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谈资 2021-11-26

万科城市花园卖完后,给成都留下近 20 年的遗憾

把时间回拨 20 余年,来到 1999 年的成都。千禧年前夜的成都,地面之下没有地铁穿行,汽车不算多,马路上更多的是各式品牌的自行车;那一年,年轻人的腰间还别着传呼机,太升南路被大哥大制霸;那一年麦当劳初入成都,吃顿快餐是件时髦的事;那一年,成都延续了多年的福利分房制度戛然而止。

正是这一年,万科为成都带来了一个礼物,在彼时旧工业主导的东中环,打造了在成都的一号作品——万科 · 城市花园。人们依稀记得当时所感受到的震撼,在那个成都还遍是 " 火柴楼 " 样式住宅,小区绿化几乎没有,更别提社区生活运营的年代,万科城市花园所带来的 " 情景花园洋房 " 概念,无异于第一代 iPhone 扔进了当年的手机市场。

其不仅为市场革新了 " 园林景观 "" 低密洋房 "" 居住场景 " 等一系列前卫的人居理念,更成功推动了城市东中环的居住升级。

这个万科在蓉的开山之作,即是成名之作,一举奠定了万科城市花园 " 时代神盘 " 的地位。无数业主正因为 " 万科 · 城市花园 " 领跑时代的产品,而成为万科的 " 铁粉 "。

在万科城市花园清盘之后,至今的近 20 年间,不少错过了万科城市花园项目的人,都在期待万科再造一座城市花园。当人们看到万科在城市其他区域不断带来高光之作,致力于成都的城市更新、新场景打造时,人们呼唤这位成都洋房生活的开拓者——万科重回东中环,继续革新东中环洋楼(注①)生活。

幸好,锦城华创万科和园终于到来。

近 20 年时光荏苒,不变的是主城东中环的区位、万科强劲的品牌、以及纯粹的洋楼(注①)社区;而已然改变的,是主城东中环更加成熟的配套、是二八板块区域能级提升、是 3.0 洋楼(注①)产品升级……

位于东 2.5 环的地理位置,恰好处于成华区整体版图的中心,这意味着在主城三环土地稀缺的市场环境下,二仙桥、八里庄区域能够坐享优质的城市资源,体验繁华主城生活。得益于政策 + 区位的双重优势,城市下一个爆点当属 " 二八 ",这里也被赋予了时代的 " 使命 "。

二八板块区位示意

在政府规划中,新二八板块被定位为集 " 文化、创意、商务、休闲 " 为一体的 CCD(中央文创商务休闲区),作为未来成华区的 " 会客厅 ",其中分量不言而喻。成都 CCD 即 " 中央文创商务休闲区 "(Central Cultural District),指位于城市中心地带,并具有高尚人文内涵与优越生态环境的居住区,背后的价值指向是一个高端生活区的诞生。这里将呈现出丰富的数娱、文商、文娱三大类产业集群,众多重量级文创项目落地于此。

东郊记忆实拍图锦城华创万科和园的落址,恰好占据着 " 新二八板块 " 中的黄金位置,在交通、商业、公园、教育等方面,都可堪称多维度 " 实力派 "。

· " 三横三纵 "+ 双地铁规划,交通网线发达

围绕着和园,二环路、三环路和中环路形成了 " 三横 ";而府青路、蜀龙路与成华大道则形成了 " 三纵 ",交通路网成熟立体。

锦城华创万科和园区位示意图(非等比例制作)

项目距离地铁 7 号线二仙桥站点直线距离约 950 米,与已规划的地铁 17 号线机车厂站直线距离约 300 米;此外,地铁 8 号线理工大学站与项目直线距离约 1500 米。且板块还有二仙桥与八里庄两大 TOD 站点规划。不论公共交通还是私家出行,都十分便捷。

· 一步即享主城繁华,商圈步行可及

由于交通条件的优渥,这里不仅在东郊记忆商圈、理工大商圈、建设路商圈三大商圈辐射区域内,龙湖滨江天街、天荟 - 万科城市广场、成都招商花园城购物中心、中铁建广场、SM 广场、龙湖梵城、万象城二期让生活休闲轻松自如。前往 IFS- 太古里,直线距离也都在约 8 公里以内。

· 多龄段名校云集,教育资源齐备

在教育上,周围汇聚了多龄段的优质教育资源。比如成都万汇学校、成都嘉祥外国语学校、成都七中英才学校、成都市二仙桥学校、成都市第四幼乐彩城分园。

七中英才效果图 / 图源四川教育观察公众号

· 中环 " 文艺科班生 ",人均公园成都前列作为成都公园城市建设示范区之一,东中环更有二仙桥公园、圣灯公园、杉板桥公园,三大公园环伺。

二仙桥公园实拍图

圣灯公园实拍图

以及红仓公园、体育公园等多个功能性公园,生活运动、娱乐都能满足。20 年时光之间,城市在改变,东中环的关键词早已从 " 工业 " 变成了 " 文艺 " 与 " 宜居 "。万科的产品也在改变、进步,从 1999 年万科城市花园为成都带来的 1.0 洋楼(注①)时代,进阶到了如今的 3.0 洋楼(注①)新改善时代。

人居的追求,一直都不限于房子本身,运营一个不同年龄段的业主都能乐在其中的社区,更是万科一直以来在匠造生活上的造诣。在和园产品设计涨,如何做好人与居住空间的关系相处之道,万科一直在精进,领跑在行业之前,严谨到近乎 " 苛刻 ":据了解,在产品规划的前期阶段,和园就调研了近 2 万组万科的业主,并根据调研结果,项目系统地打造了 5 大和美空间,出发点都是萌宠、邻里、亲子、阅读、观景、适老等业主日常生活诉求。

" 不仅与生态打好关系,与自然打成一片,更自律凝练、构成大气度的人与人居住整体氛围。"

这样的出发点与目标,自然将房子还给了居住与生活。孩子的成长空间、邻里关系的活络、亲子互动的必要、闲适娱乐从基本的 " 有地可去 " 到 " 无处不在 "、迎接到访来客的从容、老人散步停憩安全安心的生活场景需求,在和园的内部打造中,无一不显得务实而重要。

5 大和美空间,以和为准,以美为感,空间自在,归心宜居。

和动 · 萌宠活动乐园是针对有宠之家的一片乐土。" 以宠会友 ",这在傍晚都市社区随处可见,正是对现代生活方式理解,这里营造了区域互动式宠物乐园。

不仅避免了遛宠时光对社区其他业主造成影响,也造就了一个社区萌宠聚集地,业主们的交际场。

和享 · 邻里交流区以邻里花园、现代廊架、阳光草坪,打造了一个邻里可以惬意交谈空间,形成了一个雅致温暖的泛会所,丰富了业主的日常生活。

锦城华创万科和园意境图(以实际交付为准)

和悦 · 多龄段儿童活动区则以不用年龄段划分活动区,让孩子学习与娱乐于一体,用艺术化的活动装置,供孩子们攀爬、跳跃、躲藏。给了有孩子的家庭,一块只属于亲子的天地。

锦城华创万科和园意境图(以实际交付为准)

和屋 · 共享书屋是专门在廊架内打造的一个共享书吧,以满足大量有识圈层业主们的交流与阅读需求。

锦城华创万科和园意境图(以实际交付为准)

和院 · 前庭水院是以镜面水景、雕塑、风雨连廊组成的入户景观,用简约但不乏细节的打造理念,给归家入口增添了温馨而尊贵的氛围,也是离住户近距离的美景。

锦城华创万科和园意境图(以实际交付为准)

五大和美空间的打造,将会是一种和睦邻里精神的隐线,让住户集体参与生活记忆。

一如当年万科城市花园用超越时代的产品惊艳了市场,如今的锦城华创万科和园,在容积率 2.0 的低密社区,用纯粹洋楼(注①)产品,再次在改善市场上打动了众人。从楼宇外立面开始,无色玻璃、灰色金属配以砖红色彩点缀,尺度感十足的窗墙比,带来了更通透的采光面,与呼之欲出的高级质感。

锦城华创万科和园意境图(以实际交付为准)

进入内部,不管是建面约 155㎡板式大平层,还是建面约 255-317㎡的复式大跃层,都保持着万科行业前端的户型研究与设计水准,只为匹配不断变化的人居需求,继续引领成都改善市场。建面约 155㎡的洋楼(注①)作为主力户型,是在万科建面约 150㎡经典产品上的优化升级,融入了更多细节。

建面约 155㎡户型装修改造创想图(以实际交付为准)注②

在板式结构带来的高通透采光性能下,还有约 180 ° 的采光面,约 10 米的景观阳台,能让阳光洒满每一个角落,充分满足了成都人对阳光的喜好。配以餐客厅一体化的LDK 方厅设计,接近 6 米的客厅面宽,使过道融入客厅,让近 52㎡的客厅没有多余空间,一家人同享家庭温馨。

样板间意境图(非本项目交付标准)

在生活动线上,万科同样独具考量,保证每个家庭角色之间的行为动线不会互相打扰。比如客厅另一侧的单独次卧设置,可以留作独立老人房或客房使用,避免因生活习惯不同产生影响。在卧室的打造上,也用人居尺度丈量出了一方天地,在套房设计下,主卧的采光面与景观阳台相连,每个清晨都有明亮采光。

锦城华创万科和园在跃层户型上也花费了不少的心思。两个跃层户型,都是在项目建面约 155㎡户型上的再升级,在深谙区域客户的人居需求的基础上,带来了多重生活空间。

业主可以自行打造三层空间,不管是运动区域还是家庭影院、藏品收纳空间,都可以自行设计。

建面约 317㎡户型装修改造创想图(以实际交付为准)注②

如此叠拼级的体验感,让有限的空间,沉潜于无限无边的生活真味,驰骋一家人的大自由与大自在。

从难以复制的区域,到 3.0 洋楼(注①)产品典范,到生活场域的和美匠造,在如今的 " 双限 " 地之上,锦城华创万科和园将无疑又是一场错过了便难再遇的城市之礼。它不但填补了人们在万科城市花园之后的遗憾,还给了城市意外之喜。当年错过了万科城市花园,如今怎能错过万科和园。

注① :本文所提到的 " 洋楼 " 为推广用语,房屋规划性质为多层或高层住宅房屋。本资料所称 " 洋楼 " 不包含项目配套建设的统筹住房 8 号楼(共 18F)。注② 本资料为【155㎡、317㎡户型】装修改造参考方案示意,局部建筑结构及其他物理细节为房屋改造后状态,与交付时标准户型房屋的户型结构存在差异;本资料所标尺寸数据仅供参考,图示装修、家具、陈设、洁具、厨具等均非交付标准;因楼栋、楼层、单元不同,本项目不同房屋(含地下住宅)的户型、结构、面积、尺寸、层高及其他细节等均存在较大差异,本特定房屋户型的宣传资料不构成对其他楼栋房源或楼栋其他户型的展示承诺,各具体房屋的户型情况请亲临现场或查阅公示的合同附图或施工图纸,最终以实际交付为准。

注③ 数据整理自成都住建官方微信公众号。

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