万元不等,其中违法加价多收电费金额最高的为北京搜厚物业管理有限公司上海第四分公司,被罚款 2173 万元。

企查查显示,北京搜厚物业管理有限公司成立于 2007 年,注册资本 500 万元,公司大股东是北京开成世纪咨询有限公司,持股比例达 95%。而北京开成世纪咨询有限公司是北京朝外搜候房地产有限公司全资子公司,后者大股东是 SOHO 中国有限公司,持股比例达 90%。

近年来,SOHO 中国的旗下业务主要为租赁服务,而旗下物业公司被曝出加收电费行为,严重影响公司声誉,或将影响日后招租。

福无双至,祸不单行。

在 SOHO 中国旗下物业公司因加价收电费被罚款之前,另一下属公司则因涉嫌偷逃税被立案调查。

我们把时针回拨到今年 10 月 22 日,北京市税务局发布公告,称接到举报SOHO中国下属企业北京建华置地有限公司涉嫌偷逃税款,经过分析研判依法决定对该公司实施立案检查。

企查查显示,北京建华置地有限公司成立于 1994 年,注册资本约 1.04 亿元,潘石屹担任公司法定代表人兼董事长,潘石屹妻子张欣担任公司副董事长。

从成立时间来看,北京建华置地有限公司迄今已存续 27 年之久,应该是潘石屹在北京创业初期成立的公司之一,潘石屹、张欣夫妇都对这家公司倾注了心力。

目前,北京建华置地有限公司拥有 2 名股东,其中SOHO中国(BVI-7)有限公司持股 60%,疑似公司实际控制人;北京市华远置业有限公司持股 40%,该公司是 A 股上市公司华远地产全资子公司。

北京建华置地有限公司的主要经营范围,是对朝阳区东大桥 8 号房屋建设、出租、经营,这一地块对应的办公楼是北京 SOHO 尚都。

值得一提的是,SOHO尚都是继 SOHO现代城、建外 SOHO之后,SOHO中国在北京 CBD推出的第三个散售项目。

因为推行散售模式,导致 SOHO 尚都出现物业难以统一管理运营的问题,各业主为吸引客户大打价格战,租金恶意竞争时有发生,自 2005 年起该项目的租赁、运营争端从未间断。

这两起事件让 SOHO 中国声誉受损,但对潘石屹造成严重打击的,当属 SOHO 中国卖身失败事件。

今年 6 月,SOHO 中国公告称,黑石集团发出全面收购要约,拟取得SOHO中国控股权,收购价为每股 5 港元,交易总额最高 236.58 亿港元。

倘若交易完成,SOHO 中国将保留上市地位,现有控股股东保留 9% 股权。也就是说,潘石屹、张欣夫妇即将一举套现约143亿港元(约合 118亿元人民币)。

公开资料显示,黑石集团是美国规模最大的上市投资管理公司,也是世界知名的顶级投资公司。这将是市值近 6000 亿人民币的黑石集团在中国最大的一笔房地产投资。

明眼人都知道,潘石屹、张欣夫妇去意已决,而黑石集团资金实力雄厚,双方之间可谓 " 一拍即合 "。

SOHO 中国的公告发出来了,就意味着这笔交易已经谈得差不多了,后面无非就是走走流程,很快就会落地。

一石激起千层浪," 潘石屹终于要跑了 " 等言论在网上闹得沸沸扬扬,而潘石屹本人丝毫不受影响,甚至不无开心地在个人微博转发了SOHO中国的卖身公告。

但天有不测风云,今年 9 月 10 日,SOHO 中国公告称,鉴于目前满足收购要约的先决条件进展不足,各方一致认为无法在要约最后截止日当天或之前满足先决条件,经各方一致同意,黑石集团终止对公司收购要约

这场引人注目的跨国交易,仅仅维持了两个月,就因故被叫停了。煮熟的鸭子飞了,一心想跑的潘石屹再次以失败告终。

实际上,从 2013 年开始,潘石屹就不在公开市场拿地了,并开始主导 SOHO 中国的出售计划,从整体项目到车位,能卖的都卖了。

据不完全统计,2014年开始,潘石屹、张欣夫妇通过一系列的抛售行为,累计套现金额超过 300亿元。

这还不够,近年来 SOHO 中国大幅提高了分红比例。财报数据显示,截至 2020 年的前六年,公司净利润总和为 135 亿元,而分红高达 126 亿元,分红比例高达93.33%

潘石屹、张欣夫妇是 SOHO 中国的绝对控股股东,自然也是分红的最大受益者。在过去六年间,潘石屹、张欣夫妇合计获得分红约81亿元,约占分红总额的 64.29%

值得注意的是,这些钱并非用于上市公司的再投资,而是流入了潘石屹、张欣夫妇的腰包,支持其在海外市场的大规模并购行为。

在国内大举 " 卖卖卖 " 的同时,潘石屹、张欣夫妇在海外市场疯狂 " 买买买 "。如 7 亿美元买下纽约曼哈顿广场旁的港务局长途巴士站办公大楼,6 亿美元收购曼哈顿公园大道广场的 49% 股权,以及 7 亿美元联合巴西财团收购美国通用汽车大厦 40% 的股权。

粗略算下来,潘石屹、张欣夫妇在海外市场的投资已经接近130亿美元了,相当于把身家悉数放到海外市场去了。

再看国内,伴随 SOHO 中国的经营模式发生转变,潘石屹也变得越来越 " 不务正业 ",日常分享都是拍电影、玩摄影、做木工、学编程,用在公司经营上的心思越来越少了。

在此背景下,SOHO 中国的业绩下滑也算意料之中。财报数据显示,2019年和 2020年,SOHO中国的营收分别为 18.47亿元、21.92亿元,归母净利润分别为 13.31亿元、5.36亿元。

今年上半年,SOHO 中国实现营收 8.05 亿元,较去年同期几乎腰斩;归母净利润为 3.40 亿元。

当 SOHO 中国的经营业绩呈现较大波动时,潘石屹、张欣夫妇也动起了整体出售SOHO中国的心思,积极寻找各路买家,只是至今也没能成功脱手。

近期,潘石屹为老家甘肃天水捐款1000万元,此举本应收获赞声一片,但网友们似乎并不买账。

追究原因,无非是潘石屹、张欣夫妇给美国捐款更多。早在2014年,潘石屹、张欣夫妇就先后向哈佛大学、耶鲁大学捐款 1500万美元、1000万美元。

对于这两笔巨额捐款,金星曾在节目中向潘石屹询问原因,潘石屹给出的答案是 " 捐给在哈佛、耶鲁留学的中国贫困留学生 "。

金星听后直言:" 能去哈佛、耶鲁留学的没几个是贫困留学生,真想捐款给贫困学生直接捐给国内山区不是更好?" 潘石屹听后尬笑不语。

这两笔巨额捐款到底用在谁身上了,我们不得而知。但可以肯定的是,潘石屹、张欣夫妇向哈佛、耶鲁捐款后,俩人生的大儿子就去耶鲁了,小儿子则去了哈佛。

其实,企业家移民并不是什么新鲜事,中国玻璃大王曹德旺也曾动过这个心思,但在美国摸爬滚打过后,曹德旺一家退还美国绿卡,并规定曹家人不准移民。

对此,曹德旺直言:" 资本可以没有国界,但企业家必须有国家!" 而曹德旺评价潘石屹:" 他和他太太都鬼精鬼精的。"

虽然 SOHO 中国卖身黑石集团以失败告终,但潘石屹、张欣夫妇去意已决,出售 SOHO 中国只是时间问题罢了。

截至今年 6 月 30 日,SOHO 中国的总负债为 332.46 亿元,资产负债率为 46.75%,在地产公司中这样的负债率算是非常健康了。

这也不难理解,在潘石屹、张欣夫妇找到下一个买家之前,SOHO中国总要保持拿得出手的底气,而健康的资产负债率就是下次谈判的重要筹码

可以预见的是,未来潘石屹、张欣夫妇肯定会再次出售 SOHO 中国,至于是整体出售还是拆分零售,一切交给时间。

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