关于ZAKER 一起剪 合作 加入
新浪乐居 2021-11-30

2021 年 1-11 月中国房地产企业销售 top100 排行榜

导 读

1、百强房企 11 月单月业绩同环比双降

2、逾半数百强房企单月同比降幅超 30%

3、市场底未至,超 6 成二三线成交跌幅扩大

榜单解读

前言:2021 年 11 月,房地产市场持续转冷,29 个重点监测城市商品住宅成交面积环比下降 4%,同比跌幅扩至 32%,较 2019 年同期下降 19%。其中,一线城市成交企稳回升,环比增长 10%,但同比仍下降 17%。25 个二、三线城市市场持续低迷,成交环比下降 7%,同比跌幅扩至 35%。

企业层面,11 月 top100 房企单月业绩规模较 10 月环比明显回落 3.4%,单月业绩同比也延续了自 7 月以来的下跌趋势,且降幅进一步扩大至 37.6%。逾 8 成企业单月业绩同比降低,其中超半数房企同比降幅大于 30%。11 月百强房企单月业绩表现不及上半年及历史同期,同环比双降的企业数量增至 56 家。

年末,随着企业冲刺全年业绩,成交有望企稳回升,但整体回升幅度或有限。整体来看,目前预期的市场底尚未真正到来,短期内房地产市场仍难言乐观。加大供货和优惠力度、" 以价换量 " 仍是企业促进成交去化的必要手段。长期来看,在市场整体下行、房企销售承压、行业竞争加剧的大背景下,以销定投、稳健经营,提高运营效率、增强自身产品力,将是企业长期可持续发展的立足之本。

1

业绩:百强房企 11 月单月业绩同环比双降

2021 年 11 月,top100 房企实现销售操盘金额 7507.8 亿元,单月业绩规模较 10 月环比明显回落 3.4%。受下半年市场持续降温的影响,11 月单月业绩同比也延续了自 7 月以来的下跌趋势,且降幅进一步扩大至 37.6%。累计业绩来看,截至 11 月末百强房企销售操盘金额较 2019 年和去年同期分别增长 13.8% 和 1.4%,累计业绩增速进一步放缓。

2

门槛:top30 房企保持规模优势

百强门槛 191.4 亿元

2021 年 1-11 月,百强房企在各梯队销售门槛继续提升的同时,规模增速也呈现一定的分化 , 行业竞争加剧。其中,行业龙头房企继续稳健增长、保持规模优势,top10 房企 1-10 月销售操盘金额门槛达到 2503 亿元,同比增幅达 24.3%,较 2019 年增长 37.1%。

top20 和 top30 房企的销售操盘金额门槛也分别同比提升 16.2% 和 6.7%,实现规模稳定提升。而 top50 房企销售操盘金额门槛则较去年同期同比下降 7.9% 至 518.2 亿元,与其他梯队房企出现一定程度的分化。此外,截至 11 月末 top100 房企的销售操盘金额门槛为 191.4 亿元,较去年同期基本持平。

3

企业表现:11 月同环比双降的百强房企数量增至 56 家

具体从企业表现来看,2021 年 11 月百强房企中逾 8 成企业单月业绩同比降低,其中超过半数的房企同比降幅大于 30%。同时,包括绝大部分 top30 房企在内,有近 9 成企业单月业绩不及上半年月均水平。整体来看,11 月房企单月业绩表现不及上半年及历史同期,同环比双降的百强房企数量较上月有明显增加,达到 56 家。

4

市场:市场底未至

超 6 成二、三线成交跌幅扩大

2021 年 11 月,房地产市场持续转冷,29 个重点监测城市商品住宅成交面积环比下降 4%,同比跌幅扩至 32%,较 2019 年同期下降 19%。

一线城市成交企稳回升,环比增长 10%,但同比仍下降 17%。其中,北京、广州和深圳成交环比涨幅皆超 20%,而受签约政策影响,上海成交环比跌幅近两成。北京房企持续加大营销力度,低总价房源成为抢回款的 " 杀手锏 ",特价房数量明显增多,从此前的月均 2-3 套提升至月均 10 余套。上海第五批次新房集中入市,成交表现则冷暖不一,6 成以上的楼盘触发积分,前滩板块入围积分最高达 97 分。反观徐泾板块个别项目因交通不便且售价偏高,并未如期触发积分,直观反映打新市场逐渐回归理性。广州政策层面出现躁动,网传二手房贷款不用参考指导价被辟谣。以价换量渐成市场共识,多项目降价促销,部分项目甚至推出 " 零首付 "、" 接力贷 " 等优惠,并取得不错的成效,本月成交终于止跌回升。深圳市场两级分化,网红盘频频 " 日光 ",一、二手价格严重倒挂的海德园入围积分达到 62.2 分,刷新年内新高。不少项目认筹惨淡,降价动作频频,部分项目推出 " 买房送车 "(购车首付补贴)、极高分销佣金等优惠揽客。

25 个二、三线城市市场持续低迷,成交环比下降 7%,同比跌幅扩至 35%。其中,近 3 成二、三线城市成交企稳回升,同比跌幅有所收窄,苏州、成都率先同比转正。不过,6 成以上二、三线城市成交依旧疲软,同比跌幅继续扩大。徐州、东莞等成交同比跌幅超 60%,房价预期同样转跌,市场预期发生根本性转折。

而从周度成交数据来看,月底成交出现翘尾行情,但持续时间依旧存疑。11 月前三周,31 个重点监测城市成交持续低位运行,南通、泉州等跌至年内低位。第四周,31 城成交环比增长 15%,宁波、惠州等出现翘尾行情,成交环比实现翻倍增长。展望 12 月,近期中央多部委密集表态,明确指向涉房融资解冻,个人按揭贷款边际改善。但银行业金融机构基于放贷的风险偏好考量,信贷政策松绑主要利好国企、央企及优质民企,那些 " 问题 " 房企融资环境较难实质性改善,资金周转压力或将不断加剧。

值得一提的是,个人按揭贷款确实有边际改善的趋势,上海、成都、南京等多城放贷周期大幅缩短,例如上海放款周期由此前的 4 个月以上缩短至 2 个月,又如合肥由此前的 6 个月以上缩短至 3 个月。与此同时,广州、深圳、苏州等多城下调房贷利率,例如深圳首套房贷利率从 5.4% 跌至 5.1%,二套房贷利率从 5.6% 跌至 5.25%,又如广州首套房贷利率由 5.95% 降至 5.85%,二套房贷利率由 6.15% 降至 6.05%。

而从成交数据来看,预期的市场底尚未真正到来。现阶段房企加强销售回款仍是第一要务,预计年末企业将加大供货力度,并推出更大力度的优惠措施,打折降价潮或将蔓延。受此影响,年末成交有望企稳回升,但整体回升幅度或将有限。

以上内容由"新浪乐居"上传发布 查看原文
一起剪

一起剪

ZAKER旗下免费视频剪辑工具

一起剪

相关阅读

最新评论

没有更多评论了
新浪乐居

新浪乐居

专业、及时、准确的房产资讯

订阅

觉得文章不错,微信扫描分享好友

扫码分享

热门推荐

查看更多内容