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ZAKER房产 10-20

9 月广州新房、二手齐跌,警惕房价从过热到过冷风险

10 月 20 日,国家统计局发布了 2021 年 9 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

广州新房指数变化

四个一线城市,广州房价指数下降 0.1%,也是一线城市中唯一下跌的城市。其他一线城市中,北京房价环比持平,上海、深圳新房价格分别上涨 0.2%。

值得注意的是,这已经是广州自 5 月份新房增速到达高点之后,连续第 4 个月下跌。

9 月份的增速的回落,主要因素是调控力度的持续加码。据统计,全国销售情况也呈现除增长疲软的趋势,9 月份,全国商品房销售面积约 1.61 亿平方米,同比下滑 3.2%;商品房销售额约 1.57 万亿元,同比下滑 15.8%。

二手方面,一线城市中,广州二手住宅销售价格环比增速为 0.4%,北京二手房价环比下滑 0.2%、上海环比下滑 0.6%、深圳环比下跌 0.5%,而下降幅度最大的城市为湛江,回落 1 个百分点。

广州二手房的市场情况也不容乐观,从今年 4 月份开始,广州二手房价增速出现连续 3 月下滑,在 7 月份短暂企稳之后,8、9 月再次出现增速下跌趋势。

广州二手商品住宅走势

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,根据简单算术平均计算,9 月份全国 70 个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为 -0.1%,同比涨幅为 3.3%。最值得关注的数据自然是环比涨幅首次为负。统计显示,这也是 2015 年 5 月份以来首次下跌,换而言之,这是 77 个月以来首次的下跌。要高度重视此类数据走势,明确认识到当前房价的矛盾,警惕房价从 " 过热 " 转为 " 过冷 " 的风险。

出品 / ZAKER 房产

编辑 / 临川

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