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新浪乐居 2021-11-30

涉案数亿,“奥体房姐”栽了!一事实细思恐极

文 / 住浙网研究员 华静

最近,杭州楼市话题王 " 奥体 " 又被推上热搜。

事件发酵从一条爆料开始—— " 奥体某中介门店暴雷,涉事金额或高达数亿,当事人魏某已被刑拘。"

从发布的图片,维权人员站在易居房友门店前,拉着写着 " 店主欠¥不还,天天拖延 " 字样的白色横幅,还配上了 " 网签?过户?退钱?拖延?你在哪一步?" 的文案。

据爆料者回复,其朋友小林是这起案件的受害者之一,朋友小林在购房过程中付了四成约 400 多万元的首付,但是却迟迟拿不到房子,疑似遭遇了 "ABC 单 "。

PART 1

那么,何为 "ABC 单 " 呢?

ABC 单,也就是常说的 " 中介赚差价 ",利用信息不对称,以支付定金的方式,锁定市场上的低价房源,不实际成交(截图成交),而利用卖方的全权委托公证书,又高价将房屋转卖与实际买方,从中渔利。

其中,要有一个卖房人 A;中间人 B,可能是中介,也可能是普通人;寻找市场上的真实买家 " 接盘侠 "C。

据业内人士透露,过去一年半," 奥体三兄弟 " 二手成交一直很旺,不少房子都是 " 被炒高,颠来倒去地卖 "。人称 " 魏姐 " 的魏某萍经手的房源更是多达 200 套,占据了奥体二手成交中的半壁江山。

过去一年半,奥体房价与魏亚萍的炒作关系甚大。这样的 " 自产自销 " 操作不仅影响了二手房挂牌价,影响了奥体新房摇号的行情。这一事实,细思恐极。

PART 2

彼时,奥体第一梯队的楼盘,如杭州壹号院、创世纪、时代奥城、天璞等不少房源挂牌价都从刚交付时的六七万一跃冲上 10 万 +/㎡,猛涨的房价,加上各种高大上的规划,让无数人趋之如骛。而爆料者的朋友小林也正是在奥体暴涨红利诱惑的驱使下,才入的 " 套 "。

去年年中,小林从朋友圈等渠道了解到杭州易居房友龙湖天璞门店正在售卖一批远低于二手市场价的房源,顾名思义为投资客的代持房源,急于脱手套现。

在交流与看房过程中,小林看中了创世纪一套 139㎡房源,当时魏某叫价仅 850 万左右,折合单价不过 6 万 /㎡出头,但需要一次性付款;相较于当时该户型普遍 1200 多万的价格,有着 300-400 万的价差,这样的 " 白菜价 ",对于想靠着买房投资捞一笔金的小林自是动了心,于是陆陆续续支付了 400 余万的定金。

创世纪实景

本来魏某约定在交付完尾款,完成签约,去年年底就可以完成过户;但是后来魏某迟迟没有催促去交付最后的款项,也以各种理由拖延网签过户,直至今年东窗事发小林才得知上当受骗。

更可怕的是,像小林一样的受骗者至少有几十个,甚至还有更多。

PART 3

不同于正常的二手房交易,会先将大笔资金打入监管账户;这些 " 畸形 " 交易过程中涉及的大额服务费或定金,往往都是以转账形式打入中介个人账户,最终的结果就是受害者资金打了 " 水漂 ",追讨无门。

这家位于龙湖天璞的易居房友 " 门店规模并不小,高峰时间从业人员多达 20 几个,但目前已是人去楼空的状态,门店的牌子,也已被摘下。

据说两个主要负责人已被公安带走。所以,最终的实际受害者数量究竟有多少,涉及资金有多庞大,都还有待于官方的进一步取证调查。

据派出所的民警表示,此次 " 暴雷 " 引发的连锁效应还在继续,从事件发酵以来,有不少带着购房合同、转账凭证等前来报案的受害者。而除了 "ABC 单 " 外,还有不少受害者是以买更名房的名义支付了全额款项,但最终均没有拿到房子。

更名房,说得简单点,就是只签订了购房合同,还没有网签备案、交契税办按揭的房子,转手卖房的时候,将原房主的名字在开发商处改为新房主,也叫 " 合同更名 "。这个过程要三方都协商一致。

交易环节不产生税费,但天下没有免费的午餐,当经纪人拍着胸脯表示可以帮忙搞到 " 更名房 ",帮你获利数百万的时候,购房者需要配合的则是提前掏钱,支付几十万甚至上百万的服务费。

而他们口中的 " 更名房 ",基本是 " 子虚乌有 "、不存在的房子。居间协议中承诺的房源背后的真实房东,往往一点不知情,压根就不知道这回事,根本没有考虑过更名。

相较于 "ABC 单 ",形式更为简单的 " 更名房 " 其实在奥体已 " 流行 " 许久,在奥体几大热盘还未交付时,房姐魏某就声称和开发商高层熟悉,可以托关系搞到 " 更名房 ",并像模像样和客户签署委托协议,收取约 50 万服务费以及约 100 万定金。

但有客户等待 1 年多时间,直到楼盘交付,房子都没到手,期间,魏某萍还暗示客户送来奢侈品、茅台等,谎称用于打点。随后,陆续有多名购房者向魏某萍讨要已支付的购房款。但是答应退款的魏某在退钱时附加了一个条件,购房者不得追究其任何责任。正因为如此,拿到退款的购房者大多选择了息事宁人。

可以说此次暴雷前,这一简单粗暴的 " 庞氏骗局 " 就已被多次捅破,魏某也是经常出现在媒体命 " 座上宾 ",权威媒体也呼吁购房者不要上当受骗。但至今依旧有人 " 前仆后继 " 的上当,实在可悲可叹!

至于稍稍换了买卖 " 外壳 " 的 "ABC 单 ",其实也并不高明,可以说这一切都是吃透了买家的 " 投机 " 心理。

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