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时代财经 2021-12-04

总部撤离、员工欠薪,这家郑州房企梦碎上海滩

本文来源:时代财经 作者:刘新歌

图片来源:视觉中国

从几年前的高歌猛进,到如今的缩骨减肥,流动性危机下,不少房企正在收缩战线。随之而来的调岗、裁员等风声不断,更有甚者被欠薪数月。

近日,有市场消息称,自 8 月将总部从上海搬回大本营河南郑州后,河南房企锦艺置业连续四个月未给原上海总部的员工发放工资。期间,曾有员工组织讨薪,锦艺置业承诺在 12 月 15 日前结清全部工资,但随着截止日期临近,锦艺置业并无实质性动作,对何时发放也没有明确期限和计划。为此,不少员工自发组建了讨薪群,并已申请劳动仲裁。

有接近锦艺置业的相关人士对时代财经确认了该消息," 工资几个月没发了。不得不(跟随公司)回河南,不然就要失业。还好我是营销岗位,要一直去项目出差,总部在哪无所谓,无非是要定期去郑州。"

市场环境趋冷,地产人的选择在减少,忍耐度也提高了。即便被欠薪,不少地产人还是会选择留下," 整个行业都这样,没有失业已经很好了,离职也没有啥好位置。"

入沪两年,这家郑州房企撤回大本营

虽然大本营在郑州,但锦艺置业却流着闽系的血液。2005 年,福建人陈锦焰来到郑州投资,参与了郑州国棉改造,并收购重组了郑州国棉一厂、二厂和六厂,建成投产了郑州第一纺织有限公司。后来,随着棉纺织业不景气,陈锦焰将发展重心投向正处于黄金时期的房地产行业。

半路转行,锦艺置业在河南业内的知名度也并不高。第一个项目锦艺国际华都一炮打响后,后续多个项目并不出彩,甚至屡因质量问题遭遇业主维权。

不过,这并不妨碍锦艺置业对外扩张的计划,2019 年,锦艺集团董事局主席陈锦焰将地产板块的总部搬到上海,并定下 " 两南一角 "(即河南、西南、长三角三个战略中心)的发展战略,同时提出 " 业绩每年增幅 30%~50%, 3 年内突破 500 亿元 " 的目标。而此前的 2018 年,锦艺置业地产板块销售规模也不过百亿左右。

来到上海滩,锦艺置业激起了一些 " 水花 ",先是引入多位职业经理人,包括原融信第四事业部总裁吴孟灯、原中骏上海公司总经理林峻岭等先后加盟。

与此同时,锦艺置业开始大手笔拿地。2019 年 3 月,锦艺置业摘下山东泰安西部第一块楼面价破万的地块,成为该区域新地王。2019 年 10 月,锦艺置业又斥资超 16 亿元接连在常州、江阴等地摘地,进驻环沪市场的决心可见一斑。

不过,相比其他外地房企,锦艺置业进入上海的时点较晚。总部迁址上海仅三个月后,新冠疫情爆发,正式复工后,锦艺置业便传出裁员风声。据乐居财经此前报道,锦艺置业总部原有员工近 180 人,公司计划将人数缩减至 120 人。疫情发生后,裁员指标再增至 80 人,公司仅保留 100 人。

然而,躲过了去年裁员的员工,现在正面临欠薪。

上述不愿具名的相关人士称,锦艺置业已搬回 " 大本营 " 郑州。时代财经尝试联系锦艺集团总部(郑州)和锦艺置业集团(上海),但前者电话已被停机,后者则变更为上海某电子商务公司的电话,且无法打通。

步子太大并不是一件好事。仅以地产板块来看,锦艺置业的根基并不稳固。根据克而瑞发布 2021 年 1-6 月中国房地产企业销售榜榜单显示,锦艺置业期内全口径销售金额为 53.3 亿元,排名第 170。这样的成绩,不仅距 "3 年内突破 500 亿元 " 的目标相去甚远,也透露出锦艺置业的下行态势,要知道在 2020 年 1-6 月,其销售额为 58.7 亿元,行业排名第 133 位。

房企 " 梦碎 " 上海滩,行业大规模扩张时代已过

上海优越的融资环境和人才资源,是中小房企 " 迁都 " 上海的重要原因。2010 年到 2017 年之间,闽系房企扎堆奔往上海,包括宝龙、世茂、阳光城、融信等等。

总部搬至上海后,它们也迅速展开全国化布局,实现了规模的跃升,其中,世茂已跃至房企销售前 10 强,阳光城也实现了销售规模 3 年 10 倍的增长。

随后,更多全国各地的房企将总部搬至上海,包括安徽房企文一集团、恒泰集团、三巽集团,江西房企新力地产、中奥地产,浙系房企中梁地产、祥生等。2019 年,福建人陈锦焰也带着他的锦艺置业出走河南,闯荡上海滩。

不过,时移世易,锦艺置业并未踏准时点。2020 年 6 月,锦艺置业被传被融信收购。虽然,该消息最终被证实为一场乌龙,但也暴露了锦艺置业在疫情和调控双重压力下的资金压力。

随后,持续不断的出质股权、转让项目则坐实了其资金问题。2020 年,锦艺置业多次出质旗下子公司股权,向郑州银行、天津信托、华润深国投信托等金融机构融资。今年 4 月 26 日,锦艺集团将郑州佳潮物业 75% 股权售予郑州丰祥投资,回笼资金 4.295 亿元;9 月 1 日,锦艺置业退出郑州嘉穆瑞企业管理有限公司 100% 股权;11 月 10 日,锦艺置业又退出锦艺置业(福建)有限公司 100% 股权。

显然,上海并未成为锦艺置业的 " 福地 ",这或许是其作为地方房企的局限所在。据了解,锦艺此前的主要资金来源是郑州当地的银行及总部位于郑州的信托公司,搬到 " 国际金融中心 " 上海后,锦艺置业并未发展出更多融资渠道。

" 魔都 " 残酷的一面,并非只给了锦艺置业。

2017 年,闽系房企中庚集团将总部搬到上海,然而在沪的 5 年时间,中庚仅布局了一个项目——城开中心综合体。今年 4 月,中庚集团被曝以保留上海社保的方式,迁移员工支援福州老家,引发了员工大面积流失。

今年年初,奥山控股也被曝已从上海撤回武汉 " 老家 "。其 2020 年报显示,公司有约 80% 的土储位于湖北。与 2019 年相比,该公司 2020 年地产业务销售额出现下滑,销售排名也滑落至 130 位。此外,今年 7 月,据中国房地产报报道,川系房企蓝光正在按照华夏幸福路径进行自救,企图寻求地方政府帮助,公司已决定舍弃上海总部。

上海中原地产分析师卢文曦对时代财经称,2019 年左右进入上海并不是好的节点," 首先,长三角周边拿地的环境并不佳,新进房企的土储并不足。之后又遇到疫情、市场调控的压力,导致区域房企在上海的项目和资源都不多,没有拓展起来、根基不牢固,因此逐渐进行区域合并、架构调整,甚至退守到‘大本营’去。"

IPG 中国首席经济学家柏文喜则直言,区域房企将公司总部搬迁至上海是为了获取更为广泛的发展资源来支持和实现全国化发展,但目前在行业下行期,全国化发展的战略已经失去实施意义。

" 中小房企的发展机会,在于成为某一区域或某一细分领域的龙头企业、优势企业,或者成为与大牌头部房企的代建合作方,另外就是向非房产业实施转型。" 柏文喜补充道。

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