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商业密码 2021-12-07

交 10 多年社保才有资格?数千万豪宅仍被抢空到底是怎么回事?

自今年初上海开启新盘积分摇号政策以来,上海买新房不再拼资产、拼运气,而开始拼积分。积分就像学历,成了买房的敲门砖,一进售楼处,销售不再关心你 " 预算多少 ",取而代之的是问 " 你多少分?"

就在 12 月 4 日,上海热门楼盘碧云尊邸公布了入围分数线:92.24 分。这个分数拆开来,意味着在上海至少要交 135 个月社保才有入围的资格。但即便是积分如此之高,总价 1475 万 -7516 万元的碧云尊邸,依旧不是上海的豪宅天花板。

《每日经济新闻》记者注意到,即便是频频触发积分,但上海市中心豪宅项目的关注热度始终未减。要知道,购买这样的豪宅项目,除了有足够的积分,还要有强大的资金实力、年龄 40 岁以上,以及名下无房,才有入围的资格。

先来看入围分最高的明星楼盘复兴珑御,由于社保年限自 2003 年 1 月起计算,因此上限为 221 个月,要入围只能空白 1 个月。最终,219 组认购(认购率高达 466%)者中有 67 组认购者入围摇号名单。入围分数线达到接近满分的 112.8 分(满分为 113.04)。如果把 112.8 分还原社保月数,即(112.8-60)÷ 社保系数 0.24=220 个月。

说实在看到交了 10 多年社保才有资格购买这种数千万的豪宅,依然被抢购的现象很多人都会很奇怪,为什么上海会出现这样的现象?这其中的原因到底是什么呢?房地产市场的这种现象的背后又有什么样的根源?

首先,我们要明白伴随着房地产市场的发展,特别是上海这种一线特大城市,房地产市场的发展实际上正在进入一个全面特殊的发展时期,这就是房地产本身的稀缺性正在不断增加,由于城市发展到一定规模之后,城市核心区的地块越来越少,可供开发的土地也越来越少,在这样的大背景之下,真正稀缺的房地产的土地资源是供不应求的,在这种土地资源供不应求的情况之下,真正优质的较为高端的社区实际上正在处于一个极度稀缺的状态,在这种极度稀缺的大背景之下,就容易出现整个房地产市场的 28 分化,由于西区社区的数量非常少,导致大量的购房者开始涌入这些稀缺的社区,最终导致了市场出现了严重的供不应求的状态。

其次,我们要明白的是在上海这样的城市,虽然我们看到很多年轻人可能并不买得起这种高端的住宅,但是依然有很多有钱的购房者,实际上对这种高端的住宅有较大的需求,这是因为上海这个城市本身的市场发展是非常快的,而财富积累也非常多,对于不少家庭收入水平已经到了一定水平线的家庭来说,对于一个相对较为高端住宅的需求也正在不断提升,特别是当前学区房政策调整之后,越来越多的购房者开始真正将注意力集中到使用价值更高的高端住宅之上,最终的结果就是催生了高端住宅需求的不断提升。

第三,我们看到之所以当前高端住宅这么红火,最核心的原因依然是高端住宅实际上和旁边的二手住房之间依然存在一定程度的价格倒挂现象,特别是上海核心城区二手住房的价格已经到了相当高的水平,在这样的大背景下,反而这些高端一手住房的市场价格性价比较高了,市场的需求也就集中到了一手住房之上,导致了一手住房的供不应求。

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