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华商韬略 2021-12-01

抢人大战,这座城笑了!房地产商的噩梦,年轻人的天堂

文 | 华商韬略 泽良

逃离北上广深本质上还是逃离北上广深的房价。

根据诸葛找房统计的数据来看,想要在北上广买一套房,需要一个普通家庭不吃不喝三、四十年才有可能实现。超高的房价让大部分打工人望而却步,只能被迫寻找下家,在众多的 " 备胎 " 之中,成都被大部分人认定为最好的答案。

相较于北上广更低的房价、更高的生活质量属实令人心驰神往,但其实若以这个标准来衡量,有一个城市则更为合适——长沙。

成都的商品房均价约在 15000 左右,对比一线城市动辄四、五万的房价,幸福感确实很强,但号称 " 炒房者噩梦 " 的长沙则更为夸张。

常年保持 11000 左右的均价,稍微偏一点的地方甚至达到了 6、7000 一平,跟很多小县城持平,在全国的省会城市中垫底,比邻居武汉低了三成左右。

" 我这条命都是长沙的房价给的。"

那长沙的房价为啥这么低呢?根本原因还是长沙政府强硬的调控手段。像成都等城市为了调控房价,限购政策近年来也一直在推行,但跟长沙一比,还是略差一筹。

2016 年 11 月,长沙出台 " 长 7 条 ",细化、严化限购政策;2017 年更是直接规定:买完第一套房拿证满 4 年方可购买第二套,商品住房须取得不动产权属证书满 4 年后方可上市交易。

至此,长沙成为全国房价调控的模范生,让无数炒房者有来无回。

有趣的是,长沙虽然房价低,但收入可并不低,城镇居民每年人均收入高达 5.1 万,全国排第 21 名,相较来看成都只有 4 万出头。

低房价配合上高收入,在降低打工人焦虑的同时,进一步刺激了大家的消费欲望,2020 年处于第一梯队的北京城镇居民人均收入达 7.5 万,但人均消费只有 3.1 万元左右,可长沙居民的人均消费将近 2.7 万,与第一梯队的城市相差无几。

" 敢花钱 " 确实是长沙居民的关键词之一,而这种高昂的消费欲望也反过来刺激了长沙市的经济发展,作为最著名的娱乐城市之一,长沙的各个产业都极具特色,人流涌动的大商圈、小集市;每走几十步就有一个的足浴店;坐几个小时的高铁就为了买一杯茶颜悦色,甚至催生了 600 元一单的 " 跨城代购 ";一度需要等位 2 万桌的文和友更是撩人心弦 ......

各个产业的高速发展,直接导致长沙成为了全国地方财政对土地收入依赖度最低的几个城市之一,给了政府继续坚持强硬的房市调控政策的底气。

大家在提到成都的时候," 天府之国 " 很大一部分的美名是给在吃上的,担担面、龙抄手、火锅 ...... 谁不想吃的又好又便宜呢,不过这一点上,长沙一样有着十足的竞争力。

米粉、焖面、糖油粑粑、醪糟蛋汤,只早餐就能数出来上百种,叫醒长沙人的不是闹钟,是楼下早餐铺子飘上来的无数种香味。

2020 年,长沙常住人口就突破了千万大关,十年间增长了近 300 万人,这是什么概念?要知道,2020 年海口市常住人口才 287.34 万。

相较于成都来说,各方面都不差的长沙却有着更低的房价,这也成为了其最核心的竞争力之一,毕竟对打工人来说,没有什么比减轻住的后顾之忧更令人身心舒畅的事了。

长沙很难再低调了。

1、中新经纬:《2020 年百城房价收入比回落,深圳成全国购房最难城市》

2、大猫财经:《最低调省会!房价低到眼红,一半人给另一半人洗脚》

3、华声在线:《三湘时评丨 " 精准限购 " 的步子不妨更大些》

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