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红星新闻 10-22

​占用采光井违规搭建还拒不整改 这个小区 30 户业主被限制不动产登记交易

采光井主要具有房屋采光、通风等功能。如果业主用钢筋混凝土材质搭建违规的平台用于日常生活使用,将存在极大的安全隐患。

近日,四川攀枝花一小区的业主向红星新闻反映称,小区部分业主违法搭建,占用了楼栋的采光通风通道,存在严重的安全隐患。该业主也多次向物业反映相同问题,却一直未得到解决,邻居也拒不整改。

该小区物业表示,在发现违建后,与当事业主进行了沟通,下达并张贴了整改通知书,但有的业主并没进行整改。由于物业没有执法权,他们也只能向相关部门报告涉嫌违建的情况。

对此,攀枝花市东区综合行政执法局介绍,截至目前,该局已对这 30 户拒不整改的业主,函告攀枝花市不动产登记中心对其不动产登记、交易等行为进行限制,在这些业主整改违法违规行为前不予恢复。

未被占用采光通风井的楼层

业主:

邻居占用公共采光井违建,拒不整改

去年,卢先生为了孩子读书,花了 70 多万元,在攀枝花市华芝万象城购买了一套 110 平方米的房屋。购买新房本应该是一件高兴的事情,但是卢先生却很闹心。

" 采光天井平台原本是开发商预留给两家共同安放空调的地方,结果被邻居直接改成了书房。" 卢先生介绍,去年 10 月他收房后,才发现原本用来安放空调的公用采光天井,被邻居直接占用并修成了书房,自己家的空调却没地方安放,与邻居也没有协商好。

与卢先生的情况一样,李先生家也受到影响。李先生介绍,由于邻居违规搭建占用设备平台,占用采光通风井," 作为中户,门还外开,由于万象城过道设计的很窄,中户外开的门直接堵住了过道,而且开门还打到我家人,多次协商,邻居拒不整改。"

小区的另一位业主也表示,自小区去年 8 月交房后,很多业主经开始装修,10 月份发现 3 栋 2 号户型业主违规搭建,由其客厅和厨房向密地桥方向延伸搭建,占用了该楼栋的采光通风井,多次向物业反映,未得到解决。" 家里的采光严重受到影响,也存在严重的安全隐患。"

占用采光通风井的楼层

现场:

采光井被封闭占用,室内面积扩大 7 平方米

10 月 21 日,红星新闻记者在该小区看到,部分楼栋原本的采光井平台,被改建成了封闭式结构,采光受到比较大的影响,而未占用采光井楼层,光线明显好很多。

红星新闻记者采访了解到,有的楼栋 2 号户型在规划设计中,厨房与客厅位置外是楼栋的采光通风井,且客厅与 1 号户型次卧窗台相邻。但部分 2 号户型业主在进行室内装修时拆除了原建筑外墙,采用浇筑的施工工艺将采光通风井进行封闭,扩大室内使用面积 7 平方米。

一名涉嫌违建的业主表示,小区开始装修后,看见小区很多这种户型的业主这样搭建,自己才花钱改建了平台,主要是为了方便。

对此,小区的物业表示,物业方去年 8 月已经发现部分业主违建,也和当事双方进行过沟通交流,并且下达并张贴了整改通知书,但有的的邻居并没有进行整改,但物业方没有执法权,无法进行强制拆除。之后,物业方也向攀枝花市东区综合行政执法局上报有关情况。

从小区楼层的外墙都可以看出有些采光通风井被占用

部门:

未办理任何规划审批手续,曾多次要求违建业主整改

针对该小区涉嫌违建的情况,攀枝花市东区综合行政执法局多次进行整治。

去年 11 月,该局现场向华芝万象城小区物业管理单位,成都市鸿钰物业服务有限公司攀枝花分公司提出要求,要求管理单位切实履职尽责,加强日常管理,立即向涉及擅自封闭采光通风井的业主下达整改通知,责令业主自行拆除所封闭区域,恢复建筑物原有设计功能,消除安全隐患。

今年 2 月,攀枝花市东区综合行政执法局收到攀枝花市自然资源和规划分局东区分局《关于华芝万象城业主所搭建建(构)筑物规划手续办理情况的复函》,核实该小区部分业主占用通风(采光)井搭建的建(构) 筑物均未办理任何规划审批手续。

今年 3 月,该局执法人员会同炳草岗街办、万象城鸿钰物业在该小区出入口及 1-4 栋单元门口张贴《关于限期自行拆除违法建(构)筑物告知书》,要求该小区擅自占用通风(采光)井搭建建(构)筑物的业主自行拆除所搭建建(构)筑物,业主逾期未拆除的,将按照《四川省人民代表大会常务委员会关于制止和查处违法建设的决定》第十一条之规定,依法限制其不动产权证书的领取及使用,并将相关情况向业主所在单位进行通报。

攀枝花市华芝万象城小区

处理:

已对 30 户拒不整改业主限制不动产登记和交易

不过,该小区的多名业主称,虽然相关部门多次到现场进行处置,但部分违建的业主并未按照要求进行整改。

对此,攀枝花市东区综合行政执法局表示,针对万象城小区大规模占用通风采光井搭建的情况,该局多次组织执法人员会同炳草岗街道,对接物业管理公司,要求业主自行拆除所搭建的建(构)筑物。

截至目前,该局已对这 30 户拒不自行整改的业主,函告攀枝花市不动产登记中心对其不动产登记、交易等行为进行限制,在这些业主整改违法违规行为前不予恢复。

攀枝花市东区综合行政执法局表示,下一步,将会对该户的不动产进行限制,同时按照攀枝花市关于违法建设综合治理的工作要求和步骤,按照 " 尊重历史、分类处置、逐步递减 " 的原则,有序有效地清理拆除城区乱搭乱建。

红星新闻记者 江龙 摄影报道

编辑 王禾

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