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财联社-深度 2021-12-03

上海第三批集中供地零流拍 27 宗地块收金 469 亿元

财联社(上海,记者 王海春)讯,随着 12 月 3 日两宗招标地块结果的公布,上海 2021 年第三批集中供地正式收官。

上海第三批集中供地共出让 27 宗住宅用地,总出让面积约 156 万平方米,总起拍价超 411 亿元,总成交价格约 469 亿元,无一宗流拍。

此次出让的地块主要集中在五大新城与宝山区。27 宗地块中,有 24 宗商品房用地,2 宗旧改地块,1 宗 " 双定双限房 " 商品住房项目。

中指院企业事业部高级分析师束端表示,从市场热度来看,因利润空间有一定保障,逾三成地块溢价成交。" 至此,2021 年上海土拍收官,全年土拍揽金逾 1700 亿元。"

" 本次上海土拍吸引了超 43 家房企,企业构成以央企、国企为主。国资企业不论在是融资成本还是融资渠道方面,都更有优势,不过民企也没有缺席,像大名城、路劲等,依托销售回款优势,在窗口期也适当补仓。" 束端补充道。

按本批次土地出让安排,11 月 29 日 -12 月 2 日三天为现场交易,12 月 3 日为 2 宗招标地块的出让。

在诸多地块中,争夺比较激烈的,是位于浦东新区高行镇的一宗地块。该地块于 12 月 1 日出让,起始出让价为 41.4 亿元,最终由招商蛇口以 45.29 亿元的价格竞得,楼面价约 3.5 万元 / 平方米,溢价率 9.39%。

招商蛇口在此次集中供地收获颇丰,12 月 2 日该公司还与象屿地产、海鸿投资联合体以 33.57 亿元的价格,竞得青浦区西虹桥蟠龙路西侧一宗地块。该地块楼面价约 3.7 万元 / 平方米,溢价率 9.08%。

另外几幅成交金额较大的地块,出现在 11 月 30 日及 12 月 1 日。11 月 30 日,建发以 21.49 亿元竞得宝山区顾村地块,楼面价约 2.6 万元 / 平方米,溢价率 8.97%。

12 月 1 日,上海金桥出口加工区开发股份有限公司及其子公司、控股股东,共竞得自贸区临港新片区三宗地块,总成交金额 45.04 亿元。同一天,浦东开发、港城开发联合体以 26.93 亿元竞得临港新片区 PDC1-0303 单元地块,浦发集团以 25.09 亿元底价竞得浦东新区川沙新市镇地块。

另一宗受人关注的 " 双定双限房 " 地块,被上海城投以 2.128 亿元底价竞得,成交楼面价约 2 万元 / 平方米。该地块位于崇明区长兴岛,出让面积约 7.56 万平方米,建筑面积约 10.58 万平方米。

据悉,浦东临港地区此前也有过类似 " 双定双限房 ",且与人才政策相关,购房者须符合一定条件,且 10 年内不得上市交易。" 双定双限房 " 有诸多限制," 双定 " 是限定区域和对象," 双限 " 是限定价格和年限。

对于 12 月 3 日两宗招标地块的出让,接近上海土地交易市场的人士向记者表示," 当天先进行投标,下午评标结束后,入围者再进行竞价。定标会结束后,这批次交易活动才算完全结束。"

这两宗以招标方式出让的地块,分别位于青浦区朱家角镇和闵行区华漕镇。最终,大华集团以 19.48 亿元竞得华漕镇地块,楼面价 3.3 万元 / 平方米。另一宗位于华漕镇的地块,被同润以 5.72 亿元的价格竞得,楼面价 1.89 万元 / 平方米。

" 总体看,土地出让在价格体系上通过‘房地联动’,对新房价格进行了整体锚定。预计未来两年,沪一二手房市场将平稳运行。" 束端表示。

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