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时代财经 10-17

有钱也买不到!深圳千万豪宅“打新”疯狂再现:3500 人报名,冻资逾 32 亿

10 月 16 日,深圳福田香蜜湖片区豪宅深业中城摇号结束,19 号将进入线上选房,222 套现房住宅获 649 批次认筹,冻结资金超 32.4 亿元,中签率约 34.2%。

作为网红片区的网红项目,深业中城不仅拥有极其区位优势和配套资源,更因为其经历 " 转售为租 "" 转租为售 "" 沉寂不售 " 等多重操作,让购房者们不知所以,关注度倍增。

距离深业中城上一次开盘,已过去两年时间,但有意思的是,两年来深业中城的开盘均价并无变化,依然是 13.1 万元 / 平方米。

深业中城,官方发布两年不见,3500 人报名,649 人入选

2017 年 12 月,深业中城开发商深业集团宣布,深业中城 420 套住宅将转为长租公寓,并表示 " 这个项目我们不卖了。想买,二三十年后或许还有可能 。"

深业中城作为深圳核心地段香蜜湖片区为数不多的一手豪宅项目,向来为人瞩目,这番只租不售的宣言,不免让意欲入手的购房者大失所望。

但仅仅不到两年,深业集团的计划就发生了变化。2019 年 9 月,深业中城针对当时市场中存在的 " 支付喝茶费可提前选房 " 等不实言论,发布声明进行辟谣。其中提到一个很是关键的信息:" 本项目住宅投入市场销售。" 也就是说,两年前说要做长租公寓的豪宅项目转销售了。

随后,深业中城推出 192 套面积段为 133-233 平方米的三至四房,和 4 套 309-395 平方米的顶层复式,共计 196 套房源。均价约 13.1 万元 / 平方米,总价区间为 1508-7787 万元 / 套。

据当年报道,深业中城 196 套住宅共吸引 2794 人缴纳诚意金,冻结资金达 139 亿元,经过 8 小时的线下选房,最终全部售罄。

2021 年 10 月,同样是两年之后,深业中城再次推出 222 套现房住宅,包括 137-212 平方米的三至四房、315-378 平方米的顶层复式,共 7 个户型。均价与两年前一样,为 13.1 万元 / 平方米。

由于深圳规定预售新房的认筹人数不得超过推出房源数的三倍,深业中城的入围名单仅 649 人,较上一次开盘少了 2000 多人,但有留言称 " 实际有 3500 人递交资料 "。

一个总房源仅 420 套的住宅项目,为什么多次变更营销策略?

一位不具名的业内分析人士认为,主要存在两个原因:一是 2017 年的时候,长租公寓市场火热。在 " 租售并举 "" 租售同权 " 的政策推动上,不少开发商及中介开始将目光投注到住房租赁领域。当时,市场上陆续涌现出以泊寓、冠寓为代表的开发商系长租公寓,以及以自如、蛋壳等为代表的中介系公寓。

二是 2019 年开始,长租公寓逐渐进入冷静期,加上当时深圳陆续出台限价、限售等政策,这导致深业集团销售疲软,集团希望借助深业中城找到业绩突破点,所以重新调整了策略," 转租为售 " 推出 196 套住宅。

深业集团管理层曾在 2019 年接受采访时坦言,2017 年宣布将深业中城 420 套住宅转为长租公寓,只是一种策略性的说法。至于改变策略转租为售,与业绩多少有点关系。

如今,深圳中城继续推出 222 套现房住宅,同样引起社会关注。网传消息,10 月 12 日是深业中城认筹截止日期,当晚就有 3500 人递交资料,最低的入围积分 61.9 分。

这样的数据对于冷静已久深圳楼市无疑是件热闹的事情。

新房表面火热,全靠网红盘在撑腰

近段时间来,深圳的新房市场受到众多关注,原因有三:一是 9 月深圳出现了 7 个 " 日光盘;二是国庆期间深圳的新房成交量达到 1081 套,比去年同期上涨 163%;三是沙井海岸城开盘当天售完 1025 套房源,成为 10 月第一个 " 日光盘 "。

种种数据都传递出一种 " 新房市场在回暖 " 的信号,但事实并非如此。除去热门片区的热门项目,近期入市的大部分新房,认筹情况和销售情况都不太理想,比如龙华观澜片区的鹏瑞 · 颐璟府推出 1659 套住宅,仅 524 批客户登记;龙华民治片区的中海明德里,开盘当天 663 套住宅去化仅一成;龙华的大浪片区,均价 5.5 万元 / 平方米的盛荟城推出 437 套住宅,开盘去化率仅 34.3%。

可见,表面看上去火热的深圳新房市场,其实只有网红盘在支撑。

对于深业中城的去化预判,一位行业资深从业者表示," 深业中城是目前福田少有的新房豪宅,而且是现房销售,可以说买到就可以入住。另外,项目靠近福田 CBD、车公庙商圈,有浓厚的产业氛围,有地铁,交通也方便。购房者最看重的教育资源,也是深业中城最大的优势之一,其拥有深圳市高级中学南校区的学位。"

这位行业资深从业者告诉时代财经,深业中城现在入市抢占了很大的市场热度,很有 " 日光 " 的可能,这为深业集团今年的业绩带来很大助力。

今年上半年,深业集团实现营业收入 169 亿元,同比增长 195%。其中,利润总额 44 亿元,同比增长 110%;净利润 29.6 亿元,同比增长 78%。

此次深业中城推出最后一批住宅项目,222 套房源中面积最小的户型是 137 平方米的三房,总价约 1575 万元,仅以此为基数计算,222 套房源预计会带来 35 亿元的销售。

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