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金羊网 2021-12-06

广州今年第三批集中供地收金 302 亿元,全年住宅用地供应计划超额完成

文 / 羊城晚报全媒体记者 徐炜伦 孙绮曼

通讯员 穗规资宣

根据《广州市 2021 年建设用地供应计划》,广州市第三批住宅用地于 12 月 2 日挂牌出让,本次供地共出让土地 17 宗,成交 13 宗,流拍 4 宗。

分区域来看,本次供地共包括海珠区 1 宗、白云区 3 宗、黄埔区 2 宗、番禺区 1 宗、南沙区 4 宗、增城区 1 宗、从化区 1 宗,合计用地面积 85.60 公顷,建筑面积 226 万平方米,成交总额 302.63 亿元,折合楼面地价 13391 元 / 平方米。

随着本次出让,广州市 2021 年内三批次住宅用地集中出让工作已完成。截至目前,广州市已供应住宅用地面积 709.05 公顷,建筑面积 1764.62 万平方米,已超额完成全年住宅用地供应计划。

先看看 17 宗地块成交情况:

" 国字号 " 占主导,13 宗地块均以底价成交

广州第三批集中供地分上午 9 时和中午 12 时两个时间进行,与前两次集中供地相比,本次集中供地结果基本符合预期,总共 17 宗住宅用地以底价成交了 13 宗,表现相比第二批集中供地时流拍过半数地块的情况更为稳当,也没有出现第一批集中供地时有地块经多轮竞价待摇号的 " 过热 " 现象。

广州市第三批集中供地共成交 13 宗地块 徐炜伦 摄

总体来说,广州市第三批集中供地延续了第二批集中供地时央企、国企占主导的情况,市属、区属国企的参与也较为关键。据羊城晚报记者统计,保利发展拿下 3 宗地块、广州城投 1 宗、广州地铁 1 宗、白云城建和石井经济联合社联合体 2 宗、知识城控股 2 宗、南沙开发建设集团 3 宗,本次集中供地唯一拿地的民企星河地产竞得 1 宗地块。

贝壳研究院广州分院院长李茂喆认为,本次土拍拿地的基本上是央企或国企,也是它们的优势所在,土拍市场需要这些企业的托底。目前开发商资金依旧紧张,当下会更关注自身经营风险,对拿地扩张规模的关注度并不大。其次,目前市场竞争压力较大,房企库存开始积压,而拿地多是基于当下市场做预判,故对拿地预期不足。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,央企、国企资金实力雄厚并积极发挥社会责任,为稳定土拍市场进而稳定整个楼市做出贡献。而区域性城投平台承担着区域基础设施建设、区域开发、公共配套服务设施建设的责任,需要通过地产来反哺资金投入,实现地产与实体经济协调发展,并为公共服务设施融资。

李宇嘉认为,本次集中供地民企也有闪光点,稳健经营、坚守主业的民企可以拿到定价合理,未来溢价率可能会表现不错的地块。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示,以地方城投为代表的国企有的并无太多房地产开发企业,未来会如何展开市场合作值得关注。

供地规则顺势调整,土拍市场对明年供应影响有限

要说此次集中供地 " 平淡 "?其实不完全是。据克而瑞数据统计,此次成交的海珠区华洲路 63 号地块在扣除配建后以 44372 元 /㎡的成交楼面地价位列全市第八,同时,7 宗 " 回炉地 "(即过往供地中流拍的地块)亦成交 5 宗。

本次集中供地 7 宗 " 回炉地 " 共成交 5 宗 徐炜伦 摄

事实上,回顾今年广州市的三批次集中供地,政府制定出让规则时均顺势作出调整。如第二批集中供地中 " 限溢价 "" 限地价 "" 限房价 "" 限多马甲拿地 " 等规则应对第一批集中供地时 " 过热 " 的市场情况。而在第三批集中供地中又以部分地块取消 " 限房价 "、允许购地款分期支付等方式防止土拍 " 遇冷 ",提高对房企的吸引力,一系列调整举措主旨都是为了维护房地产市场的健康发展及合理竞争。

肖文晓表示,第二批和第三批集中供地央企、国企的表现意味着接下来房地产市场的竞争版图将随之变化。除了在保障性住房领域,在商品住房领域中,央企、国企的影响力也会大幅增加,在贯彻落实 " 房住不炒 " 定位要求的大环境下,央企、国企的角色越来越重要。

那么,土拍市场对明年住宅市场有何影响?李茂喆认为:" 对明年供应有一定影响,但影响不会太大。" 李茂喆表示,根据往常经验,开发周期较快的项目从拿地到首期开盘往往需要 8-9 个月,多数项目基本在一年甚至以上。而且新拍地块的供应往往只有首期在明年有可能入市,占比非常有限,实际市场供应绝大多数来自往年旧项目,明年一手住宅市场供应预计和今年水平基本相当。

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