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商业密码 2021-12-08

牡丹江二手房低至每套 5 万元?东北房价为什么都这么便宜?

五万元买套房、三个月工资付全款……在 " 北上广深 " 用高房价劝退年轻人的年代,鹤岗已成为低房价的代名词。那些和鹤岗一样房价较低的城市,则被网友戏称为 " 小鹤岗 "。

在距离鹤岗四百公里的地方,有座被林海雪原包围的城市,名叫牡丹江。这里有令游客神往的冰瀑飘雪,每到冬天便如置身童话世界。就是这样一个风景优美的城市,也出现了 " 白菜价 " 房源,五十多平米的 " 老破小 ",每套仅售五万元。

在某房产信息平台上,牡丹江市爱民区、阳明区等地,均出现售价在十万以下的房源。一些急于出手的业主,还打出 "5.5 万秒售便宜房子 " 的宣传,一套 55 平米的房子,如果贷款购买,首付只需 1 万元,月供仅 204 元。

资料显示,牡丹江市,因黑龙江省松花江上最大支流之一的牡丹江横跨市区因而得名,2017 年 12 月,当选 " 中国十佳冰雪旅游城市 "。据七普数据,牡丹江市常驻人口数约 220 万,辖区森林覆盖率高,拥有火山口国家森林公园、牡丹峰国家森林公园,及雪乡滑雪场、牡丹峰滑雪场等旅游资源。

说实在看到牡丹江二手房低至每套 5 万元,很多人说这是另一个鹤岗,我们到底该怎么看待牡丹江二手房价格如此低的一个现状?

首先,牡丹江作为一个比较有名的城市,虽然对于熟悉东北地理的人来说,牡丹江并不让人陌生,但是毕竟牡丹江不是一二线核心城市,本身其在整个城市血液中的位置就不是特别重要,再加上这些年东北的人口流动趋势都是向大城市向关内流动,所以在这样的大背景之下,我们看到牡丹江实际上并不是一个人口净流入的城市,这也导致了牡丹江本身的房地产市场的支撑力度是相对较弱的。一方面没有足够的市场支撑力度,另外一方面这些年牡丹江本身的房地产市场又没有足够的需求,所以这就导致了当前整个牡丹江的房地产市场都处于一个相对交易冷清的状态。新房均价环比跌 0.5、同比跌 1.3、二手房均价环比跌 0.8、同比跌 4.8,这是牡丹江 10 月楼市的真实温度。

其次,我们再来看本身牡丹江当前的整个市场发展状态,牡丹江的房地产市场之前是有过一段时间的上涨,但是对于目前来说,在供需规律的影响之下,其实当前的将房地产市场是一个比较严重的供过于求的状态,供给比较旺盛,但需求比较减少,再加上许多人是着急用钱,那么自然的结果就是降低其房地产出售的价格,所以我们看到二手房之所以会有这么低的价格,和整个市场的供给和需求是密不可分的。

第三,我们再来说一个客观的现象,这种所谓 5 万块钱或者 10 万块钱一套的房子并不是核心区位,这种房子基本上都还是处于相对而言较为偏僻的状态之中,整体的市场配套措施并不是特别好,再加上本身的市场和房龄的条件又不足够优秀,所以最终的结果就是出现了这么极端的价格。

因此,我们可以说牡丹江当前出现的这种超低价的二手房只是一个相对比较特殊的现象,是当地本身供给和需求再加上独特区位条件所共同影响的,不过整体上来说,当前牡丹江的房价整体水平不高依然是一个事实。

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