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谈资 2021-11-26

交子公园商圈崛起,成都进入双中心时代

每座城市,都有着自己的生长轨迹,成都,在环形外拓的基本格局下,向南是最重要的方向之一。所以,我们看到:几乎就在过去十多年的时间里,代言国际城南的高新南区,经历了崛起式、爆发式的发展。顺着天府大道这根城市主动脉,人们肉眼可见的,成都的金融、商业、科技重心和人才流量在全面向南涌动,并向南汇聚。

这个变化之于成都人来说,就是 " 不管是因为上班还是找朋友玩,跑南门的时间越来越多了 "。

与此同时,继 " 春熙路 - 天府广场 " 这个初代市中心之后,人们关于第二个城市主中心的讨论,也声量渐高。

火车南站、金融城、环球中心、天府二街等区域,在坊间,在各大城建论坛上,都被各自的 " 拥趸 ",列为了第二城市中心的候选。

在这其中,又以金融城的呼声最高,认可度最强,大有一骑绝尘之势。

▲曾经的成都金融城标志终于," 官宣 " 来了。今年 7 月 6 日,成都市规划和自然资源局官网公布了《成都市中优 " 十四五 " 规划》

在《规划》的第三部分 " 推进举措 " 章节中明确,将在中优区域内,完善 " 天府锦城 " 与 " 交子金融城 " 这两个 " 城市主中心 "

▲《成都市中优 " 十四五 " 规划》原文(官方文件中的交子金融城是一个城市地理概念,它指代的,即是交子公园金融商务区或称交子公园商圈,是一个以金融城为核心,占地约 9.3 平方公里的都市级商圈概念。)

▲交子公园金融商务区位示意一座大都会中优区域(核心区域)" 城市主中心 " 的定调,这个官方规划中的 " 只言片语 ",看似无声,却如惊雷乍响。

毫无疑问,对于成都城市而言,这是一个历史性时刻:

随着第二个主中心的归属尘埃落地,成都迎来了自己的城市双中心时代。

关于城市主中心讨论的尘埃落定,不是白纸作画,空中愿景,而是对已经成熟、繁华的交子金融城的承认。罗马并非一天建成,交子公园商圈亦然。

在十年的城市生长中,交通、商务、商业、政务、人才、科技资源、生活公共配套等各类资源的不断汇聚,如同雨水阳光的灌溉,让这里在近十年间一路超车,如今早已是成都最炙手可热的 CBD。

▲金融城剧变金融从业者说这里是 " 西部华尔街 ";地产界将这儿描述为 " 第一豪宅区 ";城市规划师评价这儿的 " 规划不输伦敦金融城 ";城市发展研究者说这儿是 " 城市生长的必然结果 "。

从上海来成都工作的夏楠,是一名金融从业人员,他现在所在的公司正好位于金融城。他回忆起 2018 年底,第一次到成都,来到金融城时的感受:" 一到金融城的地界,看到双塔、花瓣楼、环球中心、以及陈列在天府大道两侧的‘ BOX 盒子式’建筑集群,它们清一色的玻璃幕墙,色调以蓝与银为主,设计语言极其前卫,直耸入云端,如果不告诉我,我还以为是到了深圳福田 "

这样的感受,是很多科技、金融蓉漂共同的心声。

福田是深圳的金融业聚集区,而在成都金融城总体规划与发展战略确定之初,其目标就已剑指 "成都市乃至整个西部地区金融机构总部的聚集区 "

2017 年,某网约车公司利用大数据制作了一份《成都 24 小时出行热力图》。我们截取了早晚高峰时段,从中能看到,除了天府广场 - 春熙路以外,城市脉搏最为活跃的,就是金融城区域。

▲成都早高峰区域热力图

▲成都晚高峰区域热力图 2020 年成都的数据显示,交子公园金融商务区高新片区每平方公里产值贡献近 41 亿元,税收贡献超过 8.5 亿元;金融业增加值超过 118 亿元,更直观地证明了这里的经济活跃程度。

根据成都市商务局的统计数据,到今年 4 月,仅交子公园金融商务区金融城片区累计入驻企业 2700 余家,其间国内外大型企业总部及区域总部 400 余家,金融及配套机构近 600 家,数量在中西部位居第一。

在历史上很长一段时间里,成都都是一座典型的 " 环形放射式 " 城市,它以城中为起点、逐步向外放射。但在如今的发展格局之下,整个交子公园商圈,正好处在传统五城区与高新区的连接点上。

横向看,这里与城东、城西物理距离相近,也就是成都的 " 几何中心 ",交通位置极佳。

▲成都路网形态纵向来看,因为双纵(益州大道、天府大道)从腹地穿过的赋能加持,这里是罕见的五地铁交汇区域。

1 号线、5 号线以及联通新机场的 18 号线,锦江东面还有 6 号线贯穿南北,它们皆被 9 号线横向串联,呈现 " 四纵一横 " 的地铁网。

所以这个区域,也被称为" 地铁口高密区 "

▲金融城区域的地铁网 2017 年发布的《基于 OD(出行起始点)的成都城市走廊地图》中,我们能看到,在金融城区域,形成了城市中第二个重要的交通汇集点,这也印证了交子公园商圈在成都的交通核心地位。

▲基于 OD 的成都城市走廊地图

城市的长远生态规划与投入,也让这里成为了生态本底最好的中心区域之一,拥有了公园城市的气场。占地 450 亩的交子公园,占地 2400 亩的锦城湖公园(仅水域就有 1000 亩),占地 1400 余亩的桂溪生态公园…… 4000 余亩公园环绕,让这里被誉为成都版的 " 中央公园 "。

▲交子公园商圈中风格各异的公园景观资本、产业、商业、交通、生态、区位……一流的城市发展要素在此流通、汇聚、沉淀,让交子金融城厚积薄发,终于,沃野一片的金融城片区,变为城市发展的新中心、资本聚集的舞台,万丈高楼平地起,千百繁华由此生。

在千年之前的北宋,在诚信文化、创新精神、开放理念和繁荣商业等区域文化特质的浸染下,一张名为 " 交子 " 的纸币诞生;千年之后,延续着这些区域文化特质,一个名为交子商圈的成都新中心被确立,像是一座城市穿越千年历史,实现了一场自我对话。

▲交子的千年对话

一座城市的中心,往往也是人们最高频前往的地方,因为这里丰富的商业资源,最能满足人们工作创业、逛街游玩、社交聚会、文化活动的需求。看见了城市生长的结果,观察到 " 一流城市资源在交子金融城沉淀 " 的现实,洞悉了市民对 " 新市中心 " 的渴望,成都正在依仗区域成熟、完备的发展条件,顺势而为,乘胜追击,在这个第二主中心上,谋划更为恢弘的蓝图——打造全国一流创新金融中心、引领时代潮流的世界级新商圈。

去年 9 月,成都提出:" 以交子公园为基础,规划建设世界级商圈 " 以及 " 对标世界一流,高标准高质量规划建设交子公园商圈 "。

属于金融城的又一 " 史诗篇章 ",拉开序幕。

这无疑是交子公园商圈 " 顺势而为,再次升维 " 的举措," 扩大影响、走向国际 " 的建设,将让这里不仅仅属于成都,还属于世界。

今年 6 月 1 日," 交子公园商圈提升规划 " 上报市规委会审议,并通过。紧锣密鼓的规划、建设节奏,延续着成都一贯雷厉风行的作风。

北至府城大道、南至天府一街、西至益州大道、东至锦华路,9.3 平方公里的面积规模,差不多是 5.5 个上海陆家嘴 CBD。

以金融城西、金融城东、环球 -SKP 三大主要商业集聚区,作为整个区域的商业核心,形成三足鼎立之势。

▲交子公园商圈商业聚集区示意其中又以环球中心、大魔方购物中心、银泰 In99 等 8 大定位各异的购物中心,穿插在 5 条商业街之上。

在建的成都 SKP 更是被看作,支撑交子商圈迈向世界级的 " 基石 " ——有人这样评价:" 全世界的奢侈品,如果在 SKP 买不到,就在全国哪里都买不到。"

这些地标楼宇、消费场景持续呈现,将构成交子公园商圈的高端业态,并带来更多商气。

来自新加坡的城市学者 Wilfred Loo,在游览过交子商圈之后,这样评价," 新加坡充满异域风情的小店哈芝巷,吃货们的天堂牛车水,还有血拼达人最爱的乌节路,在这里都能找到对应的街巷 "。

▲新加坡乌节路这并不让人奇怪,交子商圈颇具国际视野的规划建设,正是对标了新加坡滨海湾、东京银座、上海陆家嘴等以金融为特色的世界知名商圈。

" 金融 "这一关键词,也从规划之初,就决定了交子公园商圈的与众不同。

它更侧重于总部金融、金融科技、科技研发等高附加值产业,以商务人士、年轻创业人群为主。它的目标是成为世界游客的旅游消费目的地,为金融城商务人群提供接轨国际的消费与休闲场景。

它的另一重身份,是交子公园金融商务区,一个以 " 人 " 为基础导向的新型城市社区。

这些年来,这里从一个工作目的地,正变为成都、乃至世界游客的旅游、休闲、消费目的地。

在曹操出行发布的《2020 上半年成都夜经济 " 出行 + 消费 " 分析报告》中,我们从成都的夜间目的地热度发现,在已呈现的交子公园商圈范围内,已有了相当的夜间抵达热度。

▲ 2020 上半年成都夜间抵达热度较高的商圈从成都的夜间灯光分布图,我们能清楚地看到,金融城区域的灯光愈加明亮。

▲成都的夜间灯光分布图在这里上班的周宇说," 以前下班了就想逃离这里,现在下班了,还常会在附近逛一逛 "。

这就是如今交子公园商圈的魔力。

当你站在金融城夜晚的街头,把镜头拉近,会发现这些灯光,不仅是一栋栋不向黑夜妥协的写字楼。

▲金融城写字楼还有一个属于繁华公园商圈的璀璨夜景,它们吸引来的,不再是单一的上班族,还有了观光、闲逛、带娃的普通市民、世界游客。

▲交子大道夜景

而在不断聚集的人气加持下,交子公园商圈还在继续向世界迈步。

8 月 20 日晚 7 时许,交子大道迎来了正式开街。在交子大道音乐广场,名为 " 新场景、新消费、新时光 " 的成都三新生活节与交子大道开街仪式同时启动,为成都高新区乃至成都带来了此地的生活新印象。

路过此处的市民,将发现这里有了更多的变化,不仅仅是更美了。

在这儿上班的周珊,指着出现在交子大道两侧盒子屋中的朵云书院、Davinci Lab、MEIMEI、Mirror 镜,惊喜地表示下班后会来好好逛逛," 知道吗,这些店真的潮得不像话 "。

▲朵云书院、Davinci Lab 等潮店除了高能级潮流首店,这里还多了让人愿意驻足停留的艺术装置;承载休闲慢生活的街边咖啡店、小商店等街边业态;以步行为尺度而非开车的慢行道路;以及下班之后愿意多呆两小时的夜生活配套。

人们的身后,是色彩夺目的交子之环,在一片玻璃幕墙的写字楼中,它已成为了人们驻足、打卡的新地标。

▲交子大道作为交子商圈的启动项目,交子大道处于整个金融城成熟的中心位置。

这里不仅是,从三环到绕城,高新区范围内唯一一条横贯东西的轴线大道,更是一条名副其实 " 财富之路 "。

▲交子大道无论是初创企业还是跨国财团,世界级的行业龙头企业的足迹都能在交子大道看到。在天府双塔、中海、誉峰写字楼等超甲级写字楼中,藏着复星保德信、汇丰银行等一众知名企业,在此安营扎寨。

这里除了有车水马龙、财富涌动、高楼林立、产业聚集,繁华不休不止,还有属于成都自己的都市感。

▲交子之环成都人说," 这里是成都最接近世界的地方之一 ",还因为它开放的态度,延续着成都包容的传统,塑造着这里的底色。

来自五湖四海、大江南北的蓉漂、游客,乃至国际友人的文化,都在此交融,给这里带来了多元化和多样化的选择。

你可以在商场尽兴购物,也可以去酒吧社交;你可以开车,也可以骑车或乘公交地铁;你可以在一家老成都小面店点一碗杂酱面,也可以在街对面的蓝蛙吃个汉堡。

开街的交子大道,只是交子公园商圈的冰山一角。

整个交子公园商圈,以锦江为脉流,还有着神似巴黎塞纳河两岸的城市肌理,同样流露出文化艺术本味与浪漫气息。

塞纳河将巴黎分为了左岸与右岸,左岸的咖啡馆里孕育出悠长的文化;右岸的世界地标下,繁衍着金融商业的繁华。

▲塞纳河两岸而在锦江两岸,也交融着城市最深层的文化基因和商业密码。

▲锦江两岸的交子金融商圈锦江以西的交子公园商圈,有着已经呈现的商业繁华,以及五粮液成都演艺中心、交子博物馆、金融城文化中心等艺术文化地标荟萃;以东的交子公园商圈,在金融城东商业集聚区的基础下,更有着文创的发展底力。

▲交子金融科技中心锦江左岸与右岸,正描摹着世界级城市应有的面貌。

在寸土寸金的交子公园商圈范围内,锦城公园、交子公园、桂溪生态公园、中和湿地公园等 5 座公园带来的清新面貌,也让这里独具惬意。

▲交子商圈里的公园景观从交子大道开始,交子公园商圈将进阶成为振奋人心的成都生活新地标,不囿于眼前,而志向高远。

一个世界级商圈,与它身后的那座城市牢牢绑定。

如同我们提起香榭丽舍,会想起巴黎;提起海德公园,想到伦敦;提起滨海湾,想到新加坡……成都与交子的羁绊,则将在时代中,为我们带来更多城市未来的想像。

如果说,了解一座城市最好的方式就是去看看那座城市里最繁忙的街区,那我会劝人们来看看交子商圈。

▲交子大道去看看那里气魄十足的写字楼天际线;看看那里柔美清新的 4000 亩公园群落;看看成都的快耍与慢活在这里如何交融;来看看成都未来感的烟火气;看看锦江侧畔万宇起,人流如织言交子。

来看看这里建设世界级商圈的愿景;看看高新区成为世界一流高科技园区的殷切;看看成都进阶世界城市的目标必达;来看看这场属于成都每一个人的流动盛宴。

(本文部分图片由红星云平台、四川省建筑设计研究院有限公司提供,如无授权,请勿转载)

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