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房价下跌范围扩大!一线城市二手房全部下跌,6 年来新房价格指数首次下降

来 源丨21 世纪经济报道(ID:jjbd21)

作 者丨李莎,曾静娇

编 辑丨李博,李剑华

图 源丨图虫

10 月 20 日,国家统计局发布 9 月 70 城房价数据,70 城房价下跌范围扩大。

9 月 36 城新房房价下跌,最大环比跌幅为 1%,房价下跌城市较 8 月增加 16 个;9 月 52 城二手房房价下跌,最大环比跌幅 0.8%,房价下跌城市较 8 月增加 18 个。

9 月 27 城新房价格上涨,环比涨幅较 8 月有所回落,较 8 月减少 19 个;9 月仅 17 城二手房价格上涨,较 8 月减少 10 个。21 世纪经济报道记者统计发现,受学区房价格上涨等影响,今年 3 月二手房价格上涨城市最多,达 58 个,从 4 月开始,70 城二手房价格上涨城市持续减少,到 9 月已经连减 6 个月。

整体来看,9 月 70 城新房价格指数环比下降 0.1%。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,这是 2015 年 5 月份以来新房价格指数首次下跌,即 77 个月以来新房价格指数首次下跌。

" 要高度重视此类数据走势,明确认识到当前房价的矛盾,警惕房价从‘过热’转为‘过冷’的风险。" 严跃进说。

一线城市二手房全部下跌

数据显示,70 个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势,同比涨幅持续回落。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示,9 月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比由 8 月上涨 0.3% 转为持平,一线城市二手住宅销售价格环比由 8 月上涨 0.2% 转为下降 0.4%。

就新房而言,一线城市中上海和深圳新房价格均上涨 0.2%,涨幅比上月分别回落 0.2 和 0.8 个百分点;北京环比由 8 月上涨 0.2% 转为持平;广州下降 0.1%,与 8 月相同。

就二手房而言,一线城市二手房价格全部下跌,北京、上海和广州环比分别由 8 月上涨 0.4%、0.2% 和 0.5% 转为下降 0.2%、0.6% 和 0.4%;深圳下降 0.5%,降幅比 8 月扩大 0.1 个百分点。

严跃进指出,对于一线城市而言,去年开始二手房市场出现了 " 房荒 " 现象,二手房明显强势。当前随着二手房参考价政策和信贷政策的管控,市场持续降温。

同比来看,9 月一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨 5.3% 和 7.7%,涨幅比 8 月分别回落 0.4 和 1.4 个百分点,市场降温明显。

房地产明显进入降温周期

绳国庆分析,二线城市新建商品住宅销售价格环比由 8 月上涨 0.2% 转为持平;二手住宅销售价格环比由 8 月持平转为下降 0.1%。三线城市新建商品住宅销售价格环比由 8 月持平转为下降 0.2%;二手住宅销售价格环比下降 0.2%,降幅比 8 月扩大 0.1 个百分点。

严跃进表示,三线城市新房价格指数环比下降 0.2% 值得关注,因为这是 2020 年 3 月以来三线城市新房价格指数首次下降," 对于三四线城市而言,需要格外注意此类风险。"

9 月 52 个城市二手房价格下降,即近 3/4 的城市二手房价格环比下降。严跃进认为,二手房降温先于新房市场,后续二手房市场降温趋势会更加明确。" 近期部分房东还是咬住价格或者干脆不卖,估计后续市场运行过程中,各类降价现象还会有所增加。"

同比来看,二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨 4.1% 和 3.0%,涨幅比 8 月分别回落 0.3 和 0.2 个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨 2.3% 和 1.4%,涨幅比 8 月均回落 0.5 个百分点。

严跃进指出,相较过去,本轮楼市管控的很大变化就是严控房东高价挂牌行为," 二手房价格去泡沫的工作持续开展,有助于二手房市场回归平稳态势。"

整体而言,严跃进认为尽管近期房地产有一些政策放松的表现,但政策有时间滞后性,按历史经验看降温周期可能会持续 8 个月," 当前可以认为房地产市场明显进入降温周期。"

一图掌握 9 月房价变化

本期编辑 刘雪莹 实习生 王绮彤

以上内容由"21世纪经济报道"上传发布
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