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央视财经 2021-12-07

佳兆业千万豪宅烂尾!工人欠薪停工!购房 5 年仍未收房!延期交付赔偿金也没了?

最近,佳兆业理财暴雷事件引发行业内外的广泛关注。记者发现,除了理财暴雷之外,佳兆业的房产项目也出现了问题。有购房者反映,位于广州金融城的佳兆业壹号项目出现烂尾,业主购房 5 年至今仍未收楼,这究竟是怎么回事?

佳兆业千万豪宅烂尾 业主购房五年仍未收房

记者随同佳兆业壹号的业主们来到了位于广州市天河区的项目楼盘,从外部可以观察到,施工的外架已经撤去,但楼盘外立面和玻璃还没有完工,大门紧锁,业主们无法进入内部查看施工进度。

记者随后前往售楼处了解施工进展情况,但被工作人员告知负责人不在。

据了解,现场的业主于 2017 年购买了佳兆业壹号一期的房产,合同约定 2019 年 12 月毛坯验收,2020 年底精装交付,后拖延至 2021 年底精装交付,现如今又被告知无法按时交付。

除了房子迟迟不能交付,原先销售承诺的延期交付赔偿金也出了问题。

佳兆业壹号业主 招女士:买房的时候,我们问过有没有赔付,当时的销售告诉我们,如果真的延期的话,每日按照总房价款的万分之五赔偿,但是后来到了赔付的时候才发现,后面它非常非常多的补充条款是不赔付的。

记者查看购房合同,发现同一份合同上对逾期赔偿却有着不同的规定:合同第 11 页规定 " 开发商逾期交付,每日按照总房价款 0.05% 向业主支付违约金 ";后来在补充条款中又修改为 " 每日按照总房价款 0.02% 向业主支付违约金 ",并且增加了违约金上限为 " 已付房款的 1%";再后来,甚至又让业主签署了一份在某些政策影响下开发商可顺延交付、无需承担任何违约及赔偿责任的特别提示。

北京时择律师事务所 刘云:如果两份合同对同一违约行为约定不同的违约金条款,一般来说,后签订的合同效力优于前合同。也就是说,补充合同条款的效力可能比原合同要高。而不管是原合同还是补充合同,如果违约金约定得太少,远远低于购房人的实际损失,购房人可以按照实际损失来主张违约金。最终能否得到支持由法院综合判定。

佳兆业资金问题频出 部分工人欠薪停工

在采访中,记者发现,除了广州的这处楼盘项目出现延期交付,佳兆业旗下多个房产项目也因资金问题出现了欠薪、停工的问题。

记者在采访中了解到,佳兆业壹号项目不仅延迟交付,还出现了欠薪停工的现象,而这并非是个案,在广州市白云区小坪村,记者见到了佳兆业项目现场的工人。

工地工人:我们的老板长期跟着佳兆业做的,基本七八个工地,清远的、南沙的、中山那边的都停了,包括我们现在进的料做完就不做了,撤场了。我们八个人来两个月了就拿了一万元。今天我们老板还去黄埔佳兆业那边要钱了。

为了验证工人口中的欠薪停工现象,记者向几位工地项目的主管进行了求证。

工地主管:我们是佳兆业总包下面的企业,我们这边拖欠最多,光人工工资拖欠就一千七百多万元,还有材料款。没有说什么时候能解决,就在这里等。工人天天住在这里,吃饭钱,啥钱都没发,三个月都没发,一直扛在这里,哪里扛得住啊。

业内人士表示,佳兆业出现欠薪停工等现象的根本原因是其资金链出现了问题。据了解,佳兆业是深圳的房地产龙头企业之一,11 月 4 日,由锦恒财富发行、佳兆业集团担保的理财产品出现兑付逾期,引发行业内外广泛关注。根据佳兆业方面公布的数据,锦恒财富目前到期未兑付逾 3 亿元,理财产品总金额约为 127 亿元。根据国家统计局发布的数据,今年 10 月全国商品房销售金额、面积分别同比下降 22.6% 和 21.7%,房地产市场降温明显。

安信基金研究员 马晓东:部分房企为什么会出现信用风险呢?我们认为原因主要有三点。第一,过去过度地追求规模导致房企增加了过高的杠杆,累积了风险;第二,行业整体信贷相对过去有所收紧,这种情况下过去一些过度依赖外部融资的房企资金链承压;第三,在市场转冷以及对预售资金监管趋严的情况下,房企的回款受到一定压制。

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