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杭州交通918 2021-11-26

房东收了 80 万,不肯卖房也不退钱!浙江男子彻底被惹恼

嘉兴的李先生买了套二手房

总价 160 万,付了 80 万首付

眼看就要过户

房东却突然反悔

提出房子不卖了

更麻烦的是

他 80 万的首付迟迟拿不回来

房子买不了 首付退不回

今年 1 月,李先生通过德祐中介公司,买了嘉兴恒大绿洲的一套房子,139 个平米,总价 160 万,付了 80 万的首付。合同约定,房东要在 3 月 1 日前,把房子交给李先生,可到了约定日期,发生了一个小插曲。

李先生:

考虑到 2 月份是春节,不好找房子,他说等过完春节以后,我说那也行,反正过年我们不住在这儿,3 月 1 日我们来要房的时候,他说找不到房子住,要返租我的。

李先生考虑到,春节前后,租房子确实不容易。另外李先生同意返租还有个省钱的打算。因为根据嘉兴当地的房产交易税费计算规则,房屋交易满两年,才可以免征营业税。这套房子,要到今年 8 月底才满 2 年。到那个时候过户,税费能省下 8 万多元。于是李先生答应了房东的请求,双方签了返租合同。租赁期到 9 月 1 日,每个月的租金是 1500 元。可到了约定日期,又发生了意外。

李先生:

8 月份我们催他过户的时候,他说他不卖了,没有说理由,我说那你钱要退给我。

面对房东突然的变卦,李先生彻底懵了,再三询问理由,可房东却始终回避,根据合同,房东的行为已构成违约,李先生提出要把之前付的 80 万首付要回来,却得到了更令人意外的答复。

李先生:

他不退钱,首付的钱被他还债了,他就说没钱,你爱咋咋地,就是耍无赖。

房子不卖了,首付款又不退,房东的行为彻底惹恼了李先生,他一气之下将房东告上了法庭,而在开庭前的调解会上,房东改口了,表示愿意退还首付,并根据合同支付违约金,双方就此达成和解。

让李先生没想到的是,到了约定日期,房东再次毁约了,并一直处于失联状态,这不得不让他怀疑,整件事从一开始就是骗局。

不肯卖房子 为何不退钱?

为了了解更多情况,记者电话联系上了房东叶女士。叶女士虽是房子的主人,但买房子的钱是他哥哥出的,所以整件事实际上是她哥哥在操作,至于为什么临时反悔又不愿意退钱,叶女士不愿意透露。

叶女士:

我们没说不退,当时有个调解方案,说撤诉,他不高兴,另外一个方案他也不高兴,那我们就只有拖着。

关于叶女士提到的两个被否决的方案,李先生是这么说的。

李先生:

他的银行贷款还不了,让我多出 50 万给他,这不是敲诈我嘛;第二个方案是撤销起诉,因为房屋被我保全了,房产证现在在中介压着,什么都撤销,房产证给他,过了年想办法先给我 10 万 8 万,剩下的以后想办法,等于兄妹俩在合伙敲诈欺骗。

李先生表示,这两个方案,换谁都不可能接受。随后记者尝试联系房东的哥哥,但电话始终无人接听。

对此,德祐中介方面表示,前期沟通过程中,房东确实表达了出售的意愿,至于为何会反悔,他们也不知道。

李先生表示,对方毫无契约精神,会继续通过法律途径来维权,记者也和李先生的代理律师取得了联系。

李先生的代理律师 陈洁:

之前在调解的时候,他们明确说,我们之前付的首付 80 万还在手里的,所以履行第一期还款 100 万的话,他说没问题,履行期限届满的时候,他就说没钱,耍无赖,接下来我们就准备执行,房子查封之后,可能要对外进行拍卖。

律师表示,如果房子拍卖后,所得款项仍不能弥补李先生的损失,法院也会依法处置房东名下的其他财产,还李先生一个公道。

来源:小强热线浙江教科(ztv4xqrx)

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