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新浪乐居 10-19

郑州房价地图出炉!9 月房价 9 涨 16 跌!

金九银十已过大半,9 月郑州的楼市状况如何呢?

据克而瑞数据统计,9 月,借助中秋节放假节日,有 24 个项目开盘,开盘套数 2964,开盘数量相较 8 月猛增,环比上涨 1100%,同比下降 15%。但整体去化为 42%。销量不佳。

那么,主城房价是什么态势呢?

据数据显示,9 月郑州主城 25 板块中,有 9 个板块房价上涨,16 个板块下降,一起来看看哪涨哪跌!

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据克而瑞发布的最新月报数据显示,9 月郑州主城商品住宅房价有所上涨,整体成交均价 16214 元 /㎡,环比上涨 2.42%,相较 8 月价格上涨了 392 元 /㎡。

依据上图可以看出,9 月成交均价涨幅虽不算很大,但在 2021 年 1-9 月中,其涨幅相对来说还是比较明显的,跃居第二高峰。

那么,9 月郑州主城各个板块的房价又如何呢?

注:以上是郑州 9 月主城 25 板块商品房成交均价,仅供参考。

通过以上房价地图可以看出,在 9 月郑州主城各板块的成交房价中,北龙湖房价依然是 "3" 字开头,实属房价中的 " 佼佼者 "!但是,与 8 月相比,其房价下降了 1355 元 /㎡,环比下降 4%,相较 8 月涨幅略有下降。与位居第二的龙子湖北板块相比,其房价高出了 10433 元 /m ,相较 8 月,二者房价差距有多扩大。

除一二名的北龙湖板块、龙子湖北板块外,三全国基板块跃居第三名,成交均价上涨 3587 元 /m ,环比上涨 23%,涨幅较大。

其次,上涨幅度最大的是国贸板块,相较 8 月成交均价上涨 4084 元 /m ,环比上涨 42%。

下降幅度较大的板块有 2 个,分别为龙子湖北板块、中心区板块。龙子湖北板块成交均价下降 2450 元 /m ,环比下降 11%;中心区板块成交均价下降 2142 元 /m ,环比下降 11%。

最后,9 月成交均价最低的板块是黄河板块,成交均价约 9874 元 /㎡,相较 8 月环比下降约 4%,因该板块的区位相对来说处于主城边缘地带,再加上近阶段较为低迷的市场及经济形式,可能有部分房企推出了优惠、特价房,甚至直接降价的促销措施,具体房价还要以实际楼盘为准。

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再来看看各版块的涨跌状况:

从以上统计表中的环比数据来看,9 月各版块成交均价依然有涨有跌,但下跌板块占多数,9个板块上涨,16个板块下跌

鉴于目前的市场形式,先来看下下跌板块:

16 个房价下跌的板块中,降幅较大,10% 以上的有 3 个:

龙子湖北板块 ↓ 11%

中心区板块 ↓ 11%

航海路板块 ↓ 10%

龙子湖北板块继 8 月上涨 3% 后,9 月下跌 11%,基本回归该区域房价的中等水平。

中心区板块继 8 月上涨 17%,9 月下跌 11%,下降后位居中等并偏下水平。

9 个上涨的板块中,涨幅较大的也有 3 个:

国贸板块 ↑ 42%

三全国基路板块 ↑ 23%

南阳路板块 ↑ 14%

国贸板块继 8 月下降 4% 后,9 月一跃上涨了 42%,均价从万元下上涨到了 1 万 3+,涨幅较大。

三全国基路板块继 8 月下降 14% 后,9 月上涨了 23%,均价从 1 万 5+ 上涨到了 1 万 9+,跃居主城区房价排名第三,回归该板块房价正常水平的同时,又有所上涨。据板块内楼盘 9 月销售状况,该板块房价突飞猛进可能与美盛金水印的开盘销售有关,其开盘均价约 22000-24500 元 /m ,将板块内的平均成交均价拉高了。

南阳路板块继 8 月下降 16% 后,9 月上涨了 14%,均价从 1 万 3+ 回归到该板块的正常水平,涨幅也比较大。

除以上涨幅、降幅较大的 6 个板块外,中原新区板块、冉屯路板块房价基本无变化,其他板块的涨幅、降幅基本都在 5% 以下。

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根据以上各版块房价数据,9 月的郑州主城置业门槛分布依然可以分布 5 个梯队,大家选择置业区域可以参考:

1、3+:北龙湖

2、1.7万— 2 万 +:龙子湖北板块、三全国基板块、杨金板块、中心区板块、经开老城板块;

3、1.3 万— 1.6 万 +:滨河国际新城板块、碧沙岗板块、冉屯路板块、航海路板块、南阳路板块、北大学城板块、高新老城板块、郑新路板块、龙子湖板块、常西湖板块、国贸板块;

4、1— 1.2+:高新新城板块、运河新区板块、中原新区板块、白沙板块、惠济古荥板块、国际物流板块;

5、1 万以下:黄河板块

整体来看,9 月仍有 11 个板块处于第三梯队,均价在 1.3 万 -1.6 万。其中碧沙岗板块、冉屯路板块、航海路板块、南阳路板块、国贸板块 5 个板块基本位于主城三环内,滨河国际新城板块、北大学城板块、高新老城板块、郑新路板块、龙子湖板块、常西湖板块 6 个板块集中在三环至四环区域,该梯队主要是刚需、刚改置业群体。

1.7 万— 2 万 + 的第二梯队是仅次于北龙湖的二类改善区域,其中龙子湖北板块、杨金板块大多是以低密高层、洋房为主的改善房源,三全国基板块、中心区板块、经开老城板块大多是以地段、配套、户型面积等为主要竞争力的房源,故整体的置业门槛较高。

3 万 + 的第一梯队是郑州的置业天花板——北龙湖,区域内大多以大户型的洋房、别墅为主,是郑州的高等改善区域。

1 万— 1.2 万 + 的第四梯队主要是郑州四环外发展的新区,大多是刚需置业或者地缘性客户群体。

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依据克而瑞数据,9 月大郑州整体成交面积段 80-90m 占比 17.4%,110-120㎡成交占比均为 16.7%。总价段 80-90 万元的占比为 7.7%,100-110 万元的占比为 7.8%。

从以上数据来看,大郑州 9 月的置业主力是刚需、刚改群体。

另外,依据置业总价段及面积段综合对比来看,大郑州 9 月的主要销量集中在三至四环或四环外区域,以及环郑区域,主城主要集中在刚改或改善置业,但销量下滑严重。

综合以上,在市场及经济持续低迷的现阶段,整个大郑州的整体销量都不容乐观,但是,据上周万科翠湾中城的开盘即热销的状况来看,郑州市场还是不缺乏改善置业群体的。

所以,在房企顶着压力翘首以盼,购房者捂着口袋沉着观望的时候,还是根据自己情况,看准楼盘和时机,快速下手比较好!

本文数据来源:克而瑞河南区域

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