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市界 09-27

又一广东房企大佬破产!遭法院 160 万悬赏,负债百亿,远走香港

" 目前公司资金缺口有 3 亿至 5 亿元,只要能找到这笔钱,就能缓过来 "。光耀集团的创始人郭耀名曾坦承公司遭遇资金危机。

但遗憾的是,光耀集团没有等来黎明的曙光。

9 月 26 日,根据广东惠州中级人民法院最终裁定,终止光耀集团重整程序并宣告光耀集团破产。下一步管理人将在法院的指导以及全体债权人和购房者的配合下,依法推进破产清算工作。

光耀集团是一家成立于广东惠州的房企,曾开发出 " 光耀 · 荷兰水乡 "" 光耀城 · 先生的湖 " 等项目。背后的创始人潮汕老板郭耀名野心不小,让光耀这个偏安一隅的房企,从惠州到深圳再到全国,曾斩获 " 广东房企品牌价值 TOP10" 和 " 中国房地产百强企业 " 等称号。

如今光耀集团宣告破产,负债金额超 106 亿,郭耀名也沦为 " 老赖 "。或许郭耀名也没有想到,公司的衰败会如此迅速。

01、潮汕人的 " 成功欲 "

1967 年,郭耀名出生在广东汕尾,其原名郭赞明。90 年代毕业于惠阳师专经济管理专业,1999 年研究生毕业后,追随潮汕人的传统,选择了下海经商。

郭耀名很快赚到了第一桶金,根据光耀集团的工商登记信息,2002 年登记注册的资金达 1.2 亿元。

从其经营手腕来看,有着潮汕人经商的典型特征。有人这样形容潮汕人:" 他们喜欢拼搏,会努力去克服一切困难,广东有一句俗语,力不到不为财,只有勇敢坚强的人才有可能在残酷的商业战争中死里逃生。"

在郭耀名的带领下,光耀集团短短 5 年时间就成为了惠阳的龙头房企,拿下销售桂冠。并且还将一处烂尾楼改造成热门楼盘,这一 " 成名作 " 就是主打明星小别墅的 " 先生的湖 ",其打出的 " 先生的湖,山下的墅 "、" 太在意高度,才会不知道何时停下吧 " 等广告文案甚至成为房企营销教科书。

在业内一炮而红之后,郭耀名想要追求更大的成功,那便是走向全国,用高风险的行动来谋求更大的收益。

2009 年,光耀将总部迁至深圳,成为第一家走出去的惠州本土房企。2009 年 -2012 年是光耀最风光的三年,在这期间光耀进军了北京、上海、天津、湛江、东莞、杭州、宁波、威海等多地。

截至 2012 年底,光耀集团累计开发面积逾 400 万平方米,土地储备已超过 1000 万平方米。其销售额也从 2008 年的 7 亿元攀升至 2011 年的 60 亿元。一片向好的光景也让郭耀名喊出 "2012 年完成销售总额 150 亿的宏大目标 "。

殊不知背后早已暗藏危机,为了撬动更多的杠杆,郭耀名盯上了资本市场。2011 年,光耀收购新都酒店,欲借壳上市,但因酒店业与光耀的房地产背景不兼容,政策不支持重组上市;2011 年,光耀耗资 2 亿在湖南收购了两处矿井,欲再次借壳上市,但还是以失败告终。

寻求资本市场无果,恰逢这一年房地产调控政策来袭,涉房贷款收紧,这让快速扩张的光耀集团措手不及,迅速陷入资金短缺的境地。为了资金周转,郭耀名不惜铤而走险选择民间借贷,总规模约 15 亿元,占到整个融资规模三分之一,借款期限长达 3 年,光是利息就高达十几亿元。

郭耀名曾承认:大量的民间借贷是陷入资金困境的主因。但一切无法再重来,资金链断裂带来的多米诺骨牌效应,让光耀集团迅速坠落。

02、留下一堆烂摊子

2014 年危机出现后,郭耀名接受采访时曾表示:" 我才 40 多岁,还年轻,一切还可以从头再来,还可以东山再起。"

但是根据南方都市报报道,光耀爆雷后,光耀集团董事长郭耀名远走香港。而他留下的除了烂尾楼,还有一堆债务。

其中较为知名的烂尾楼项目是位于惠城区桥东街道上东平的 " 翡俪港 " 项目,当时的定位是 " 将打造成最具城市价值的顶级别墅大社区 "。但在光耀集团陷入资金危机后,业主们便走上了漫长的维权之路。

2018 年初,惠州中院公告称,已受理光耀集团申请破产重组。根据光耀集团第一次债权人会议的通报,截至 2018 年 5 月 2 日,在已申报债权的 1172 家债权人中,购房者人数为 883 家。其中,翡俪港的购房者多达 554 家。

根据当时公告,光耀集团资产清查额约 640.34 亿元,负债清查总额 79.74 亿元,担保产生的负债约 26.21 亿元,负债累计约 106 亿元。

这背后牵涉甚广,根据天眼查数据,光耀集团涉及的司法诉讼高达 1122 例,目前仍未履行的金额高达 11 亿元。光耀集团也因此被列为 " 失信被执行人 "。

作为控股光耀集团 85% 股权的郭耀名自然也逃不了干系。根据天眼查数据,郭耀名实际控制的企业高达 47 家,其未履行金额高达 22.7 亿元。同时,郭耀名也早已上榜 " 老赖 "。

值得一提的是,2020 年 7 月东莞市第三人民法院还曾发出了 " 悬赏令 ",寻找郭耀名线索,最高悬赏金高达 160 万元。

(作者丨市界 曾嘉艺 编辑丨廖影)

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