关于ZAKER 一起剪 合作 加入

总值 18118.04 亿元,增长 4.1%!2021 中国地产上市公司品牌价值榜 TOP100 发布

10 月 26 日,在每日经济新闻主办的第十一届中国价值地产年会上,由每日经济新闻、每经智库与清华大学中国企业研究中心深度合作的《2021 中国地产上市公司品牌价值榜 TOP100》重磅发布。

2021 年最具品牌价值的 100 家房企分别是谁?相较去年房企座次发生了哪些变化?这些房企的价值分布区间是多少?主要集中在哪些区域?清华大学中国企业研究中心主任赵平教授在年会现场作了详细解读。

清华大学中国企业研究中心主任赵平现场解读榜单 图片来源:每日经济新闻

品牌价值总量增长 4.1%

中国上市公司代表了中国经济的先锋与活力,地产上市公司的品牌影响力,在较大程度上折射出中国房地产行业的品牌影响力。

有鉴于此,清华大学中国企业研究中心与每日经济新闻、每经智库深度合作,发挥清华大学经济管理学院中国企业研究中心多年积累的品牌理论研究优势,以及每日经济新闻、每经智库对资本市场敏锐的洞察力,对中国地产上市公司的品牌价值进行了深入研究,开发出《2021 中国地产上市公司品牌价值榜 TOP100》。

中国地产上市公司品牌价值榜对地产企业的品牌发展壮大具有重要意义:它可以让上榜地产企业更清晰地了解本企业品牌的发展状况,为其动态跟踪品牌的投资绩效和提升品牌管理效率提供参考;还可以激励未上榜的企业向优势品牌企业学习,持续提升品牌价值;同时也可以为学术界开展品牌价值的理论研究,为政府制定更有效的房地产政策提供支持。

赵平表示," 榜单有四个数字值得注意。一是 2021 中国地产上市公司 TOP100 总体品牌价值是 18118.04 亿元,总量和去年相比增长了 4.1%;二是 1660 亿元,这是现在榜单第一位碧桂园的品牌价值,比 2020 年增加 345 亿元,增长了 26%;三是 18 亿元,即进入榜单的门槛,比去年 TOP100 增长了 17.8%,也提高得很快。第四个数据是 68 和 15,68 是指在整个榜单中品牌价值增加的企业有 68 家,新进入的有 15 家。"

榜单显示,排名第一的是碧桂园,品牌价值为 1660.21 亿元,其品牌价值比上年增加了 344.79 亿元,增长了 26.2%。排名第 100 的公司品牌价值为 17.50 亿元,比上年进入 TOP100 门槛提高了 2.65 亿元,增长了 17.8%。此外,2021 年有 15 家公司新入 Top100,15 家公司跌出 Top100。

2021 中国地产上市公司品牌价值榜 TOP100 发布仪式 图片来源:每日经济新闻

在 2021 中国地产上市公司品牌价值榜 TOP100 中,有 68 家公司的品牌价值是上升的,27 家出现下降。其中品牌价值提升最快的是佳源国际控股,达到 149.6%,排名从上年的第 78 位跃升到第 48 位,跨越了 30 位。

在品牌价值上升的公司中,上升幅度超过 40% 的公司有 27 家,上升幅度在 20%-40% 之间的公司有 13 家,在 0-20% 之间的有 28 家。同时,与上年相比品牌价值排名上升的公司有 42 家,保持不变的有 7 家,排名下降的有 36 家。

榜单中,排名前 25 位公司的品牌价值总计为 13278.03 亿元,比 2020 年下降了 0.2%。排名前 3 位的企业是碧桂园、万科 A 和中国海外发展,总体品牌价值占 TOP25 品牌价值总量的 30.6%,比 2020 年的 35.7% 降低了 5.1 个百分点。

其中,品牌价值突破 1000 亿元的公司有两家,分别为碧桂园和万科 A,总体品牌价值为 3086.22 亿元,占 TOP100 总体品牌价值的 17%;品牌价值在 100 亿 -999 亿元的公司有 38 家,总体品牌价值为 12490.92 亿元,占 TOP100 总体品牌价值的 68.9%;品牌价值在 100 亿元以下的公司有 60 家,总体品牌价值为 2540.91 亿元,占 TOP100 总体品牌价值的 14%。

从地域上看,上榜企业最多的地域是广东,有 24 家,占比约四分之一;合计品牌价值为 7602.87 亿元,占 TOP100 总体品牌价值的 42%。上榜企业数量排在第二位的是上海,有 17 家,占比约约五分之一;合计品牌价值为 2400.67 亿元,占 TOP100 品牌价值的 13.3%。

" 总体来看,2021 中国地产上市公司品牌价值榜 TOP100 的地域分布呈现 " 高度集中 " 的特点。广东、香港、上海和北京这四个一类地区就有 68 家,约占 TOP100 的三分之二;品牌价值总计为 14883.55 亿元,占 TOP100 的 82.1%。江苏、天津、浙江、福建、重庆和河北这六个二类地区则有 27 家企业上榜,约占 TOP100 的四分之一;品牌价值总计为 3007.09 亿元,占 TOP100 的 16.6%。一类地区和二类地区两者相加共 10 个地区,品牌价值总计为 17890.65 亿元,占 TOP100 的 98.7%。其他三类地区包括 5 个地区 5 家企业入围,总体品牌价值为 227.40 元,占 TOP100 的 1.3%。其他地区没有企业入围。"

2021 中国地产上市公司品牌价值榜 TOP10

品牌价值需长期建设

" 品牌价值来源于品牌资产,品牌资产实际上是公司无形资产的一部分,公司无形资产除了品牌资产以外,也包括像专利等类似一系列资产也能够给公司带来实际的收益,品牌是其中之一。"

赵平表示," 品牌资产是指消费者、员工、合作方和公众对品牌的全部认知和情感,绝大部分不在企业内部而在企业外部,这需要长期的品牌建设才能够不断地提升,而且如果是不注意保护的话,非常容易导致整个品牌资产的流失。"

据介绍,2021 中国地产上市公司品牌价值榜 TOP100 以 2020 年 12 月 31 日为截止日期,选取在此日期前上市的地产行业的全部 A 股公司,同时包括在香港联合交易所 ( HKEX ) 、纽约证券交易所 ( NYSE ) 、全美证券交易所 ( AMEX ) 、纳斯达克证券市场 ( NASDAQ ) 、伦敦证券交易所 ( LSE ) 、及新加坡交易所 ( SGX ) 等上市交易的中国内地地产公司,共计 180 家。

对于上市公司品牌价值的具体评估方法,赵平介绍," 在评估地产上市公司的品牌价值时,首先综合考虑了企业连续 5 年披露的数据,计算出企业当期的均衡财务收益;然后根据我们的专家系统,评估地产行业品牌对财务收益的贡献比率,计算出品牌为公司带来的当期均衡财务收益;之后,我们基于地产上市公司在股市上的表现,评估地产行业的发展前景和该公司在地产行业中的竞争地位,获得用于判断该公司品牌未来收益前景的品牌收益强度,最终得到品牌价值。"

品牌价值的计算基本公式为:V = BE × BR × BP。其中:V —品牌价值(Brand Value),BE —当期均衡财务收益(Business Earning),BR —行业品牌贡献比率(Brand Ratio),BP —品牌收益强度(Brand Potential)。

"2021 中国地产上市公司品牌价值榜 TOP100 遵循了四个基本原则:一是科学性,榜单计算的原理基于品牌资产价值的收益评估法,参照了国际上最新的品牌价值研究的研究成果,从多个角度上来提供支撑;二是客观性,客观性主要是以上市公司的客观数据来进行评价的,这些数据都是上市公司每年经过审计的财务报表,是改不了;三是公众性,清华大学作为第三方来做,不涉及任何评估和被评估的公司,也不接受任何咨询;四是专业性,我们组织了 300 个不同行业的专家,40 多所院校的教授们一块来讨论这样的问题。"

" 总之,近年来整个房地产行业波动较大,尽管整体情况在见好,还有很大的挑战,相信还是有很多机遇。怎么样能够迎接挑战抓住机遇、不断提升公司的品牌价值,是摆在这些上市公司面前需要解决的主要问题。" 赵平最后表示。

扫描或长按二维码进入每经 AI 品房小程序,轻松获取全国百万楼盘小区全维度大数据。

每日经济新闻

以上内容由"每日经济新闻"上传发布 查看原文
一起剪

一起剪

ZAKER旗下免费视频剪辑工具

一起剪

相关阅读

最新评论

没有更多评论了
股票频道

股票频道

股海无涯,在这上岸

订阅

觉得文章不错,微信扫描分享好友

扫码分享

热门推荐

查看更多内容

热门订阅 换一批

查看全部