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新闻晨报 2021-12-07

女房东一夜白头,租金没收到还倒欠租客 10 万?

在将门面房外租十多年后

40 多岁的上海女子倪某找到租客廖某

提出要涨租金

不久之后

廖某却拿出一张借条

要求倪某还款 10 万元

由于借条上确有倪某本人签名

倪某为此急到一夜长出满头白发

法院判决倪某败诉后

她持续上访

坚称自己被冤枉了

5 年后

在检察机关介入下

这起案件发生了 " 大反转 "

空白纸条上签字留后患

2019 年 9 月,上海市青浦区人民检察院收到公安移送来的一起申诉案件。这是一起因欠债纠纷而产生的普通民事案件,人证物证俱全,法院已经结案,然而被告却始终坚称自己被冤,不服判决,持续上访。承办检察官发现,被告情绪十分激动,在叙述案情时甚至数次因血压升高、身体状况过差而晕厥,这令检察官对这起案件更加审慎办理。

这名被告正是倪某。2003 年起,她就将名下的一套门面房租给廖某开棋牌室,租金为 1.6 万元一年。几年后,廖某主动提出以收条代替租赁合同。倪某文化程度不高,只会写自己名字,见收条简洁明了,便答应了。此后十余年,廖某每年支付房租时,都会写好收条,再交给倪某签字。

2016 年 7 月,倪某打算置换房屋,但还差 3 万元,她与房主商量好,在收取当月房租后补款。随后,倪某告知廖某,房租将涨至 3.2 万元。廖某听后表示,需要一点时间去筹钱。8 月中旬,廖某通知倪某前来拿钱,倪某遂与房主一同前往。房主在棋牌室门外等候,倪某独自上楼找廖某,几分钟后,两人一同下楼。三人在棋牌室内点清 3.2 万元现金,倪某按例在收条上签名。

此时,廖某却拿出一张折起的纸片,要求倪某在上面签名并留下电话号码。倪某虽有些不解,但还是照做了。

" 真签名 " 导致败诉需赔偿

一年后,倪某突然收到法院通知,廖某起诉要求她还钱。廖某拿出了一份两人的租房借款协议,上面写着:倪某今收到廖某房租每年 3.2 万元,一次性付 5 年共计 16 万元整,并因新卖房向廖某借款 10 万元整,每月按 2% 计息。右下角还有倪某的签名,经鉴定确系本人所签。

涉事借条。图片来源:新闻晨报 · 周到 APP

得知此事后,倪某急火攻心,一度无法站起,40 多岁的人却长出了满头白发。

2018 年 1 月,该案一审开庭,廖某不但有租房借款协议,还有数名证人出庭作证。两人是当时在棋牌室内的顾客,证明亲眼看见倪、廖两人交割钱款 "20 万余元 ",另一名证人是廖某的妹夫,作证廖曾向他借款 10 万元用于借给房东,连交付时间、位置、储存的包等细节都清晰无比。

人证物证俱在,法院认可了这份协议的效力,这就意味着,倪某不仅要把房子继续租给廖某 5 年,还要偿付廖某 10 万元借款及 2% 的月利息。

倪某不服判决,多次上访。2019 年 9 月,该案由公安机关移送至青浦检察院审查。

妹夫良心不安成突破口

曾出庭作证的廖某妹夫宋某成了本案的第一个突破口。在检察官多次询问案情后,早已良心不安的宋某道出了他所知的部分真相:廖某不曾向他借 10 万元钱。

宋某回忆,2017 年 1 月,案件开庭前,廖某找到他,表示房东倪某去年买房时曾向自己借钱。如今自己想向房东收取一些利息,但碍于十几年的情面不好开口,所以想请宋某帮忙,假装这笔钱是从宋某这里借的。当时,宋某琢磨着只是一点利息,不是什么大事,遂答应出庭作证,并提前商量好证词。法院判决后,宋某才意识到事情没这么简单,自己也被廖某骗了,逐渐生出后悔之意。

有了宋某的证词,公安机关以涉嫌诈骗罪对廖某立案侦查。但宋某的证词也只是一面之辞,真相依旧扑朔迷离。

在仔细研判后,检察官选定了几个调查方向。首先,对廖某经营收入进行合理评估,同时引导公安机关寻找专业绘图公司进行全屋布局绘制,谨慎分析来往人流路线图。绘制图显示,两名顾客不可能在短短一瞥之下就看清当时三人清点的钱款数目。其次,检察官到棋牌室现场勘查,发现廖某声称用于存放大额现金的抽屉竟然从不上锁,且破损严重,所在房间临近通向棋牌室的楼梯,平日人来人往,不像常人存放大量现金时会选择的地点。

最后,检察官找到了向倪某出售房屋的房主,证实倪某下楼时身边并无大型拎包可以装下其余 "23 万元 ",他们收取 3 万元现金后,立即前往房地产交易中心办理手续,全程并未见到剩余的钱款。

综合多份证据,2019 年 9 月,检察机关对廖某作出批准逮捕决定。

用于存放大额现金的抽屉竟然从不上锁。图片来源:新闻晨报 · 周到 APP

真相大白房客锒铛入狱

2020 年 7 月,廖某因同一份借款协议再次走上法庭,不过这次是以刑事案件被告人的身份。庭上,廖某拒绝认罪,声称自己有证人可以作证。法庭遂决定暂时休庭,补充取证。

此时,宋某的证词已被其本人推翻,曾出现在棋牌室的那两名顾客的证言就显得格外重要。2020 年 8 月至 2021 年 4 月,检察机关指导公安机关对当时出庭作证的另两名证人予以重新取证,这才得知廖某的律师曾找过他们。当时,他们只见到廖某与倪某在点钱,并没有看清具体数额。僵持之下,律师却多次强调,廖某当时给了倪某 26 万元。受律师影响,两名证人便以为这是真实数额,法庭上也如此作证。

至此,民事诉讼时的所有证言都已被推翻,检察机关对证人新证言固定后要求其出庭作证。

2021 年 9 月,法院全部采纳检察机关所递交证人证言及证物,对本案审理终结。法院认定,被告人廖某以非法占有为目的,虚构事实,隐瞒真相,骗取他人财物,数额巨大。以诈骗罪判处其有期徒刑两年半,并处罚金。目前,该判决已生效。

由于廖某已被定罪,原来的民事判决书失去法律效力,廖某的代理律师因涉嫌违规诱导证人做伪证,也被所在地司法局严肃处理。倪某总算 " 沉冤得雪 "。

原来,倪某提出涨房租时,廖某正在筹钱给儿子在老家盖房,他觉得倪某是在趁人之危,遂设计报复。协议的内容是他在诱骗倪某在空白纸条上签字后,才写上去的。

来源:新闻晨报

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