关于ZAKER 免费视频剪辑 合作 加入
ZAKER房产 09-28

绍兴项目“求救信”揭示困境,融创紧急澄清

8 月底,孙宏斌在融创 2021 中期业绩会上表示,下半年销售压力很大,市场会比较惨烈。同时还表示:

除了我们,谁都有可能暴雷。

求仁得仁,时间过去不到一个月,融创就开始暴雷,向政府发出 "SOS" 信号。

9 月 24 日,一封疑似融创绍兴公司向当地政府的求助信曝光,引发市场极大关注。

9 月 28 日上午,融创中国官微发布声明表示,从未就黄酒小镇项目网签问题向相关部门发出 " 求救 "。

该声明公告解释,绍兴公司负责人获悉 9 月 24 日上午绍兴市相关领导将督查黄酒小镇项目安全生产工作,想借机就解决本公司在绍兴项目已售房源的网签问题寻求支持,初步整理了相关文字内容,作为向政府口头汇报的腹稿,但在 9 月 24 日上午 9 时因操作失误发至了绍兴本地的一个房产交流群,造成了信息的外泄。

融创中国表示,从未有过、也没有任何需求和意愿向政府提交类似报告。就此事件对公众造成的误导深表歉意!

据了解,在上周,一封疑似融创绍兴公司向当地政府的求助信被流传后,引发市场极大关注。

网传的求救内容表示:融创在绍兴黄酒小镇是当地投资力度和金额最大产城项目,投入资金约 77 亿,但因为市场冷淡,从 8 月开盘至现在,仅收回 2 个多亿现金,每周只能卖出一两套房子。

求救信还指出,集团现金流流动性也同样遭遇障碍和困难,庞大的经营支出源源不断,每年资金成本将近 8 个亿,项目的收支已经完全失衡、陷入绝境,项目已经难以为继。

不仅如此,信件内容还披露,在人行银监的调控背景下,绍兴 8 个项目的预售资金监管达到 40 多亿(监管资金 33.3 亿,履约保函 6.7 亿),加上已经投入的资金,合计将近 117 亿资金沉淀。再叠加网签进度受限、积压严重,融创在绍兴有将近 600 套没有网签,涉及按揭金额近 10 亿。

因此该项目被迫向当地相关部门发出了 " 求助 ",恳请政府给予专项资金支持。

受该利空消息影响,9 月 24 日,该公司债券普遍出现暴跌。如 2024 年 4 月到期美元债跌从每 1 美元跌 3.5 美分至 86.2 美分,创下最大跌幅纪录;2023 年 10 月到期的 7.95% 债券也从每 1 美元跌至 91 美分;2024 年 8 月到期的 6.65% 债券每 1 美元跌 3.1 美分,至 87.8 美分。

虽然融创中国对绍兴项目发布了官方声明,负债率也持续在下降但不可否认,融创中国的财务状况目前仍不太乐观,去负债依旧是融创中国未来的重要方向。

根据 2021 年的半年报显示,融创中国总资产为 12054.53 亿元,总负债为 9971.22 亿元,资产负债率 82.72%。三道红线中,仍有负债率这一项踩到红线。

因为一系列的扩张步伐,近些年来,融创中国的负债一直在走高,从 2015 年的 960 亿元总负债,到 2021 年近万亿总负债,负债规模扩大 10 倍融创中国只用了不到 6 年时间。

随着 " 三道红线 " 的收紧,高周转、去杠杠,倒逼着各大房企 " 瘦身 ",而与此带来的风险也不断显现,如恒大、华夏幸福、蓝光等相继因资金断流而爆雷。

融创中国能否走出这个 " 至暗时刻 ",我们拭目以待。

出品 / ZAKER 房产

编辑 / 临川

以上内容由"ZAKER房产"上传发布 查看原文
一起剪

一起剪

ZAKER旗下免费视频剪辑工具

一起剪

相关阅读

最新评论

没有更多评论了

觉得文章不错,微信扫描分享好友

扫码分享

热门订阅 换一批

查看全部