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国民经略 2021-12-01

刚刚,又一个炒房客栽了

文 | 凯风

2021 年,堪称炒房客的滑铁卢之年。

继北京" 南城房姐 ",深圳" 深房理 "之后,杭州的" 奥体房姐 "也被抓了。

01

据 21 财经报道,日前,杭州市公安局萧山区分局发布消息称,魏某涉嫌诈骗罪,已被刑事拘留。

这里的魏某,即因炒卖杭州奥体房源而暴得大名的 " 奥体房姐 "

判了无期徒刑的 " 南城房姐 "类似," 奥体房姐 " 的主要玩法是集资倒房

" 左手倒右手抬高价格,最后再卖给那些不明真相的购房者。"

这种玩法,在业界还有一个响亮的名字:ABC 炒房。

所谓 ABC 炒房,A 是卖家,C 是实际买家,B 是炒房客。B 以定金等手段锁定市场房源,继而高价转卖给 C,几万的定金就能撬动几十万乃至几百万的利益,不仅扰乱市场,而且为炒房推波助澜。

吃差价只是初级玩法。一些有实力的炒房客通过定金或直接低价,拿下多套房源,从而掌握了小区二手房的定价权

这与 " 抱团涨价 " 类似,掌握了足够多房源的炒房客,进而就有了炒作房价从中赚差价的可能,而一些所谓的热门小区房价一年上涨 50% 乃至翻倍,就不是什么新鲜事。

" 奥体房姐 " 活跃的杭州奥体板块,短短一年时间,就从交付时的六七万元,最高涨到了 10 万元以上。

而奥体板块二手房的换手率远远超出想象。据媒体不完全统计,交房仅一年余,仅有 981 户的某小区,竟然有 152 套成交,换手率高达 15.5%。

所以,房价上涨背后,到底是市场力量,还是炒作力量?

02

集资倒房,本质是空手套白狼和击鼓传花的游戏。

游戏的奥义是,鼓声不停,花就能继续传下去,反正总有最后的接盘侠。放在楼市上,就是房价只要能够持续上涨,政策只要持续宽松,炒房就是无本万利的游戏。

一旦市场转冷,或者楼市调控空前加码,那么击鼓传花游戏就玩不下去,炒房客要么因资金链断裂而破产,要么铤而走险玩转向诈骗。

被判了无期徒刑的北京 " 南城房姐 " 就栽在资金链上。

" 南城房姐 " 起初只是小打小闹,二手房赚差价积累了第一桶金之后,业务开始扩大。

由于北京房产价值过高,南城房姐又通过高息寻找 " 金主 " 对外集资,来保障房产流转。

然而,2018 年之后,北京调控趋紧,市场转冷,二手房吃差价的游戏受到诸多限制。南城房姐为了借新还旧和支付高额利息,开始采用虚构、隐瞒房产交易事实的手段对多位 " 金主 " 大肆实施诈骗。

根法院透露,该案涉案金额高达近 2 亿余元,涉及二手房产约上百处,被骗事主近 30 名,单个事主实损金额最高的接近 6000 万元。

杭州 " 奥体房姐 " 的陨落也是如此。

当市场转冷、调控加码,游戏玩不转、资金濒临断裂之际,爆仓就是必然,牢狱之灾还在路上。

03

值得注意的是,无论是 " 南城房姐 " 还是 " 奥体房姐 ",抑或 " 深房理 " 团队,都不是因炒房本身被抓。

北京南城房姐最终因诈骗罪、贷款诈骗罪被判处无期徒刑,奥体房姐同样是因涉嫌诈骗罪被刑事拘留。

同样," 深房理 " 团队的 5 名成员被逮捕或刑事拘留的事由是 " 涉嫌伪造国家机关公文、提供虚假资料套取贷款,以多次转账、化整为零、提现等方式规避资金流向监控等扰乱金融市场秩序的行为 "。

可见,炒房本身还处于灰色地带,未必会触犯刑法。只要资金来源正当、手段正当,一如当年的温州炒房团,真金白银来投资房产,本身并不是太大问题。

对于这类炒房者,政策本身就足以应对。这些年的限购、限贷、限售乃至二手房指导价等等,都发挥了积极作用。

然而,随着房价上涨,市场上真正能靠全款来炒房的大买家可谓少之又少。

温州炒房团早已退隐江湖,取而代之的是南城房姐、奥体房姐、深房理这样的新玩家。

新的炒房客,借助杠杆、集资等方式 " 空手套白狼 ",利用"ABC 单 "模式从中赚差价,这就涉嫌违法乃至犯罪了。

可以说,虽然炒房客并非因炒房本身而覆灭,但一个又一个炒房客的覆灭,给市场发出了足够多的提醒。

其一,要避开 "ABC 炒房 " 的陷阱。对于抱团涨价或者存在二手房操纵的区域,要慎之又慎。

其二,遏制炒房,将会是未来几年的政策主旋律。教训培训行业的集体转向,已经让人见识到政策的力量。炒房客的未来,同样可以想象。

其三,不要接击鼓传花的最后一棒。楼市大周期逆转,一定要守好核心城市核心地段,不要蒙眼狂奔。

-END-

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