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ZAKER房产 10-19

星河斥资 110.28 亿,斩获南沙最贵旧改村

10 月 19 日,广州公共资源交易中心公布了南沙珠宝文旅小镇二期(天益村、大稳村)表决结果。

表决结果显示,经过集体表决,深圳市星河房地产开发有限公司以 110.28 亿的 " 天价 " 资金成功斩获该项目。据了解,星河拿下珠宝文旅小镇项目,堪称南沙目前最贵的旧改

需要注意的是,这不仅是南沙最贵的旧改项目,也是去年 11 月至今,南沙首个完成公开招商的项目。

星河斩获项目,并无悬念

这次的改造项目主要包括南沙区东涌镇两个村落——天益村和大稳村。项目东临东涌村,南临广州绕城高速路,西临南沙港快速路,北临石基村。

根据前期调查数据显示,两村在册总人口为 7914 人,改造范围的总用地面积约为 906.21 公顷,仅次于黄埔知识城汤村旧改 994.66 万平米(该村旧改开发商为升龙集团)。

值得注意的是,星河拿下天益村、大稳村两个村的旧改,并不意外。

早在 2019 年,珠宝文旅小镇的一期改造项目(南涌村、鱼窝头村)就被确定由星河操刀进行,一期改造总用地面积为 832 万平方米,总投资额约 102.82 亿元,一期在 2020 年时已经开始动工建设。

因此,此次斩获二期旧改,基本属于锦上添花,并没太大悬念。

按照规划,项目建成之后,将被打造成以珠宝产业为中心的珠宝 + 文化旅游特色小镇,总规划面积约 7.22 平方公里,定位为构建集珠宝制造基地、珠宝创新金融中心、珠宝科研及监测中心为一体的产城人文旅游一体化产业生态圈。

此前公布的控规显示,珠宝文旅小镇二期涉及三大片区:

大稳村北片区:由商业、商务用地和二类、三类工业用地调整为商业、商务用地及二类居住用地 , 满足特色珠宝展贸产业发展需求及片区综合服务配套需求。

滨河旧村片区:由村庄建设用地调整为商业、商务及二类居住用地,满足文旅开发及综合服务配套的需求。

天益北片区:由二类工业用地调整为一类工业用地、商业商务及科研用地,满足设计制造及科研创新等发展需求。

教育配套方面,规划新增 1 所 45 班初中,3 所小学共 96 班,以及规划新增 7 所幼儿园。

星河重仓南沙

在旧改局势多变的今年,星河在旧改方面目前并未因政策变化放缓扩张脚步。

在今年早些时候,星河就连续成为继荔湾龙溪村、黄埔刘村社区华甫荷村的旧改开发商,而南沙珠宝文旅小镇则是今年星河拿下的第三个旧改项目。

作为深系房企,星河在广州旧改的布局相对明显。而从版图来看,其布局重心无疑放在了南沙。

根据统计发现,星河目前在广州拿下的 7 个项目中,有 4 个(6 条村)位于南沙。

另外,星河在南沙拿的出手的项目也有不少,如星河丹堤、星河盛世、星河山海湾,都是星河旗下的杰作。

政策生变,项目进度或将受影响

和年初如火如荼、轰轰烈烈的旧改进程相比,现在的广州旧改因一系列缘故,被快速的踩下了刹车。

在今年 8 月份,住建部正式发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》(建科〔2021〕63 号),指出各地要积极稳妥实施城市更新行动,防止沿用过度房地产化的开发建设方式、大拆大建、急功近利等问题出现。

另外,近日一份出自广东省自然资源厅《关于广州市 " 三旧 " 改造(城市更新)工作推进情况的评估报告》在网络上流传。

文件显示,省自然厅联合各区政府、市住建局、文化广电旅游局、林业园林局对广州市 11 个区、合计 119 个旧改项目,做进一步加强评估和方案优化。评估内容包括旧改项目中对历史文化风貌、名木古树大树老树迁移砍伐等问题,也就是重点监管旧村原有历史风貌的保护情况。

其中,黄埔区因 " 大拆大建 " 而被文件重点提及。

核查项目清单中,总共涉及 119 个旧改项目,除了黄埔,还包括南沙的 9 个项目。

而在这些项目中,相关部门也强调,在 " 更新 " 的过程中,对于历史文化、历史风貌的保护必须要重视。

即便南沙珠宝文旅小镇项目不会政策变化陷入停滞,但未来的进度可能或多或少会受到影响。

出品 / ZAKER 房产

编辑 / 临川

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