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时代周报 10-17

昔日浙江女首富房产被拍卖!与董明珠齐名的园林女王,怎么了?

10 月 17 日," 浙江女首富何巧女房产将拍卖 " 的词条冲上微博热搜。

近日,阿里拍卖网显示,北京市第三中级人民法院将于 10 月 27 日 10 时,公开拍卖何巧女名下一套房产,起拍价 1358 万余元。此外,她丈夫唐凯名下的同层一套房产也将被拍卖,起拍价约为 2267 万元。

何巧女该处房产位于北京东城区建国门内大街甲 11 号 18 层 3 单元,是酒店式公寓。房屋建筑面积是 173.25 平米,2012 年建成,评估价为 1940 万余元。唐凯被拍卖的房产位于同一楼层,建筑面积 229.85 平米,评估价 3238 万余元。

何巧女是东方园林(002310.SZ)创始人、原董事长,是当之无愧的 " 园林女王 ",与董明珠并称 " 商界双姝 "。在何巧女的带领下,东方园林 2009 年上市成为 A 股园林第一股。次年,何巧女就以 105 亿元身家成为胡润百富榜第 81 位。2017 年,何巧女身家高达 300 亿元,成为当时的浙江女首富,如今她却官司缠身。

拍卖评估报告显示,这两处房产涉及何巧女、唐凯与中信证券的民事案件执行案件。

事情源于 2018 年 4 月,何巧女、唐凯与中信证券签订了《股票质押式回购交易业务协议》及所附《交易协议书》,何巧女以所持有的 3970 万股东方园林流通股股票质押给中信证券,向中信证券融入初始交易金额人民币 2.96 亿元。

截至 2018 年 10 月,该交易履约保障比例已经跌破平仓线,但何巧女并未履行追保义务,发生实质违约。至此,中信证券申请对何巧女、唐凯股份进行冻结,并采取强制执行措施。中国执行信息公开网显示,涉及执行的标的额约 1.74 亿元,法院立案的时间是今年 4 月 28 日。

借 PPP 大肆扩张

2018 年以来,东方园林遭遇债务危机,何巧女陆续被列为被执行人。除被金融机构逼债外,近年来,东方园林还面临经营业绩方面滑坡、负债承压、现金流吃紧的情况。

2018 年至 2020 年,东方园林的营业收入分别为 132.93 亿元、81.33 亿元和 87.26 亿元,两年时间总体下滑超 40 亿元。与此同时,该公司归母净利润则由 2018 年的 15.96 亿元降至 2019 年的 0.52 亿元,2020 年进而转盈为亏,当年亏损 4.92 亿元。

8 月 26 日,东方园林发布半年报显示,2021 年上半年营业收入 44.04 亿元,归母净利润亏损 5.30 亿元,仅半年亏损额就超过去年一整年,负债总额 322.15 亿元,短期借款增至 57.60 亿元,上半年经营活动产生的现金流量净额为 -1.10 亿元。

东方园林陷入持续亏损且亏损规模进一步扩大或与承接 PPP 项目有关。

2015 年,国家大力发展 PPP 项目,东方园林利用在 PPP 方面的先发优势,与多省市地方政府签署 PPP 项目协议并迅速落地。

2017 年,插上 PPP 翅膀的东方园林爆发式增长,多项指标创新高,当年实现营收 152.26 亿元,较转型前的 2012 年增长高达 287%;当年净利润 21.78 亿元,较 2012 年增长 217%。

然而,PPP 项目资金回款较慢,在 PPP 项目快速膨胀的过程中,财政部开始进行一系列的去杠杆措施,限制地方政府 PPP 的项目支出。一时风光无限东方园林现金流逐渐吃紧。

2018 年,东方园林出现融资难问题,本打算发行 10 亿元的债券,最终发行额只有 5000 万元。截至 2018 年末,东方园林负债总额涨至 291.84 亿元,较 2017 年同比上涨 22.91%,流动负债同比增长 27.46% 至 271.40 亿元。

东方园林债务危机自此始终难解,经营业绩每况愈下。

2018 年,何巧女多次质押东方园林股份。公告显示,何巧女于当年 1 月 24 日、2 月 8 日和 14 日、3 月 6 日和 20 日,分别向中信证券、五矿证券、恒泰证券、银河证券和安信证券,各质押 2380 万股、2759 万股、406 万股、3315 万股、2341 万股。接下来的几个月,何巧女又继续将股份质押给中信证券、中信建投、东兴证券和国海证券。

何巧女夫妇也曾自救,并在 2018 年底将部分股权转让至北京市朝阳区国资委旗下企业,并在次年再次转让部分股权,向北京市朝阳区国资委让出东方园林实际控制权。此后,何巧女退出东方园林董事会,不再担任董事长。

今年 9 月初,东方园林发布公告显示,何巧女和唐凯分别有 6.16 亿股和 1.54 亿股股份被冻结,占其所持股份比例分别达 73.56% 和 100%,占总股本比例分别为 22.95% 和 5.74%。

传奇女首富

何巧女的经历极为传奇。

1966 年,何巧女出生于浙江武义县一个贫穷的农村家庭。何巧女曾多次公开回忆幼时艰辛生活:7 个人住在一间不足 30 平方米的房子,夏天赤脚走路,10 岁的生日礼物是一双凉鞋,一年只有开学时才吃得上鸡蛋。

在北京林业大学毕业后,何巧女进入杭州市林业局。她很快就厌倦了朝九晚五的体制工作,毅然辞去工作。1990 年,北京举办亚运会,何巧女利用商机挣得第一桶金。两年后,她创办北京东方园林艺术公司,在北京繁华路段开了两家花店,业务延伸到产值和利润较大的绿化产业。

"1995 年和 1996 年,几乎全北京的外销楼盘园林都是我们做的。" 何巧女曾在接受采访时如是表示。北京稳固市场后,何巧女开始大幅地在全国各地承接项目,业务范围也从苗木供应拓展到园林设计和施工。到 2003 年,东方园林已在 12 个省市承接 80 多个项目,员工迅速扩张到 700 多人。

2009 年,东方园林终于登陆资本市场,在深交所挂牌上市。2010 年,何巧女以 105 亿元身家跻身胡润百富榜,位列第 81 位。大获成功的何巧女也开启慈善事业。2012 年,她成立北京巧女基金会。2015 年 9 月,她承诺捐赠 7630 万股东方园林股票,以个人减持股票后的现金捐赠给巧女公益基金会,成为中国首个捐款金融超过 10 亿元的女性慈善家,被誉为 " 中国女首善 "。

不过,亦有媒体报道称,多年来何巧女公开承诺将向社会捐款 190 亿元,目前实际捐赠金额仅为 4 亿元。

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