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新浪乐居 2021-11-04

多弗 · 南湖岛全维度测评

项目概述

项目位于太原市清徐县文源路与清东街交汇处往南约 500 米,主推建面约 89-380㎡的高层、洋房、叠拼,暂未开售。

适合人群

项目主打高层、洋房、别墅产品,适合有一定经济实力,选择在清徐置业的地缘性人群。

地段位置

地段描述:清徐南部新城核芯地段

区域概述:

从长风商务区到南中环商圈,从龙城大街快速路到综改区快速崛起,太原南城片区的发展仿佛被注入一剂强心剂,清徐作为省城南大门,其区域发展也在飞跃提升,潇河产业园、南部新城等规划,为南城发展注入活力,未来城市发展速度可期。

2019 年 3 月,山西清徐经济开发区总体规划(2018-2035)规划草案公示,规划了从能源产业到高端制造业 / 物流产业一系列园区,形成以清洁能源、绿色食品、高新技术、精密铸造、新型建材、生态旅游等六大产业为主体的县域经济新格局。经开区与综改区联动,带动区域内工业发展。

同年,清徐迎来重大发展机遇——撤县设区,交通、市政、网络信息等一系列基础设施建设开始逐步推进,城市发展超出预期,文源路、凤仪街相继拓宽改造,滨河东路南延,南部新城规划,跨汾河景观大桥建设等,与太原主城区交通、文化、经济等全方位衔接,老百姓接连享受环境改善、生活质量提升的惠泽。在撤县设区的催击下,除了促进产业快速发展外,更将晋中、吕梁(多个地市)等区域人口吸附,加速太原提质扩容的脚步。多重产业齐头并进,不得不说,未来的太原可谓是看点十足。据悉,清徐将在 2022 年,完成撤县设区规划,主城美好值得期待。

板块概述:

多弗南湖岛位于清徐清源板块。该板块位于太原主城区西南角,扼守山西中部平原城市群西南门户,处于山西省中部城市群一体化战略的中心位置,是省级综改示范区的重要战场,也是太原主城区未来的 " 八区 " 之一,同时是串联祁县、太谷区等中部重镇的核心纽带,位于城市南向发展的重要位置。

清徐整体地势较为平坦,西北高,与太原西山一脉相承形成西山人文区,清源板块内有两湖—东湖 / 清泉湖,2019 年梗阳集团完成两湖地下水联通,并规划建设梗阳水城,双湖城规划有商业水街,延伸两湖水域的辐射范围,改善整体清源板块自然环境;同时东部汾河经流,将以主城发展段要求进行恢复,打造成为生活水岸 / 产业水岸,清徐将形成真正依山傍水的城镇居住环境。

产品特色

特色描述:品牌地产开发的大型文旅项目

产品特色概述:

多弗集团创建于 2003 年,是一家大型综合性民营企业集团。 2020 年入围中国民营企业 500 强第 25 位,2021 年位居浙商全国 500 强第 10 位。

项目整体规划面积为 4044 亩,总建筑面积为 315.54 万平米,容积率 1.17,绿化率 61%,规划户数约 26000 户,车位比 1:1。开发商为山西多弗房地产开发有限公司,物业公司为浙江晖永物业管理服务有限公司。

项目打造高层、叠墅、洋房、奥特莱斯、水世界乐园、兰博基尼酒店等商住一体化场所,同时规划幼小初全龄教育,多维配套缔造品质生活。

多弗 · 南湖岛作为十四五规划中的重点发展区域,更是政府招商引资的重要引擎,建成后将提供约 5000 个就业岗位,带动南部新城的发展。

户型分析

户型描述:产品多样 品质人居

该户型为建面约 90㎡的高层住宅,三室两厅一卫格局,整体十分方正,南北通透。

客厅开间 3.4m,餐客厅一体化设计,进深 6.75m,厨房位于入户左手边,留有放置冰箱的位置,洗切炒三个台面操作,让烹饪不再手忙脚乱,业主得以自由享受厨余时光。整体动线舒适,无浪费面积,空间感强,连通近 5m 景观阳台,令室内空气流通顺畅,阳光充足。

两间主卧均朝南,留有放置双人衣柜的位置,更好的提供了收纳空间,无微不至。西侧卧室进深 3.4m,开间 2.7m,连通观景阳台;东侧卧室进深 3.4m 开间 3m,带有飘窗,视野开阔。

卫生间干湿分离明卫设计,有效减少因潮湿导致的细菌滋生。即使是 90㎡的小户型,也规划有储藏室的空间,便于物品收纳,家庭生活调理整洁。

90㎡三室两厅一卫 · 高层

该户型为建面约 200㎡的上叠户型,三室两厅三卫格局。整体功能齐备空间敞阔,同时兼备私密舒适性。

一层主要为起居室 + 卧室。入户玄关设计,右手边即为次卫,便于归家即可洗手消杀细菌,利于疫情期间的安全防护。储藏室位于玄关右侧,集入户消杀、衣物收纳功能于一体。入户后南向的餐客厅一体化设计,降低了功能分区中过道等面积浪费。厨房空间开阔,放置洗碗机、蒸箱烤箱都没问题。

客厅开间达 3.6 米,连通景观阳台,无论是午间茶歇小座还是日常收纳都很实用。南向卧室进深 3.6m,开间 6.5m,套房设计,带有独立卫生间,采光明亮,尽揽窗外园林景观。

二层主要为功能区 + 卧室,主卧进深 3.6m,开间 6.5m,带有独立卫生间及步入式衣帽间,书房进深 3.1m,开间 3m,可根据业主喜好进行改造,打造茶室、茶室、健身室等;足够的空间也可放置一张单人床,用于缓解如亲朋好友到访居住空间不足等情况,最大程度满足业主生活所需。

200㎡三室两厅三卫 · 叠墅

交通出行

出行描述:公交、自驾优先 快速便捷

轨道交通:

项目周边暂无轨道交通规划。

公交:

项目 1km 范围内有公交站点 6 个,其中最近的万隆花园站距离仅 498m。乘坐清徐 1 路可通往东湖公园,乘坐清徐 106 路可通往住建局、高速口,乘坐清徐 101 路可通往县政府、体育公园。

自驾:

多弗 · 南湖岛西临滨河西路,北临文源路,东临青东街,南临开南路,开中路预计年内通车,开通后将直通滨河西路;同时青银高速、晋阳大道贯穿清徐全境,便捷的交通路网为业主的出行带来便利。

周边配套

配套描述:大型文旅项目 配套完善

教育配套:

项目自身规划幼小初全龄教育配套。此外,项目约 5km 范围内有清徐实验小学、山西省清徐中学、清徐实验中学、清源镇初级中学、清徐县二中。清徐中学始于 1958 年,学校先后曾获得 " 省级文明校 "" 省新教材试改学校 " 等称号。2018 年在太原市重点高中排名中,清徐中学位列第六,引得众多学子慕名而来。

现今清徐各级各类学校 116 所,并不断地引进各类优质教学资源,形成了浓厚的人文教育环境。

医疗配套:

项目距离清徐恒康医院 1.7 公里,距离清徐县妇幼保健院 2.3 公里,距离清徐县人民医院 2.4 公里,距离清徐县中医院 3.1 公里,距离清徐城关医院 3.3 公里。清徐县人民医院创建于 1949 年,是清徐县唯一一所集医疗、预防、教学、科研、康复、保健为一体的二级甲等综合医院。

同时,项目距离山西白求恩医院直线距离约 25cm。山西白求恩医院是省三级甲等综合医院,是山西省委省政府投资建设的全省规模最大、功能最全、标准最高的现代化综合医院,具有医疗、教学、科研、防保、急救、康复六位一体功能和区域医疗中心作用。

公园配套:

多弗 · 南湖岛内建 400 亩南湖生态公园,南湖公园预计年内动工,400 亩湖景公园,被项目环绕其中,业主足不出户即可享受到公园的悠闲和自在。

此外,项目临近汾河公园,2021 年,依据汾河百公里中游示范区施工招投标公告,汾河景区南延至清徐县境内的工程正式启动,项目北起汾河二坝,南至清徐文水县,东西各至汾河大堤内堤肩,长 17.7km,跨汾河景观大桥建成后将为太原发展注入新鲜活力。

其它配套:

项目将斥资仅 20 亿,引进约 200 亩奥特莱斯,打造餐饮主题街区、穹顶市集、全生态室内乐园等一体化综合现代商业群。目前已全面动工,总共建成规划时间约 6-8 年。待建成后,区域完善的商业配套,可满足业主日常生活、休闲娱乐所需。

价格分析

价格描述:尚未公布

价格现状:

多弗 · 南湖岛目前价格尚未公布,项目周边新房项目有万科如园、福兴雅苑、四月天 · 壹号、金科清泉城等项目,万科如园目前单价约 6999 元 /㎡,其余价格尚未公布。多弗 · 南湖岛与同区域项目相比,以奥特莱斯、兰博基尼五星级酒店、南湖公园、室内水乐园、高端康养俱乐部为五大引擎,且引进省级重点中小学,配套建设社区会所、艺术体育中心、社区医院、邻里中心等生活设施,更具有产品优势,预计价格在同区域中将处于较高位置。

价格潜力:

清徐历史文化底蕴深厚,文化资源丰富,有自己独特的产业,地域标签明显;撤县设区的提出,清徐作为太原的西南大门,城市地位上升,城市更新不断推进,现有资源不断被盘活,成为各家房企继榆次后又一主要开发区域;2019 年至今,清徐新项目和待入市项目超过 11 个,万科、保利品牌开发商,中正、海唐等本土知名开发商纷纷进驻,房地产开发迎来春天。

清徐由县转变为太原市行政区后,将实行统一规划,基础设施、市政公用设施统一建设、共享共用,产业布局也更加合理,资源的优化配置进一步实现。同时清徐县的发展也将带动清徐和太原中间的晋源新城和姚村 " 断裂区 " 的发展,实现区域组团的整体均衡发展。

虽然目前清徐处于房企进入的初期阶段,但未来随着撤县设区以及产业园区的落位,清徐与太原的联系更加密切,该区域的房价也将呈现上涨趋势。

项目亮点

品牌地产 千亩大盘

多弗集团中国民营企业 500 强,多弗 · 南湖岛是多弗集团开发的重量级作品,约占 4050 亩规划用地

交通优势 连接两大城区

项目位于两大中轴文源路与清东街交汇处,共享清徐与太原双城资源

文旅项目 配套完备

项目是集商业、休闲、康养、居住功能于一体的大型文旅项目

生态湖居 自然生活

项目外享汾河美景,内建 400 亩南湖生态公园,构建生态湖居生活

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