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新浪乐居 2021-11-30

普陀区苏河望于 12 月 3 日开启认购(附一房一价表)

乐居买房讯 苏河望于 12 月 3 日开启认购,认购金 225 万元。

苏河望于 12 月 3 日 9:00 至 12 月 9 日 12:00 开启认购,认购金 225 万元,认购地点为虹口区纪念路 301 号上海宝丰联大酒店,开盘时间为 12 月 26 日,本次共推出 323 套,建面约 96-151 平小高层,均价约 101600 元 / 平,带装修交付。

一房一价表

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一房一价表

根据购房新政策,计分规则总分由基础分和年限分两部分组成,其中基础分根据认购对象名下有无房产、五年内是否有购房记录、家庭结构和户籍情况打分,年限分根据认购对象的社保缴纳月数(计分年限 *12)和系数相乘算得。入围规则项目认购数与上市房源套数比超过 2:1,根据上述打分结果确定入围分数线,划定入围名单。

从区位图来看,苏河望与 7 号线岚皋路站直线距离约 300 米(4 站抵达静安寺),除此之外 3、4 号线镇坪路站,皆在步行可达的范围内,出行非常便利。周边一公里范围内公交网络发达,拥有 206 路、321 路、40 路、561 路、738 路、846 路、858 路、876 路等多条公交线路,可实现域内联通,也可通往静安寺、大华、大宁、武宁路、长寿路等区域。教育方面,一公里范围内有 5 家公立幼儿园,即管弄新村小学、兰田中学、江宁学校(石泉校区)、上海市甘泉外国语中学 ( 宜川路 ) 、洵阳路小学,教育质量相对一般。周边医疗资源较少,一公里范围内仅有镇坪路上有一家社区医疗中心,整个普陀区医疗资源也比较一般,虽然有中心医院、中医医院等,但医疗水平一般,如普陀中心医院,为二甲医院。商业方面,周边的融创精彩天地已经开业,直线距离约 700 米。附近有品尊的商业弘基时尚生活广场、星光耀广场、亚新生活广场、巴黎春天等大型商业。

区位图

除此以外,苏河望拥有 " 中内环 + 苏州河 " 两大标签,从拿地起就引起了广泛关注。2021 年 2 月经过 321 轮激烈争夺,项目所在地块以总价 64.52 亿元,溢价率 36.15%,楼板价达到 84346 元 / 平米由融创 & 建发联合体拍的,创下了普陀地块的最高单价记录,从侧面也可以反映出市场对于这个项目的预期之高。苏河望由融创 & 建发联合开发,意向打造成普陀中内环标杆楼盘。项目占地面积约 3.8 万方,总建筑面积约 11.24 万方,将打造为纯中式社区。上海新中式住宅本来就不多,且大部分集中在外环或者远郊,在外环以内的更为稀有,这样的社区出现在内中环,在市场上拥有很强的竞争力。社区将以中国文化遗产 " 苏州艺圃 " 为蓝本,从规划布局到建筑形体,都遵循东方建筑美学的传统;从入户门庭起营造特有的归家仪式感,独特的挑檐设计,让整体建筑看上去有质感。

效果图

综合来看,苏河望适合积分 60 分左右,对环线位置、开发商品牌有一定要求的,且有一定财富积累的刚改型以及改善型客群。更多摇号信息,请持续关注乐居报道。

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